что задолженность по арендной плате отсутствует, какие-либо суммы из обеспечительного платежа арендодателем не удерживались, обеспечительный платеж не возвращен. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, сослался на ненадлежащее исполнение обществом «Голден Бридж» взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей и условий договора, в соответствии с которыми при досрочном расторжении договора по основаниям, указанным в подпунктах 9.1 – 9.1.11 пункта 9.3 договора, обеспечительныйплатеж возврату не подлежит. Удовлетворяя встречное исковое требование, суд пришел к выводу о том, что арендатор обязан вносить арендную плату до момента возврата арендуемого имущества – до 23.01.2014, когда был подписан акт сдачи-приемки помещения; не оплатив арендную плату за декабрь 2013 года на условиях, согласованных в договоре, истец изменил тем самым условия договора аренды в одностороннем порядке, что статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. Отменяя решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска, суды апелляционной инстанции исходил из следующего. Основной договор аренды от
арендатора при условии, что к этой дате подписан акт доступа; - пункт 8.3: в случае расторжения договора по основаниям, указанным в пункте 8.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере двухмесячной базовой арендной платы на основании счета арендодателя за счет обеспечительногоплатежа-2. При этом сумма обеспечения арендатору не возвращается и стоимость выполненных арендатором улучшений в помещении не возмещается; - пункты 9.1 и 9.2: любые уведомления, счета на оплату, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в связи с настоящим договором должны быть сделаны в письменной форме и доставлены по адресу, указанному реквизитах, и считаются надлежащим образом направленными стороне, являющейся адресатом, при вручении лично или с курьером - в момент передачи под роспись, при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в пункте 9.1 договора, - в момент вручения адресату; - пункт 11.5: договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до исполнения всех
предоставил обеспечительный платеж - сумму денежных средств в рублях Российской Федерации в целях обеспечения осуществления обществом расчетов по обязательствам Банка в платежных системах и перед ответчиком, который подлежал использованию при осуществлении расчетов при отсутствии денежных средств на корреспондентских счетах банка, включая отсутствие или недостаточность суммы неснижаемого остатка, а также при терминации. 06.08.2018 между обществом и банком было заключено соглашение о расторжении указанного договора, по условиям которого обеспечительныйплатеж используется для завершения расчетов по обязательствам банка перед платежными системами и обществом, возникшим до момента прекращения договора (по операциям, совершенным с использованием карт, эмитированным банком/в устройствах банка) и в связи с его прекращением (проведением терминации) в порядке и на условиях, установленных договором. Однако до истечения срока совершения действий по соглашению о расторжении временная администрация банка уведомила платежный центр об отзыве лицензии на осуществление банковских операций, конкурсный управляющий просил закрыть счет и возвратить банку остаток денежных средств. Поскольку в добровольном порядке денежные
«В качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора, покупатель в течение 5 рабочих банковских дней с момента получения счета на оплату обеспечительного платежа от продавца вносит на расчетный счет продавца обеспечительныйплатеж в размере 5 000 000 рублей, который является авансовым платежом и учитывается при заключении основного договора в качестве частичной оплаты по объектам, указанным в подпунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 предварительного договора следующим образом: 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.1 предварительного договора, 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.2 предварительного договора, 1 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.3 предварительного договора»; пункт 3.2 предварительного договора изложить в следующей редакции: «В течение 3 рабочих дней с момента заключения предварительного договора продавец обязуется обратиться в банк-залогодержатель объектов недвижимости за получением согласия на продажу указанных объектов покупателю и на снятие обременения в виде ипотеки. Срок получения данного согласия составляет 60 календарных
срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В связи расторжением договора и возвратом спорных помещений, у ответчика отпали основания для удержания обеспечительного платежа, и возникла обязанность по возврату депозита истцу. Частичный возврат был произведен ответчиком в 2010 году, то есть после расторжения договора, тогда как оставшаяся часть депозита возвращена в 2012 году, спустя два года, что нельзя признать разумным сроком после возникновения обязательства. Возврат обеспечительного платежа моментом востребования сторонами согласован не был. Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо
справки о стоимости выполненных работ (КС-3) и предъявления подрядчиком заказчику надлежащим образом оформленной исполнительной документации в соответствии с пунктами 4.1.15 и 5.1 настоящего договора), производит оплату работ при условии уплаты подрядчиком обеспечительного платежа в соответствии с настоящим договором (пункт 6.1 договора – т.1, л.д. 19). Обеспечительныйплатеж подлежит уплате подрядчиком в размере 5% от стоимости выполняемых работ (пункт 5.6 контракта). Вместе с тем в материалах дела имеется протокол соглашения расчетов на гарантийное удержание по выполненным объемам работ, являющийся приложением к справке о стоимости выполненных работ по форме № КС-3 за январь 2019 года по договору подряда № ГК-17.19, из содержания которого следует, что в момент подписания данного протокола сторонами определена сумма гарантийного удержания в размере 5% от стоимости работ, вследствие чего заказчик должен оплатить стоимость работ в размере 1 497 274 рубля 86 копеек (электронное приложение к ходатайству от 15.07.2021, т.1, л.д. 116). Ответчик настаивает на том, что гарантийное удержание
части арендной платы; при таком положении у суда первой инстанции не имелось оснований полагать, что указанный обеспечительныйплатеж обеспечивает также обязанность ООО «ГАСТРОНОМИКА» по возмещению возможных убытков арендодателя. Также податель жалобы отметил, что первоначально при предъявлении иска в арбитражный суд ООО «Звездное» было заявлено только одно требование, а именно о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды, однако впоследствии истцом было подано ходатайство об уточнении исковых требований, в котором было предъявлено новое требование о расторжении договора от 22.03.2021 № ЛГ-2 аренды части спорного здания; по мнению подателя жалобы, предъявляя требование о расторжении договора, истцом по сути были одновременно изменены как основание, так и предмет иска, в связи с чем рассмотрение указанного требования должно было осуществляться в рамках отдельного судопроизводства. В отзыве на жалобу ООО «Звездное» указало, что договор аренды был зарегистрирован в момент , когда в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствовали какие-либо обременения (ограничения) в отношении
платы, определяемая как компенсация арендодателю расходов на коммунальное обслуживание помещения и торгового центра. Пунктом 4.6 договора предусмотрен обязанность арендатора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж: сумму, эквивалентную 9 987 долларам США, без учета НДС, что соответствует сумме фиксированной арендной платы за 2 (два) месяца аренды. Обеспечительныйплатеж уплачивается арендатором в следующем порядке: - сумма, эквивалентная 4 993,50 (50%) долларов США, без учета НДС уплачивается в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора; - сумма, эквивалентная 4 993,50 (50%) долларов США, без учета НДС уплачивается в течение 4 (четырех) месяцев с даты подписания настоящего договора. Общий срок аренды помещения начинает течь с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и истекает через 3 года и 30 дней с даты подписания указанного акта. С даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации договор считается заключенным как краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с даты подписания договора (пункты 1.1,
расторгнутым и потребовал возврата уплаченных 800 000 рублей. Неисполнение обществом претензионных требований предпринимателя послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из буквального толкования условий договора, заключенного между сторонами, а также соглашения об условиях сотрудничества, согласно которым правообладатель был обязан при внесенном истцом обеспечительномплатеже в размере 700 000 рублей передать материал и оказать услуги как из Пакета коммерческого сотрудничества, так и из Пакета «Старт» дополнительные услуги. Суд первой инстанции указал, что поскольку договор был расторгнут в связи с односторонним отказом предпринимателя от договора на момент рассмотрения спора, требование истца о расторжении договора не подлежит удовлетворению. Суд первой инстанции, ссылаясь на то, что согласно условиям договора стороны договорились, что в случае прекращения договора, в т.ч. расторжения по инициативе пользователя, суммы, уплаченные по договору, не возвращаются, не нашел оснований для удовлетворения иска о взыскании 700 000 рублей неосновательного обогащения. Вместе
п. 3.3. настоящего договора, датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, передача оборудования в аренду производится только после получения арендодателем 100 % предоплаты стоимости аренды за весь срок аренды (раздел 3 договора). Согласно п. 3.3. арендатор в обязательном порядке перечисляет арендодателю авансовый платеж, включающий стоимость аренды за первый месяц, стоимость доставки (если доставка силами арендодателя предусмотрена соответствующей спецификацией), и обеспечительныйплатеж в размере согласованном в соответствующей спецификации. Срок аренды оборудования по настоящему договору определяется соответствующей спецификацией к договору и исчисляется с момента передачи оборудования арендатору по акту приемки-передачи оборудования за аренду момента возврата оборудования по акту приемки-передачи оборудования из аренды, в случае не возврата оборудования переданного в аренду в соответствии со спецификацией, согласно п. 5.5.1 настоящего договора арендная плата за оставшиеся в аренде Оборудование начисляется исходя из стоимости аренды ед. элемента согласно п. 1 спецификации к настоящему договору (п. 4.1 договора). Истцом и ответчиком ООО
договору № 08/3-С-МС от 09 апреля 2021 года НДС не облагается» (п. 4.3). В соответствии с п. 9.1 договора продавец имеет право в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в порядке реализации положений статей 310, 328, 407, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по перечислению на расчетный счет продавца полной суммы или части обеспечительногоплатежа в размере, предусмотренном п. 4.1 договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента наступления указанной обязанности (с даты наступления обязанности по оплате каждой суммы обеспечительного платежа, указанной в п. 4.1 договора). Право продавца на односторонний отказ от исполнения договора в уведомительном порядке в случае, предусмотренном настоящим пунктом договора, действует до момента заключения сторонами основного договора. Покупатель имеет право в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в случае бездействия Продавца по заключению основного договора в срок, предусмотренный п. 3.3
Пунктом 2.3 Предварительного ФИО7 установлено, что в качестве обеспечения исполнения ФИО5 обязательства по заключению основного ФИО7 обязуется перечислить на банковский счет ФИО45 обеспечительный платеж в размере, предусмотренном п. 4 Предварительного ФИО7. Пунктом 2.6 Предварительного ФИО7 предусмотрено, что ФИО7 является ФИО7, содержащим элементы предварительного ФИО7 (ст. 429 ГК РФ) и соглашения об обеспечении исполнении обязательств, предусмотренных предварительным ФИО7, способом, согласованным сторонами в ФИО7 (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Обеспечительныйплатеж, перечисленный в соответствии в соответствии с п. 4.1 ФИО7, в момент заключения основного ФИО7 засчитывается в безусловном порядке в полном объеме в счет исполнения обязательств ФИО5 по оплате цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в соответствии с основным ФИО7 (п. 4.2 Предварительного ФИО7). Истец свои обязательства по оплате обеспечительного платежа по Предварительному ФИО7 исполнила в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно произвела оплату по Предварительному ФИО7 на основании счета ФИО45 № С02-ПК2-669-05_1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: «Оплата обеспечительного
при регистрации основного договора. Согласно статье 4 предварительного договора купли-продажи жилого дома и придомового участка от 1 марта 2016 г. № СО1-ПК1-691-07, в доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение исполнения обязательства покупателя к заключению в будущем основного договора покупатель обязуется перечислить на банковский счет продавца или указанного им лица обеспечительный платеж в размере 6808400 рублей, который уплачивается покупателем в соответствии с приведенным в данной статье графиком платежей. Обеспечительныйплатеж, перечисленный покупателем в соответствии с пунктом 4.1 предварительного договора, в момент заключения основного договора безусловно и безоговорочно засчитывается в полном объеме в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и придомового участка в соответствии основным договором. Также статьей 3 предварительного договора оговорены основания и порядок возврата сумм обеспечительного платежа. В соответствии со статьей 6 предварительного договора купли-продажи жилого дома и придомового участка от 1 марта 2016 г. № СО1-ПК1-691-07, продавец обязуется в срок не позднее 10 календарных
которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Из раздела 4 основного договора аренды от 01 февраля 2018 года следует, что стороны в качестве способа обеспечения обязательства предусмотрели обеспечительный депозит ( обеспечительныйплатеж), который арендатором внесен в размере 120 000 рублей 16 февраля 2018 года (т.1 л.д.55, 147), из которых часть в размере 60 000 рублей подлежала зачету в счет оплаты арендной платы за первый месяц аренды, а другая часть в размере 60 000 рублей является депозитом по договору. Депозит не является задатком, займом или предоплатой, проценты на депозит не начисляются (п.п.4.1.1, 4.1.2). В случае, если на момент прекращения действия договора у арендатора имеется какая-либо задолженность перед арендодателем, возникшая в результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору как в период его действия, так и в связи с расторжением, независимо от причин непогашения такой задолженности арендодатель по своему усмотрению
