к нему меры ответственности в виде штрафа. Поскольку ЗАО «МСМ-Инвест» не возвратило обеспечительныйплатеж, ООО «Газпром центрремонт» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на статьи 8, 11, 12, 395, 450, 453, 1102, 1107 ГК РФ. Суды, оценив представленные в дело доказательства и дав надлежащую оценку доводам сторон, пришли к правильному выводу об отсутствии у истца законных оснований требовать от ответчика возврата депозитного платежа. Суды исходили из следующего. Пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией , задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения. В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно пункту 4.6 договора обеспечительныйплатеж является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. Условиями договора от 01.09.2017 предусмотрено право субарендатора в одностороннем порядке отказаться от договора путем направления арендатору соответствующего уведомления в срок, указанный в договоре, а также право арендатора удержать
в обусловленный срок перемешиватель для донорских тромбоцитов в комплекте с инкубатором для донорских тромбоцитов в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью контракта, а заказчик - оплатить за товар цену, установленную условиями контракта (пункт 1.1 контракта). В соответствии с пунктом 8.6 контракта поставщик предоставляет заказчику обеспечение гарантии поставщика на товар в размере 54 000 руб. 00 коп. Как указывает истец, обязательства по контрактам им были исполнены в полном объеме, товар заказчиком оплачен, однако, обеспечительный платеж по гарантии на общую сумму 421 500 руб. 00 коп. так и не возвращен. 21.09.2018 истец направил ответчику претензии с требованием возвратить обеспечительные платежи. Отсутствие ответа на претензию послужило основанием для обращения ООО «Центр биомедицинских технологий» в арбитражный суд с настоящим иском. Ответчик заявил о пропуске истцом предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской
в размере 100 000 руб. Стороны в пункте 2 дополнительного соглашения от 01.04.2012 №2 к договору определили, что в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору субарендатор обязан в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания данного дополнительного соглашения перечислить арендатору обеспечительный взнос в размере 60 000 руб. (л.д. 13 т.1). На основании дополнительного соглашения от 01.10.2014 №4 стороны решили возобновить действие договора на новый срок с 01.10.2014 по 31.08.2015 включительно (л.д. 14 т.1). Согласно пунктам 2, 3, 4 дополнительного соглашения №4 с момента возобновления договора ежемесячная арендная плата составляет 150 000 руб. Размер обеспечительного платежа, подлежащего оплате субарендатором в качестве гарантии надлежащего исполнения условий договора, составляет 150 000 руб. Денежную сумму, составляющую разницу между суммой обеспечительного платежа, перечисленной арендатору по договору, и суммой обеспечительного платежа, подлежащей оплате в соответствии с условиями данного соглашения, субарендатор обязался перечислить не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента возобновления
постоянную и переменную части субарендной платы, а также плату за размещение конденсаторов и холодильных агрегатов, в установленном разделом 3 договора размерах, и в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора уплатить обеспечительный платеж в размере постоянной части субарендной платы за три месяца. Договором предусмотрено, что: - обеспечительныйплатеж переходит в собственность арендатора и не возвращается субарендатору в случае досрочного расторжения/прекращения действия договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.3, 6.4, 6.5, 8.3 договора; удержание обеспечительного платежа не освобождает субарендатора от уплаты пеней и прочих штрафных санкций по договору (подпункт 2.4.1.1); - в течение десяти дней с даты подписания договора субарендатор предоставляет арендатору банковскую гарантию на сумму 1 800 000 у.е., удовлетворяющую требованиям, указанным в подпункте 2.4.1.2 договора; - субарендатор обязан соблюдать правила противопожарного режима, иные противопожарные нормы и правила, оборудовать объект субаренды своими силами и за свой счет съемными средствами пожаротушения и иными средствами, предусмотренными требованиями правил противопожарного режима (далее –
быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Из приведенных норм следует, что лицо, получившее обеспечительныйплатеж, вправе использовать его в случае нарушения обязательства контрагентом. Правовая природа обеспечительного платежа свидетельствует о его направленности на возмещение лицу, не получившему надлежащего исполнения обязательства причиненных убытков, либо гарантии уплаты предъявленной неустойки. В силу свободы сторон в определении условий заключаемого договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) допускается согласование в договоре условия о том, что если он расторгается по инициативе заказчика в связи с нарушением подрядчиком условий договора, гарантийное удержание подрядчику не возвращается. В данном случае такое условие договором не установлено. При расторжении договора прекращаются обеспечивающие его обязательства, в
является приблизительной, предел цены договора составляет 22 950 022, 23 рублей, в том числе НДС (18 %). В соответствии с одиннадцатым разделом договора надлежащее исполнение обязательства поставщика по договору должно обеспечиваться банковской гарантией на исполнение обязательства (пункты 11.1 – 11.19 договора). Согласно пункту 11.20 договора вместо банковской гарантии поставщик может предоставить обеспечительный платеж (пункты 11.20 – 11.23 договора). Банковская гарантия, как и обеспечительныйплатеж предоставляются на сумму не менее суммы авансовых платежей, предусмотренных пунктом 4.2.1 договора и подлежащих перечислению поставщику, но в любой момент времени сумма банковской гарантии либо обеспечительного платежа должны составлять не менее 5% от стоимости договора. Пунктом 11.2 предусмотрена обязанность поставщика предоставить покупателю оригинал предварительно согласованной покупателем банковской гарантии не позднее двадцати пяти рабочих дней с даты подписания договора. Датой исполнения данной обязанности является дата акта приема-передачи, подтверждающего принятие банковской гарантии уполномоченным представителем покупателя (пункт 11.15 договора). Согласно пункту 11.21 договора перечисление обеспечительного платежа должно быть совершено
не возвращается. Если договор не будет заключен по вине стороны, которая получила обеспечительный платеж, данная сторона должна вернуть обеспечительный платеж и дополнительно уплатить другой стороне денежную сумму в размере обеспечительного платежа. Поскольку обе стороны виновны в незаключении основного договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что оснований для применения п. 3.7 предварительного договора не имеется. Согласно пунктам 3.4 – 3.6 предварительного договора стороны договорились, что обеспечением выполнения обязательства по договору является обеспечительныйплатеж, который не является неустойкой, поручительством, гарантией , залогом, удержанием и является обеспечением выполнения не денежного обязательства, а обязательством неимущественного характера, то есть заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения. Деньги в сумме 1000 000 рублей передаются продавцу полностью во время подписания данного предварительного договора и являются обеспечительным платежом. За невыполнение условий данного договора стороны несут ответственность (л.д. 11-13). В соответствии со ст.329 ГК РФ (в редакции, действующей на время заключения превдварительного договора 07.07.2014 года) исполнение обязательств
п. 6.3 договора (при условии, если не имеется хотя бы одного положительного решения банка о выдаче кредита покупателю (л.д. 28)). При этом подпунктом «д» пункта 6.3 настоящего Договора установлено, что основной договор купли-продажи заключается с учетом того обстоятельства, что объект приобретается с привлечением кредитных средств (л.д. 28-29). Оценив представленные по делу доказательства, мировой судья пришел к выводу о том, что в пунктах 2.4. и 5.3.2 сторонами согласовано условие о том, что обеспечительныйплатеж, внесенный покупателем в качестве гарантии исполнения принятых по данному договору обязательств, не подлежит передаче продавцу в случае отсутствия у покупателя возможности по совершению сделки по купле-продаже объекта недвижимости в связи с отказом банка в выдаче ему кредитных средств, с использованием которых приобретается данный объект, на что прямо указано в пункте 6.3. договора. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ покупатель Кудрина Е.Н. обратилась к ответчику ООО «Двигаем недвижимое» с заявлением, в котором указала, что не имеет возможности по
Е. заключен предварительный договор № П-102 купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с условным № 102, общей площадью 160,1 кв. м., расположенного на 1 этаже многофункционального административного комплекса, находящегося по строительному адресу: город Москва, ***, на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора; согласно п. 3.2.1 Предварительного договора, Негодов В. Е. обязался оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительныйплатеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору; графиком оплаты обеспечительного платежа (Приложение № 2 к Предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере ***долларов США; между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения; 26 февраля 2014 года между ЗАО «Собор-СМ» и Негодовым В. Е. подписано, дополнительное соглашение № 3 к Предварительному договору № П-102 купли-продажи нежилого помещения от 10 июня 2011 года, согласно которому стороны обязуются
стороны виновны в незаключении основного договора купли-продажи недвижимости в установленный ими срок, то есть до 01 января 2015 года, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что оснований для применения положений пункта 3.7 Предварительного договора - право на невозврат обеспечительного платежа, не имеется. Одновременно, суд первой инстанции верно указал на то, что в соответствии с пунктами 3.4 - 3.6 Предварительного договора стороны договорились, что обеспечением выполнения обязательства по договору является обеспечительныйплатеж, который не является неустойкой, поручительством, гарантией , залогом, удержанием и является обеспечением выполнения не денежного обязательства, а обязательством неимущественного характера, то есть заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения. Деньги в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей передаются продавцу полностью во время подписания данного предварительного договора и являются обеспечительным платежом. За невыполнение условий данного договора стороны несут ответственность (листы дела 11-13). Основан на нормах закона также и вывод суда первой инстанции о том, что на
