Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 10, 381.1, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Торгового дома (арендатора) установленного в договоре аренды обеспечительногоплатежа, который подлежалзачету в счет постоянной арендной платы за два последнихмесяцааренды помещения по спорному договору, и начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами. Суды исходили из следующего: спорный договор сторонами расторгнут по соглашению от 27.11.2018, арендованное Торговым домом помещение возвращено Обществу (арендодателю); поскольку ответчик представил в материалы дела доказательств оплаты пользования арендованным помещением, в том числе за последние два месяца аренды, обязательство ответчика по внесению обеспечительного платежа прекращено. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы
в размере 244950 руб., внесенный арендатором на расчетный счет арендодателя в обеспечение своих обязательств по договору аренды, засчитывается с чет обеспечительного платежа по договору и является обеспечением исполнения обязательства арендатора, предусмотренных договором. В соответствии с пунктом 4.6.3 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя по вине арендатора обеспечительный платеж возврату и зачету не подлежит. В случае досрочного расторжения договор по соглашению сторон или по инициативе арендатора по вине арендодателя обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц аренды или возврату, если зачет за последний месяц аренды окажется невозможным. Как следует из пункта 4.6.4 договора, в случае возникновения у арендатора к момент прекращения действия настоящего договора каких-либо неисполненных финансовых обязательств перед арендодателем, а также в случае причинения арендатором арендодателю, либо имуществу торгового центра ущерба (убытка), обеспечительных платеж направляется на погашение имеющейся задолженности арендатора, либо на погашение убытков, размер которых должен быть установлен в соглашении сторон или во вступившем в силу
поэтажном плане 2. В силу пункта 1.5 договора срок его действия установлен с 12.07.2016 по 07.07.2017 года. Согласно пункту 3.1 договора стороны договорились, что арендная плата составляет 702 руб. за 1 кв. м в месяц. В целях надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется в течение 56 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, который составляет 35 100 руб. Обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц аренды по настоящему договору. 25.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию, из которой следует, что задолженность ООО «Мебельбум» перед ООО «Альянс» по арендной плате составляет 95 199,80 руб. и просил ее погасить в полном объеме до 25.11.2016. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы основного долга в размере 255 300 руб. за период с октября 2016 по март 2017 года, а также пени в размере 15 858,18 руб. за
арендным и другим платежам, включая неустойку, равно как и имущественный ущерб; все указанные суммы покрываются из суммы обеспечительного платежа (пункт 5.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2017). Обеспечительный платеж внесен арендатором на основании платежного поручения от 27.11.2014 № 25, в сумме 485 760 рублей. Арендатор имеет право в одностороннем судебном порядке отказаться от выполнения договора и расторгнуть договор аренды при условии письменного уведомления за 2 месяца до даты расторжения. При этом обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц аренды , либо возврату арендатору, кроме случая досрочного расторжения ранее 1 года 6 месяца с момента заключения соглашения (пункт 10.6.4 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2017). Арбитражный суд Нижегородской области решением от 16.11.2020, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2021, отказал Предпринимателю в удовлетворении требования о признании указанного договора аренды расторгнутым, с 30.06.2020 (дело № А43-23145/2020). В названном деле суды двух инстанций установили, что Предприниматель в письме от 20.03.2020
определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ). По условиям договора аренды перечисленный истцом обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц аренды (с 15.04.2020 по 15.05.2020). Между тем судом первой инстанции обоснованно указано, что из вышеуказанных положений пункта 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в
в размере 50% от установленной в договоре в месяц (242 880 руб. в месяц). Таким образом, размер арендной платы за спорный период составляет 532 769 руб. 03 коп. Из условий договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 01.10.2017 № 22) следует, что арендатор внес обеспечительный платеж в сумме 485 760 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.11.2014 № 25. В силу пункта 10.6.4 договора при расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц аренды , либо возврату арендатору, кроме случая досрочного расторжения договора, ранее одного года 6 месяцев с даты заключения соглашения. Таким образом в счет образовавшей задолженности Предпринимателя перед Обществом подлежит зачету обеспечительный платеж в сумме 485 760 руб. Аргумент Общества о том, что обеспечительный платеж был зачтен в счет возмещения убытков арендодателя, связанных с восстановительным ремонтом помещения, не принят судом, поскольку вопреки положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, подтверждающих
сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В судебном заседании установлено, что 24 августа 2015 года между ООО «Альбион - 2002» и ООО «Корпус» был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 166,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение п.4.6 договора ООО «Альбион-2002» перечислил обеспечительный платеж в размере 100000 руб. на расчетный счет ООО «Корпус». Обеспечительныйплатеж в соответствии с условиями договора подлежитзачету за последниймесяцаренды . 16 октября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили смену собственника выше указанного помещения с ООО «Корпус» на Асатряна Г. А.. В соответствии с п.3 данного соглашения: на момент подписания дополнительного соглашения арендодателем - Асатряном Г.А. получен от первоначального арендодателя - ООО «Корпус» обеспечительный платеж за последний месяц аренды, полученный от ООО «Альбион-2002» в порядке, предусмотренном в п. 4.6 договора в размере
от исковых требований в части начисления Ответчику арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ 82014 г. и пени, ранее начисленной за указанный период. Таким образом, расчет задолженности по арендным платежам включает в себя: задолженность за март 2014 г. - <данные изъяты>., задолженность за апрель 2014 г. - <данные изъяты> В соответствии с условиями Договора (п.8.2.1) Обеспечительныйплатеж, оплаченный ИП Д. ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № и письмо об уточнении платежа от 313 г.) и ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение 735 и письмо об уточнении платежа от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. подлежит частичному зачету Арендатором за последниймесяцаренды , а именно за апрель 2014 г. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за вычетом обеспечительного платежа составляет <данные изъяты> которую истец просит взыскать с ответчиков. Также, на основании п. 9.2 договора с ответчиков подлежит взысканию пеня в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. За период с марта 2014года
исковых требований судом отражено, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем проверив расчет задолженности и неустойки сделан вывод об обоснованности заявленных требований. Не согласившись с заочным решением суда Ширинкин В.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос о его изменении в части размера взысканных сумм указывая при этом, что при заключении договора аренды им внесен обеспечительныйплатеж в размере 170000 рублей, из которых 85000 рублей подлежалзачету в счет оплаты последнегомесяцааренды , и 85000 рублей подлежал учету при расчете задолженности по арендой плате. Полагает, что размер задолженности подлежит уменьшению на 85000 рублей, не учтенных арендодателем. В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Бизнес-Риэл» указывает, что в соответствии с условиями договора аренды обеспечительный платеж в ходе исполнения решения суда будет учтен в качестве оплаты ремонтных работ по приведению возвращенного помещения в надлежащее состояние, а также при расчете неустойки, взысканной
платежа, перечисленная арендатором арендодателю в день уплаты обеспечительного платежа, возвращается арендодателем арендатору в безналичной форме не позднее 3 месяцев со дня прекращения действия данного договора, с учетом того, что сумма (полностью или частично) обеспечительного платежа может быть удержана арендодателем в связи с нарушением арендатором положений договора. В случае расторжения договора по любому из оснований, предусмотренных п.6.3, п.10.4. договора, а также в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, обеспечительныйплатеж не подлежитзачету в счет арендной платы за последниймесяцаренды и/или возврату арендатору (п.4.4.3). Как следует из п.п. 4.11, 4.12 договора оплата за предоставление системы видеонаблюдения не включается в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения составляет 500 руб. в календарный месяц. Оплата арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, интернет-сайте не включается в арендную плату. Плата за указанные
