Судья Бингачова Е.М. | № 33-2699/2021 10RS0011-01-2020-012597-48 № 2-198/2021 |
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Петрозаводск |
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Р.П.
судей Мишеневой М.А., Маловой Н.Б.
при ведении протокола помощником судьи Мариной Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Индреевой Асият Аслановны на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 28 января 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» к Индреевой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску Индреевой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Мишеневой М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «Экспресс-Люкс» обратилось с иском к Индреевой А.А. по тем основаниям, что (...) между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (...); согласно договору за пользование имуществом арендатор уплачивает ООО «Экспресс-Люкс» ежемесячную арендную плату: в период с 11.01.2020 по 10.04.2020 - 10000 руб., с 11.04.2020 - 15000 руб.; выплата арендной платы арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата за предоставление системы видеонаблюдения и за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, интернет-сайте не включаются в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения и за предоставленные услуги составляет 500 руб. в календарный месяц. Оплата производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. За несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик принятые на себя обязательства в части оплаты установленных договором арендных платежей исполнила не в полном объеме. Сумма задолженности по состоянию на 20.08.2020 составляет 53620,87 руб., в том числе долг по аренде помещения 27307,51 руб. (апрель 2020 г. - 12307,51 руб.+май 2020г. - 15000 руб.), задолженность по оплате за пользование системой звукового сопровождения и системой видеонаблюдения 2000 руб. (апрель, май 2020 г.), долг по оплате возмещения услуг в соответствии с п.4.6 договора аренды 24313,36 руб. (февраль 2020 г. 6281,65 руб., март 2021 г. 6997,39 руб., апрель 5681,15 руб., май 2020 г. 5353,18 руб.). Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованием об уплате имеющейся задолженности, оставлено без удовлетворения. В связи с неоплатой установленных договором арендных платежей произведено начисление пени, размер которых составляет 28323,74 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.6, 4.11, 4.12 договора от (...) № (...) в размере 81944,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2658 руб.
Индреева А.А. обратилась со встречным иском о взыскании с ООО «Экспресс-Люкс» денежной суммы в размере 16525,82 руб. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора она своевременно вносила арендную плату за январь, февраль, март 2020 г. За январь 2020 г. произведена оплата на сумму 7000 руб., счет выставлен на сумму 6774,18 руб., за февраль 2020 г. произведена оплата на сумму 10000 руб., 300 руб. и 1000 руб., при этом сумма 1300 руб. является излишне оплаченной, за март 2020 г. выставлен счет на оплату на сумму 13135,46 руб. По согласованию с ООО «Экспресс-Люкс» истец внесла 14.02.2020 обеспечительный платеж на сумму 15000 руб., при этом по договору должна была вносить обеспечительный платеж в размере 10000 руб. Все коммунальные платежи вносились в установленные сроки. По семейным обстоятельствам истец приняла решение об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. В адрес директора ООО «Экспресс-Люкс» (...) 22.02.2020 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Ответа на указанное письмо не поступило. Истцом 28.03.2020 направлено повторное письмо о расторжении договора аренды, об освобождении помещения и готовности передать имущество, подписать акт приема-передачи. Ответа на указанное письмо также не поступило. Указывает на то, что ООО «Экспресс-Люкс» необоснованно удержана сумма обеспечительного платежа в размере 15000 руб., а также суммы переплаты за февраль 2020 г. в размере 1300 руб. и за январь 2020 г. в размере 225,82 руб., полагает, что указанные суммы должны быть ей возвращены.
Решением суда исковые требования ООО «Экспресс-Люкс» удовлетворены; с Индреевой А.А. в пользу ООО «Экспресс-Люкс» взыскана задолженность в размере 81944,61 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2658 руб. В удовлетворении встречного иска Индреевой А.А. отказано.
С решением суда не согласна Индреева А.А., в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление, удовлетворить встречные исковые требования. В обоснование доводов жалобы указывает, что в соответствии с п.6.5 договора аренды направляла уведомление в адрес ООО «Экспресс-Люкс» 22.02.2021 по адресу, указанному в договоре аренды – (...). Также 27.03.2021 Индреева А.А. повторно обращалась к директору ООО «Экспресс-Люкс» (...)., указав, что арендуемое помещение освобождено, и она готова подписать акт приема-передачи помещения. Считает, что директор ООО «Экспресс-Люкс» (...) уклонялся от получения корреспонденции, злоупотребляя своими правами, ссылаясь на то, что в письмах от Индреевой А.А. не было указано ООО «Экспресс- Люкс». Судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства об оказании содействия в предоставлении доказательств, а именно, информации о получении, вручения либо невручении ООО «Экспресс-Люкс» почтовой корреспонденции от ИП Индреевой А.А. Определяя возможность получения корреспонденции, суд не выяснил вопросы о том, каким образом адресат ООО «Экспресс-Люкс» получал извещение о том, что на имя адресата пришла корреспонденция. Указывает также, что в соответствии с условиями договора своевременно вносила арендную плату за январь, февраль, март 2020 г. По согласованию с ответчиком 14.02.2020 внесла обеспечительный платеж в размере 15000 руб., несмотря на то, что договором был предусмотрен обеспечительный платеж в размере 10000 руб. Все коммунальные платежи также вносились в установленные договором сроки. ООО «Экспресс-Люкс» необоснованно удержана денежная сумма обеспечительного платежа 15000 руб., а также сумма переплаты за февраль 2020 г. в размере 1300 руб. и январь 2020 г. 225,82 руб.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из п.п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что между ООО «Экспресс-Люкс» в лице директора (...) (арендодатель) и ИП Индреевой А.А. (арендатор) (...) заключен договор № (...) аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает следующую часть нежилого помещения № (...) (входит в состав нежилого помещения № (...)) и иное имущество согласно поэтажному плану первого этажа: общая площадь (...) кв.м, в том числе торговая площадь – (...) кв.м, площадь вспомогательных помещений – (...) кв.м, расположенное в здании по адресу (...).
Как следует из п.4.1 договора арендная плата установлена сторонами по договоренности и составляет в период с 11.01.2020 по 10.04.2020 в размере 10000 руб. в календарный месяц за использование площадей, в период с 11.04.2020 – 15000 руб. в календарный месяц за использование площадей. Выплата арендной платы производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды, начиная со дня получения помещений в фактические пользование (п.4.2).
Согласно п.4.4 договора в течение 5 дней с момента подписания договора арендатор производит обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы, указанной в п.4.1. Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы, за последний месяц аренды помещения. Обеспечительный платеж, подлежащий оплате арендатором арендодателю, обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств арендатора по договору.
Сумма обеспечительного платежа, перечисленная арендатором арендодателю в день уплаты обеспечительного платежа, возвращается арендодателем арендатору в безналичной форме не позднее 3 месяцев со дня прекращения действия данного договора, с учетом того, что сумма (полностью или частично) обеспечительного платежа может быть удержана арендодателем в связи с нарушением арендатором положений договора. В случае расторжения договора по любому из оснований, предусмотренных п.6.3, п.10.4. договора, а также в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды и/или возврату арендатору (п.4.4.3).
Как следует из п.п. 4.11, 4.12 договора оплата за предоставление системы видеонаблюдения не включается в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения составляет 500 руб. в календарный месяц. Оплата арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, интернет-сайте не включается в арендную плату. Плата за указанные услуги составляет 500 руб. в календарный месяц. Оплата арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из п.6.5 договора каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за один месяц. Арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом с уведомлением, и течение срока уведомления начинается с момента получения арендодателем данного письма. Течение срока уведомления об отказе от исполнения договора арендодателем начинается с момента отправки посредством почтовой связи арендодателем письма об отказе от исполнения договора либо вручения данного письма лично арендатору и/или представителю/любому работнику арендатора.
Прекращение договора не влечет за собой прекращение обязательств арендатора по уплате не выплаченных арендных платежей, неустоек, штрафов (предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством), по возмещению расходов арендодателя (предусмотренных настоящим договором) по настоящему договору, возникших в период его действия и по окончании его действия (п.6.6).
Между сторонами (...) подписан акт приема-передачи помещений и иного имущества.
Судом также установлено и следует из материалов дела, что 22.02.2020 Индреевой А.А. директору ООО «Экспресс-Люкс» (...) направлено письмо/уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Указанное письмо получено им не было, возвращено в адрес отправителя.
Направленное в адрес директора ООО «Экспресс-Люкс» (...) повторное уведомление о расторжении договора, принятии нежилого помещения получено 30.05.2020.
Разрешая по существу заявленные ООО «Экспресс-Люкс» требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства по настоящему делу, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по первоначальному иску требований, поскольку арендные платежи ответчиком не произведены в полном объеме и своевременно.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на верном толковании и применении норм материального права, поскольку в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Направление в адрес арендодателя уведомления о расторжении договора 22.02.2020 не подтверждает факт передачи имущества арендатору в соответствии с требованиями закона и условиями договора.
Индреевой А.А., в нарушение ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих, достаточных, достоверных и допустимых доказательств составления акта приема-передачи арендуемых помещений после 22.02.2020, а также не представлено доказательств уклонения арендодателя от передачи помещения и подписания акта приема-передачи.
При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о взыскании с Индреевой А.А. задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 г., неустойки являются верными.
Разрешая по существу встречные исковые требования Индреевой А.А. о взыскании денежных средств и отказывая в их удовлетворении, суд правомерно исходил из тех обстоятельств, что договором аренды предусмотрен обеспечительный платеж, при этом сторонами договора также предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды и/или возврату арендатору, что прямо следует из п.4.4.3 договора аренды.
Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обеспечительный платеж возврату не подлежит.
Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Доводы апелляционной жалобы о возникновении на стороне ООО «Экспресс-Люкс» неосновательного обогащения в размере обеспечительного платежа 15000 руб., а также уплаченных Индреевой А.А. денежных сумм в январе 2020 г. в размере 225,82 руб. и в феврале 2020 г. в размере 1300 руб. подлежат отклонению.
Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст.381.1 ГК РФ).
Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды и/или возврату арендатору, что не противоречит п.2 ст.381.1 ГК РФ.
Также из материалов дела следует, что за период с 11.01.2020 по 31.01.2020 Индреевой А.А. выставлен счет на сумму 6774,18 руб., оплачено 7000 руб.; за февраль 2020 г. Индреевой А.А. выставлен счет на сумму 10000 руб., внесено три платежа в общей сумме 11300 руб. (10000 руб.; 300 руб.; 1000 руб.), что не оспаривалось ответчиком по встречному иску. Данные суммы учтены ООО «Экспресс-Люкс» при расчете задолженности. За период с 11.01.2020 по 30.05.2020 задолженность по договору составляет 85056,33 руб., оплачено Индреевой А.А. – 31435,46 руб. Размер пени, начисленных на основании п.5.1 договора аренды, составляет 28323,74 руб.
Иной расчет стороной ответчика по первоначальному иску не представлен.
Доводы жалобы о том, что суд не удовлетворил заявленные ходатайства об истребовании доказательств, не свидетельствуют о незаконности принятого решения, так как на основании ст.ст. 56, 59 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст.330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 28 января 2021 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Индреевой А.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Судьи
