№ 2-775/19
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гагарин 14 октября 2019 года Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Сысоевой Н.В.
при секретаре Мироненковой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альбион – 2002» к Асатряну Г. А. о взыскании денежных средств и процентов,
установил:
ООО «Альбион - 2002» обратилось в суд с иском к Асатряну Г.А. о взыскании задолженности в сумме 100000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2018 по 16.04.2019 в размере 3617 руб. 13 копеек и по день фактической выплаты долга.
В обоснование иска ООО «Альбион - 2002» указал, что 24 августа 2015 года между ООО «Корпус» (ранее ООО «Кипрос») и ООО «Альбион - 2002» был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 166,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение п.4.6 договора истец перечислил ООО «Корпус» обеспечительный платеж в сумме 100000 рублей, который подлежал зачету за последний месяц аренды. 16 октября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили смену собственника выше указанного помещения с ООО «Корпус» на Асатряна Г.А. и передачи ему от ООО «Корпус» данного обеспечительного платежа. 26 октября 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили переход права собственности от Асатряна Г.А. к ООО «Корпус», а также от ООО «Корпус» к Сокрутницкому А.В., в котором не предусмотрели переход обеспечительного платежа. Фактически денежные средства к последнему собственнику нежилого помещения не поступали. Также от ООО «Корпус» истцу поступил акт сверки от 30.11.2018, в котором стороны зафиксировали отсутствие задолженности ООО «Корпус» перед истцом. Поэтому с ответчика, получившего неосновательное обогащение, просит взыскать обеспечительный платеж с процентами.
Ответчик Асатрян Г.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Корпус» - Кулиджанян А.Ж. требования не признал, указав, что 09.10.2019 Асатрян Г.А., Сокрутницкий А.В. и ООО «Корпус» заключили соглашение, по которому Сокрутницкий А.В. выразил согласие на получение обеспечительного платежа за последний месяц аренды помещения в сумме 100000 рублей.
Третье лицо Сокрутницкий А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный Договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.
На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В судебном заседании установлено, что 24 августа 2015 года между ООО «Альбион - 2002» и ООО «Корпус» был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 166,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение п.4.6 договора ООО «Альбион-2002» перечислил обеспечительный платеж в размере 100000 руб. на расчетный счет ООО «Корпус». Обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора подлежит зачету за последний месяц аренды.
16 октября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили смену собственника выше указанного помещения с ООО «Корпус» на Асатряна Г. А.. В соответствии с п.3 данного соглашения: на момент подписания дополнительного соглашения арендодателем - Асатряном Г.А. получен от первоначального арендодателя - ООО «Корпус» обеспечительный платеж за последний месяц аренды, полученный от ООО «Альбион-2002» в порядке, предусмотренном в п. 4.6 договора в размере 100000 рублей.
26 октября 2018 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили переход права собственности от Асатряна Г. А. к ООО «Корпус», от ООО «Корпус» к Сокрутницкому А.В. В данном соглашении стороны не предусмотрели переход обеспечительного платежа в размере 100000 рублей от Асатряна Г. А. к ООО «Корпус» и в дальнейшем от ООО «Корпус» к Сокрутницкому А. В.
После направления запросов по поводу обеспечительного платежа, от Сокрутницого А.В. 01 марта 2019 года поступил ответ, в котором он указал, что фактически денежные средства не поступили от бывших собственников (Асатряна Г.А. или ООО «Корпус»).
Также от ООО «Корпус» поступил акт сверки от 30 ноября 2018 года, в котором имеется указание, что обеспечительный взнос в 2017 году был передан Асатряну Г.А., денежные средства от Асатряна Г.А. не поступали, что видно из раздела «обеспечительный взнос».
Согласно акта сверки, стороны зафиксировали отсутствие задолженности ООО «Корпус» перед ООО «Альбион-2002».
28.01.2019, с целью возврата обеспечительного платежа в адрес Асатряна Г.А. была направлена претензия. До настоящего момента обеспечительный платеж ООО «Альбион-2002» не возвращен.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже.
В силу диспозитивности ст. 381.1 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определить судьбу обеспечительного платежа при смене собственника арендованного имущества.
Поскольку судьба обеспечительного платежа не была решена при заключении дополнительного соглашения № к договору аренды и обеспечительный платеж остался у Асатряна Г.А., то арендатор вправе потребовать от него возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа.
Согласно н. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в
соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем».
Обязанность Асатряна Г. А. по возврату обеспечительного платежа возникла в связи с исполнением и последующим переходом права собственностина недвижимое имущество от Асатряна Г. А. к ООО «Корпус» и в дальнейшем от ООО «Корпус» к Сокрутницкому А. В., путем заключения дополнительного соглашения № от 26 октября 2018 года. Следовательно, Асатрян Г. А. узнал о своем обязательстве по возвращению обеспечительного платежа в связи с переходом права собственности на помещение от Асатряна Г. А. к ООО «Корпус» и от ООО «Корпус» к Сокрутницкому А.В., то есть 26 октября 2018 года на момент подписания дополнительного соглашения №.
Следовательно, с Астаряна Г.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму задолженности (обеспечительного платежа) 100000 рублей за период с 27.10.2018 по 16.04.2019 в сумме 3617 рублей 13 копеек: за период с 27.10.2018 по 16.16.12.2018 в сумме 1047 руб. 95 копеек (100000 х 7,50% : 365 х 51 дн.); за период с 17.12.2018 по 16.04.2019 в размере 2659 рублей 18 копеек (100000 х 7,75% : 365 х 121 дн.).
Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи, с чем может быть положен в основу решения суда.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов по средней ставке банковского процента в соответствующий период, начиная с 17.04.2019 и по день фактической выплаты денежных средств.
Представленное Обществом трехстороннее соглашение от 09.10.2019, по которому Сокрутницкий А.В. выразил согласие на получение обеспечительного платежа за последний месяц аренды помещения в сумме 100000 рублей, суд не может принять во внимание, так как оно не подтверждено документально, а само волеизъявление Сокрутницкого А.В. не имеет юридического значения для рассматриваемого спора.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 3272 рубля 34 копейки в возмещение судебных издержек по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить иск ООО «Альбион – 2002».
Взыскать с Асатряна Г. А. в пользу ООО «Альбион – 2002» 100000 (сто тысяч) рублей задолженности, 3617 (три тысячи шестьсот семнадцать) рублей 13 копеек – процентов за период с 27.10.2018 по 16.04.2019; на сумму задолженности 100000 (сто тысяч) рублей подлежат уплате проценты по ключевой ставке в соответствующий период, начиная с 17 апреля 2019 года и по день фактической выплаты денежных средств; 3272 (три тысячи двести семьдесят два) рубля 34 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Сысоева
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.
