Статья 762. Обязанности заказчика Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 762 ГК РФ - Подрядчик хочет взыскать задолженность по договору, работы по которому приняты - Подрядчик хочет взыскать задолженность и обеспечительный платеж по договору , работы по которому не приняты - Подрядчик хочет взыскать задолженность за работы, выполненные в отсутствие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - Исполнитель хочет взыскать предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков оплаты работ По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором: уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ; использовать техническую документацию,
внесудебного отказа арендодателя от договора является просрочка арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 4.4.2 договора). Согласно пунктам 3.1.1 и 3.5 договора постоянная часть арендной платы составляет 150 000 рублей (НДС не облагается) в месяц. Оплата последнего месяца аренды по договору (декабрь 2018 год) производится за счет обеспечительного платежа, равного 150 000 рублей, внесенного арендатором на счет арендодателя в обеспечение исполнения обязательств. Арендатор платежным поручением от 04.05.2018 № 124 внес 150 000 рублей - обеспечительный платеж по договору . Арендодатель передал арендатору объект найма по передаточному акту от 05.05.2018, в котором стороны указали на то, что ООО «Ивцем-2» не позднее 15.05.2018 обязуется выполнить работы по восстановлению ливневого стока (устранение протечек кровли). Арендодатель выполнил работы, в том числе, по восстановлению ливневого стока (устранение протечек кровли), по результатам работ стороны составили акт от 04.06.2018. Арендатор подписал акт с пояснениями о том , что в случае обнаружения протечек ответчик обязан устранить их своими силами
способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку по условиям договора может быть реализован контрагентом по сделке самостоятельно, без обращения в суд путем вычета (удержания) сумм долга и иных сумм, необходимых для восстановления нарушенного права арендодателя. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку предусмотренный спорным договором обеспечительныйплатеж является способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, то и у арендодателя по окончании срока договора аренды возникает обязанность принять сумму платежа к уплате в счет исполнения денежных обязательств арендатора. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену оспариваемых судебных актов, судами не допущено. Приведенные заявителем доводы сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, что не является основанием для пересмотра судебных актов в Судебной коллегии Верховного
указав, что односторонний отказ арендатора от исполнения Соглашения не может являться основанием для применения к нему меры ответственности в виде штрафа. Поскольку ЗАО «МСМ-Инвест» не возвратило обеспечительныйплатеж, ООО «Газпром центрремонт» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на статьи 8, 11, 12, 395, 450, 453, 1102, 1107 ГК РФ. Суды, оценив представленные в дело доказательства и дав надлежащую оценку доводам сторон, пришли к правильному выводу об отсутствии у истца законных оснований требовать от ответчика возврата депозитного платежа. Суды исходили из следующего. Пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,
Российской Федерации не имеется. Как следует из материалов истребованного дела и установлено судами, общество «Мое дело», являясь субарендатором по заключенному с обществом «Сорилс» (арендатором) на срок до 31.07.2018 договору от 01.09.2017 № 0092-Ш/17А субаренды нежилых помещений, в соответствии с условиями данного договора внесло арендатору обеспечительный платеж в размере 974 838 руб. 48 коп. Субарендатор направил арендатору уведомление от 09.06.2018 об отказе от договора, попросил принять помещения и вернуть обеспечительныйплатеж, сообщив об оплате базовой части арендной платы до даты расторжения договора . Общество «Мое дело», ссылаясь на то, что ответчик после расторжения договора и передачи помещений по акту не вернул истцу сумму обеспечительного взноса, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в совокупности условия ранее заключенных сторонами
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания Дело № А17-8637/2020 г. Иваново 05 ноября 2020 года Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, рассмотрев исковое заявление Акционерного общества «Кранбанк» (ОГРН 1023700007407 г. Москва) к индивидуальному предпринимателю Матвиевскому Андрею Алексеевичу (ОГРН г. Иваново) о взыскании 63203600 рублей, в том числе: 13734000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/04-17 от 01.04.2017г.; 16077600 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 02/04-17 от 01.04.2017г.; 8775000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 03/04-17 от 01.04.2017г.; 20000000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/Я-17 от 01.08.2017г.; 16861500 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 05/04-17 от 01.04.2017г.; 4617000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды от 08.10.2012г., 1792063 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в обеспечении иска г. Иваново Дело № А17-8637/2020 17 декабря 2020 года Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., рассмотрев заявление Акционерного общества «Кранбанк» о принятии обеспечительных мер по иску к индивидуальному предпринимателю Матвиевскому Андрею Алексеевичу о взыскании 63203600 рублей, в том числе: 13734000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/04-17 от 01.04.2017г.; 16077600 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 02/04-17 от 01.04.2017г.; 8775000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды №03/04-17 от 01.04.2017г.; 20000000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/Я-17 от 01.08.2017г.; 16861500 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 05/04-17 от 01.04.2017г.; 4617000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды от 08.10.2012г., 1792063 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по 28.08.2020,
257/2020-66011(2) АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ об оставлении искового заявления без движения г. Иваново Дело № А17-8637/2020 19 октября 2020 г. Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, ознакомившись с исковым заявлением Акционерного общества «Кранбанк» (ОГРН 1023700007407 г. Москва) к индивидуальному предпринимателю Матвиевскому Андрею Алексеевичу (ОГРН г. Иваново) о взыскании 63203600 рублей, в том числе: 13734000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/04-17 от 01.04.2017г.; 16077600 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 02/04-17 от 01.04.2017г.; 8775000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 03/04-17 от 01.04.2017г.; 20000000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/Я-17 от 01.08.2017г.; 16861500 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 05/0417 от 01.04.2017г.; 4617000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды от 08.10.2012г., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020г. по дату вынесения решения
Арбитражный суд Ивановской области Протокольное определение г. Иваново 26 января 2021 года. Дело № А17-8637/2020 Арбитражный суд в составе судьи Демидовской Е.И., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда кабинет № 307 дело по иску Акционерного общества «Кранбанк» к индивидуальному предпринимателю Матвиевскому Андрею Алексеевичу о взыскании 63203600 рублей, в том числе: 13734000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/04-17 от 01.04.2017г.; 16077600 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 02/04-17 от 01.04.2017г.; 8775000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 03/04-17 от 01.04.2017г.; 20000000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 01/Я-17 от 01.08.2017г.; 16861500 руб. обеспечительный платеж по договору аренды № 05/04-17 от 01.04.2017г.; 4617000 руб. обеспечительный платеж по договору аренды от 08.10.2012г., 1792063 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2020 по
80 000 рублей. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, указывая, что между ним и Жуковым В.М. на период с 26 марта 2018 года по 27 марта 2019 года в отношении нежилого помещения (кадастровый номер <данные изъяты>) был заключен только договор аренды от 26 марта 2018 года с ежемесячной арендной платой в размере 20 000 рублей, просил суд взыскать с Жукова В.М. в свою пользу денежные средства в размере 400 000 рублей в счет неосновательного обогащения, обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения от 26 марта 2018 года в размере 80 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 01 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены, с Жукова В.М. в пользу Богданова А.А. взыскано неосновательное обогащение в размере 400 000 рублей, обеспечительный платеж по договору аренды жилого помещения в размере 80 000 рублей, государственная пошлина
арендатора. В п.п. 2,3 соглашения, Чуба Л.А. признала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности у арендатора перед арендодателем составляет <данные изъяты> руб., и обязалась оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ В п. 3 стороны пришли к соглашению о том, что в случае неоплаты арендатором полностью или частично указанной суммы, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. Стороны в соглашении оговорили, что обеспечительный платеж по договору и иные авансовые платежи остаются у арендодателя в качестве отступного (п.5), задолженность арендатора по оплате пени по договору в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. засчитывается арендодателем из обеспечительного платежа (п. 6). Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание условия заключенных сторонами договора аренды нежилых помещений с приложениями, и соглашения о расторжении договора аренды, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив факт наличия у ответчика неоплаченной задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.,
денежных средств. В обоснование требований истец указала на то, что 26 ноября 2018 года между ней и ИП Кириенко О.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 2.2 договора цена жилого дома и земельного участка составляла 5 560 000 рублей. Расчет производится до подписания основного договора. При заключении договора истец внесла обеспечительный платеж по договору в размере 1 750 000 рублей, однако в связи с невозможностью вносить обеспечительные платежи и оплатить полную сумму по договору обратилась к ответчику с намерением расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Истец просила взыскать с ИП Кириенко О.В. сумму, уплаченную в счет исполнения условий договора в размере 280 568 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 70 105 рублей, расходы по оплате
Менеджмент», арендатор части здания ТРК «ЛЕТО» на основании договора № №... от <дата>, заключенного с арендодателем ООО «Галс-Инвест Девелопмент», предоставляет субарендатору ООО «АнЖейГрупп» на возмездной основе право на размещение торгового оборудования на <адрес> (л.д. 15-26, 94-117). На основании п. 3.4 договора субарендатор обязан не позднее трех рабочих дней с момента заключения договора перечислить арендатору обеспечительный платеж в размере двухмесячной фиксированной арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора (200 000 руб., п. 3.2). Обеспечительный платеж по договору представляет собой денежные средства, уплачиваемые субарендатором арендатору в целях обеспечения исполнения субарендатором своих обязательств по договору, в том числе по своевременной уплате установленных договором платежей, по уплате субарендатором санкций, по возмещению убытков, причиненных арендатору или арендодателя, зданию ТРК, по уплате субарендатором процентов за пользование чужими денежными средствами. <дата> между теми же юридическими лицами подписан акт возврата места размещения, согласно которому субарендатор передал, а арендатор принял место размещения площадью 8 кв.м на 2 этаже
к ИИ Кириенко О.В. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 26.11.2018 г. между ней и ИП Кириенко О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли- продажи недвижимого имущества. В соответствии п.2.2 Договора цена жилого дома и земельного участка составляет 5 560 000 рублей. Расчет производится до подписания основного договора. При заключении договора истец внес обеспечительный платеж по договору в размере 500 000 рублей. 28.12.2018 г. – 1 250 000 рублей, общая сумма составила 1 750 000 рублей, что подтверждается расписками от 26.11.2018 г. и 28.12.2018 г. Однако, из-за изменений обстоятельств, а именно невозможностью вносить обеспечительные платежи и оплатить полную сумму по договору, 25.02.2019 г. она обратилась к ответчику с намерением расторгнуть договор, в связи с существенным изменением обстоятельств. Поскольку жилой дом до настоящего времени не построен и ответчик в полном объеме
