Судья Бубнова Ю.А. Дело № 33-49209/2019
№ 2-8027/2019
УИД:23RS0041-01-2019-011331-72
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 февраля 2020 года город Краснодар
Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.
при ведении протокола помощником судьи Миловой Е.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брем Ольги Андреевны к индивидуальному предпринимателю Кириенко Оксане Васильевне о взыскании денежных средств,
по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Кириенко Оксаны Васильевны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 8 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
у с т а н о в и л :
Брем О.А. обратилась в суд с иском к ИИ Кириенко О.В. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 26.11.2018 г. между ней и ИП Кириенко О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли- продажи недвижимого имущества. В соответствии п.2.2 Договора цена жилого дома и земельного участка составляет 5 560 000 рублей. Расчет производится до подписания основного договора. При заключении договора истец внес обеспечительный платеж по договору в размере 500 000 рублей. 28.12.2018 г. – 1 250 000 рублей, общая сумма составила 1 750 000 рублей, что подтверждается расписками от 26.11.2018 г. и 28.12.2018 г. Однако, из-за изменений обстоятельств, а именно невозможностью вносить обеспечительные платежи и оплатить полную сумму по договору, 25.02.2019 г. она обратилась к ответчику с намерением расторгнуть договор, в связи с существенным изменением обстоятельств.
Поскольку жилой дом до настоящего времени не построен и ответчик в полном объеме денежные средства не возвратил, истец просила взыскать с ИП Кириенко О.В. сумму, уплаченную в счет исполнения условий договора в размере 280 568 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 70 105 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представители ответчика ИП Кириенко О.В. по доверенности Билык М.А., Гиленко И.В. просили в удовлетворении иска отказать.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 октября 2019 года иск удовлетворен частично. Взыскана с индивидуального предпринимателя Кириенко О.В. в пользу Брем О.А. сумма, уплаченная в счет исполнения условий договора, в размере 280568 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
Указанное решение обжаловано ответчиком по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Судом установлено и это следует из материалов, что 26.11.2018 г. между Брем О.А. и ИП Кириенко О.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: <...> доли земельного участка кадастровый номер <...> и <...> доли жилого дома проектной общей площадью <...> кв.м., этажность <...>, расположенных по адресу: <Адрес...>.
В соответствии с п. 1.4 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 5 дней с момента направления соответствующего уведомления продавцом после наступления следующих обстоятельств: внесения покупателем последней части обеспечительного платежа в полном объеме; регистрации права собственности на жилой дом (не позднее 01.04.2019 г.)
В соответствии п.2.2 Договора цена жилого дома и земельного участка составляет 5 560 000 рублей.
Обеспечительный платеж производится в следующем порядке: 500 000 рублей - покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора; 1 500 000 рублей - в срок до 25.12.2018 г.; 1000000 рублей – до 10.02.2019 г.; 500 000 рублей - до 10.04.2019 г.; 1 000 000 рублей – до 20.05.2019 г.; 1 060 000 рублей - до 10.09.2019 г.
В случае, если покупатель не передаёт продавцу обеспечительный платеж в полном объеме до 25.11.2019 г., настоящий договор считается расторгнутым.
В связи с тем, что истцом нарушены условия предварительного договора в части нарушения сроков выплаты обеспечительного платежа, 24.08.2019 г. ИП Кириенко О.В. направила истцу уведомление об отказе от предварительного договора купли-продажи.
При этом 04.09.2019 г. ИП Кириенко О.В. внесла на депозит нотариуса Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >8 денежные средства в размере 1469 432 руб. в счет возврата обеспечительного платежа.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
Между тем, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Делая вывод о законности и обоснованности взыскания невыплаченных денежных средств в размере 280568 руб., суд первой инстанции исходил из нарушения ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018 г.
Между тем, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что в связи с неисполнением истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа ответчиком было приостановлено строительство дома 26 декабря 2018 г.
Данное право ответчика установлено п. 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018 г.
В силу положений абз. 3 п. 3.3 предварительного договора при нарушении Покупателем своих обязательств по внесению обеспечительного платежа, Покупатель обязуется оплатить Продавцу проценты в размере 23 % годовых со дня, когда соответствующая часть обеспечительного платежа должна быть оплачена Продавцу, до дня ее фактической оплаты.
Таким образом, неисполнение истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа в установленный предварительным договором купли-продажи срок повлекло начисление процентов.
Учитывая указанное, тот факт, что невыплаченная сумма является процентами, предусмотренными п. 3.3 договора, вывод суда о нарушении прав истца и взыскании указанной денежной суммы в совокупности с установленными по делу обстоятельствами нельзя признать правильным.
Кроме того, при отсутствие нарушения прав потребителя, нельзя согласиться и с выводом суда о компенсации морального вреда.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы ответчика, отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 октября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Брем Ольги Андреевны к индивидуальному предпринимателю Кириенко Оксане Васильевне о взыскании денежных средств отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий:
Судьи:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
