ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД
ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Дело № 88-16641/2020
№ дела суда 1-й инстанции 2-8027/2019
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар 22 сентября 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Песоцкого В.В.
судей Грибанова Ю.Ю., Косарева И.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брем О. А. к индивидуальному предпринимателю Кириенко О. В. о взыскании денежных средств по кассационной жалобе Брем О. А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., выслушав представителя Брем О.А. – Балян М.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также представителей Кириенко О.В. – Билык М.А., Гиленко И.В. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.
установила:
Брем О.А. обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Кириенко О.В. (далее – ИП Кириенко О.В.) о взыскании денежных средств.
В обоснование требований истец указала на то, что 26 ноября 2018 года между ней и ИП Кириенко О.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 2.2 договора цена жилого дома и земельного участка составляла 5 560 000 рублей. Расчет производится до подписания основного договора. При заключении договора истец внесла обеспечительный платеж по договору в размере 1 750 000 рублей, однако в связи с невозможностью вносить обеспечительные платежи и оплатить полную сумму по договору обратилась к ответчику с намерением расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Истец просила взыскать с ИП Кириенко О.В. сумму, уплаченную в счет исполнения условий договора в размере 280 568 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку в размере 70 105 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 8 октября 2019 года иск удовлетворен частично. С ИП Кириенко О.В. в пользу Брем О.А. взыскана сумма в размере 280 568 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. В остальной части иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2020 года, решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Брем О.А. поставлен вопрос об отмене указанного апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 26 ноября 2018 года между Брем О.А. и ИП Кириенко О.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: 330/600 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 268 кв.м, этажность - 2, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 5 дней с момента направления соответствующего уведомления продавцом после наступления следующих обстоятельств: внесения покупателем последней части обеспечительного платежа в полном объеме; регистрации права собственности на жилой дом (не позднее 1 апреля 2019 года).
В соответствии с пунктом 2.2 договора цена жилого дома и земельного участка составляла 5 560 000 рублей.
Обеспечительный платеж производился в следующем порядке: 500 000 рублей покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора; 1 500 000 рублей - в срок до 25 декабря 2018 года; 1 000 000 рублей – до 10 февраля 2019 года; 500 000 рублей - до 10 апреля 2019 года; 1 000 000 рублей – до 20 мая 2019 года; 1 060 000 рублей - до 10 сентября 2019 года.
В связи с тем, что истцом нарушены условия предварительного договора в части нарушения сроков выплаты обеспечительного платежа, 24 августа 2019 года ИП Кириенко О.В. направила истцу уведомление об отказе от предварительного договора купли-продажи.
При этом 4 сентября 2019 года ИП Кириенко О.В. внесла на депозит нотариуса Краснодарского нотариального округа Л.Е.И. денежные средства в размере 1 469 432 рублей в счет возврата обеспечительного платежа.
Разрешая спор и частично удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что в связи с неисполнением истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа ответчиком было приостановлено строительство дома 26 декабря 2018 года. Данное право ответчика установлено пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2018 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2020 года законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции обоснованно, со ссылками на положения статей 309, 421, 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правомерному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для взыскания денежных средств с ИП Кириенко О.В. и удовлетворении иска.
Ссылка заявителя в кассационной жалобе на отказ ответчика от исполнения предварительного договора купли-продажи, его недобросовестное поведение является несостоятельной, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств такого поведения, а из материалов дела усматривается, что действия ИП Кириенко О.В. не были направлены на причинение вреда Брем О.А.
Ответчиком приостановлено строительство дома в связи с неисполнением истцом обязанности по внесению обеспечительного платежа.
Не может повлечь отмену судебного постановления утверждения о незаконном начислении процентов, так как согласно абзацу 3 пункта 3.3 предварительного договора купли-продажи при нарушении покупателем своих обязательств по внесению обеспечительного платежа покупатель обязался оплатить продавцу проценты в размере 23 % годовых со дня, когда соответствующая часть обеспечительного платежа должна быть оплачена продавцу до дня ее фактической оплаты, следовательно, неисполнение Брем О.А. обязанности по внесению обеспечительного платежа в установленный предварительным договором купли-продажи срок повлекло для нее данные негативные последствия.
В связи с вышеизложенным судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2020 года является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения в пределах доводов кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Брем О.А. – без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Песоцкий
Судьи Ю.Ю. Грибанов
И.Э. Косарев
