первый и второй месяц аренды по краткосрочному договору аренды; - пункт 6.2: арендатор обязуется в срок до 01.03.2013 внести обеспечительныйплатеж-2 в размере рублевого эквивалента 251 685 долларов США, являющийся обеспечением надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и договорам аренды; - пункт 6.3: арендатор в срок до 01.03.2013 перечисляет арендодателю плату за открытие в размере рублевого эквивалента 64 719 долларов США и в срок до 15.10.2012 - плату за официальное открытие-2 в размере 30% от пятимесячной базовой арендной платы, составляющей рублевый эквивалент 188 763,8 долларов США, при условии, что до этой даты состоялось официальное открытие ТРК. Если официальное открытие ТРК состоялось позднее 15.10.2012, то плата за официальное открытие-2 уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты такого открытия; - пункт 6.8: в случае если краткосрочный и долгосрочныйдоговорыаренды не подписаны, а настоящий договор расторгнут на основании пункта 8.2, арендодатель имеет право удержать сумму обеспечительного платежа-2 в качестве
«Описание условий аренды» ( л.д. 122) истцу предоставлены именно помещения № 348, № 349 на 2-м этаже здания в отношении которых был заключен предварительный договор от 01.09.2009г. № 2-20/07 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. и к которым истцу был предоставлен доступ по акту от 17.07.2007г. для производства работ по внутренней отделке помещений, а также оборудованию помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами и монтажу оборудования арендатора при этом истец указывает, что обеспечительный платеж по долгосрочному договору аренды от 27.12.2007г. истцом не вносился, поскольку такое условие долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. не предусматривает. Суд, оценив в силу ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела и сложившихся взаимоотношений между истцом и ответчиком, приходит к выводу о том, что долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. заключен во исполнение предварительного договора № 2-20/07 от 01.09.2007г., а имеющаяся ссылка в долгосрочном договоре аренды от 27.12.2007г. на
«Описание условий аренды» ( л.д. 122) истцу предоставлены именно помещения № 348, № 349 на 2-м этаже здания в отношении которых был заключен предварительный договор от 01.09.2009г. № 2-20/07 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. и к которым истцу был предоставлен доступ по акту от 17.07.2007г. для производства работ по внутренней отделке помещений, а также оборудованию помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами и монтажу оборудования арендатора при этом истец указывает, что обеспечительный платеж по долгосрочному договору аренды от 27.12.2007г. истцом не вносился, поскольку такое условие долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. не предусматривает. Долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. заключен во исполнение предварительного договора № 2-20/07 от 01.09.2007г., а имеющаяся ссылка в долгосрочном договоре аренды от 27.12.2007г. на предварительный договор № 2-20/06 от 12.07.2007г. суд расценивает как явную опечатку и не принимает выводы истца о том, что данный основной договор не имеет никакого отношения к предварительному договору № 2-20/07 в редакции
арендатором обязательств по заключению договора аренды и уплате неустойки, предусмотренной предварительным договором, арендатор перечисляет арендодателю на расчетный банковский счет обеспечительный платеж – сумму, эквивалентную трем месячным арендным платежам в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды в размере 3 839 520 руб. (в т.ч. НДС – 18 %); в случае незаключения по вине арендатора договора аренды обеспечительный платеж возврату не подлежит; при заключении сторонами долгосрочного договора обеспечительныйплатеж по договору зачитывается в качестве арендного платежа за первый и два последних месяца аренды по долгосрочномудоговоруаренды . В случае незаключения договора аренды по вине арендатора в срок до 01.05.2017 арендодатель вправе отказаться от заключения договора аренды, уведомив об этом арендатора в письменной форме, при этом: обеспечительный платеж возврату не подлежит; разница между стоимостью отделки, выплаченной арендатором арендодателю в соответствии с пунктом 6.1.4 договора и фактически израсходованная арендодателем, возврату арендатору не подлежит, а неизрасходованная часть – подлежит возврату арендатору в течение 5
требования от арендодателя об уплате штрафа, при этом обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему договору арендатором, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном безусловном порядке удержать в полном объеме в качестве штрафа. Кроме того, арендодатель в случае отказа (уклонения) арендатора от заключения долгосрочного договора аренды части помещения на следующие 11 (одиннадцать) месяцев, помимо взыскания штрафа, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендатора к заключению договора аренды части помещения на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на коммерческих условиях в соответствии с пунктом 7.3 настоящего договора. Согласно пункту 7.3 договора аренды стороны признают согласованным право арендодателя увеличивать размеры платежей, составляющих арендную плату, в рамках действующего договора аренды, и договоров аренды части помещения, которые будут заключаться сторонами в соответствии с пунктом 7.2 настоящего договора, следующим образом: арендодатель вправе ежегодно в одностороннем безусловном порядке в течение срока аренды части помещения (по договору аренды части помещения (долгосрочномудоговоруаренды части помещения) увеличивать ставку базовой арендной платы (которая
в течение 30 рабочих дней, исчисляемых с первого рабочего дня, следующего за днем прекращения настоящего договора, возвратить полученный от арендатора обеспечительный платеж. Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение пункта 6.7 предварительного договора не содержит несносностей и однозначно свидетельствует о том, что стороны согласовали два случая, при которых обеспечительныйплатеж подлежит возврату арендатору, а именно: - в случае если краткосрочный договор аренды или долгосрочныйдоговораренды не будут заключены, а настоящий договор прекращен по вине арендодателя; либо - в случае если краткосрочный договор аренды или долгосрочный договор аренды не будут заключены, а настоящий договор прекращен по инициативе арендодателя. Наряду с этим судом установлено и никем не оспаривается, что предварительный договор аренды нежилого помещения №R2-2013 от 27.12.2013 расторгнут путем направления ООО «УК «Технология» (арендодателем) уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств (в порядке
регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ООО “Строй Сервис” составлено соглашение о расторжении указанного долгосрочного договора аренды. В соответствии с п. 5 Соглашения Арендодатель ОАО “Регионинвест” обязуется возвратить Арендатору ООО “Строй Сервис” обеспечительныйплатеж в размере 30 439,53 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; компенсировать Арендатору затраты на установку витринного остекления в размере 12 300 долларов СШАпо курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; вернуть выплаты связанные с расходами на маркетинг в размере 4 800 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7 Соглашения Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений и расходов связанных с подготовкой помещения к коммерческой деятельности в размере 10 800 000 рублей. Между тем, в судебном заседании представитель ответчика ООО “Регионинвест” утверждал, что Соглашение о расторжении долгосрочногодоговорааренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Регионинвест” с ООО “Строй Сервис” не заключало, указанные обязательства не принимало. Действительно как видно из его содержания, представителем или иным полномочным лицом ООО “Регионинвест” Соглашение от
торгового центра, расположенного в <адрес> В дальнейшем арендатором составлено соглашение о расторжении указанного долгосрочного договора аренды, по условиям которого ОАО «Регионинвест» обязуется возвратить ООО «Строй Сервис» обеспечительныйплатеж в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать затраты на установку витринного остекления в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ, вернуть выплаты по расходам на маркетинг в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсирует арендатору стоимость неотделимых улучшений и расходов, связанных с подготовкой помещения к коммерческой деятельности в размере <данные изъяты> Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года не было подписано ООО «Регионинвест», его регистрация в установленном законом порядке также не произведена. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Регионинвест» (арендодателем) и ООО «Строй Сервис» (арендатором) подписан Акт о возврате помещения по долгосрочномудоговоруаренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его расторжением, согласно условиям п.2.3 которого, арендодатель не компенсирует арендатору стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений и не компенсирует никакие иные
