К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2019 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ООО “Регионинвест” о признании соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды помещения заключенным, признании заключенным договора уступки, взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО “Регионинвест” о признании соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды помещения заключенным, признании заключенным договора уступки, взыскании денежной суммы.
В обоснование иска указано, что 05.06.2014г.между ОАО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис” заключен долгосрочный договор аренды помещения №-ДДА/К2 нежилого помещения площадью 257,9 кв.м. на третьем этаже Торгового центра, расположенного в г. Краснодаре по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашения о расторжении указанного долгосрочного договора аренды.
В соответствии с п. 5 Соглашения Арендодатель ОАО “Регионинвест” обязуется возвратить Арендатору ООО “Строй Сервис” обеспечительный платеж в размере 30 439,53 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; компенсировать Арендатору затраты на установку витринного остекления в размере 12 300 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; вернуть выплаты связанные с расходами на маркетинг в размере 4 800 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7 Соглашения Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений и расходов связанных с подготовкой помещения к коммерческой деятельности в размере 10 800 000 рублей.
22.08.2018г. между ООО “Строй Сервис” и ФИО2 заключен договор уступки права требования.
По условия п. 1.1 Договора ООО “Строй Сервис” передало ФИО2 право требования по обязательствам, возникшим по Соглашению о расторжении долгосрочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиком обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, государственная регистрация расторжения договора не произведена, денежные средства не возвращены, он вынужден обратиться в суд.
Просит признать заключенным Соглашение от 31.08.2015г. о расторжении долгосрочного договора аренды помещения №-ДДА/К2 от 05.06.2014г. между ОАО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис”; признать заключенным договор уступки права требования от 22.08.2018г. между ООО “Строй Сервис” и ФИО4; взыскать с ООО “Регионинвест” 17 087 022,76 руб., из которых: сумма основного долга13615808,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015г. по 30.09.2018г. из размера ключевой ставки 7,5% в размере 3 471 214,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.12.2018г.из размера ключевой ставки 7,25% в размере218 420,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2018г. по дату вынесения решения суда размере 2742,07 руб. за каждый день просрочки.
В судебном заседании ФИО5, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2 и третьего лица ООО “Строй Сервис” требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала.
Указала, что 17.05.2018г. ОАО “Регионинвест” было реорганизовано в форме преобразования и создания ООО “Регионинвест”, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Утверждала, что Соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Регионинвест” с ООО “Строй Сервис” не заключало, указанные обязательства не принимало. Договор долгосрочной аренды прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ООО “Строй Сервис” возвратило арендодателю занимаемое помещение по Акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо обязательств ООО “Регионинвест” перед ООО “Строй Сервис” не имеет.
На момент прекращения Договора аренды ООО “Строй Сервис” имело задолженность перед арендодателем по уплате арендной платы и неустойки за просрочку ее уплаты в общей сумме 36 513,63 доллара США и 505 954,6 руб.
На основании п. 3.7.2, 7.7.4 сумма обеспечительного платежа была удержана в счет задолженности арендной платы.
Пунктом 13.7 Долгосрочного договора аренды предусмотрено, что Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведённых им неотделимых улучшений, а также стоимости иных расходов, произведенных Арендатором для подготовки Помещения для коммерческой деятельности. Пунктом 14.3 установлено, что Арендатор при возврате помещения Арендодателю вместе с помещением передает и все произведенные в нем перестройки, переделки (переоборудование) и неотделимые улучшения.
Помимо того, ответчик ссылается на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ООО “Строй Сервис” к АО «ТПС Недвижимость», ООО “Регионинвест” о взыскании неотделимых улучшений по Долгосрочному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и в виде витринного остекления, которым ООО “Строй Сервис” в иске отказано.
Выслушав стороны, исследовав материал дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе( ч.1,2 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное ( ч.1 ст. 452 ГК РФ).
Как видно из материалов дела 05.06.2014г.между ОАО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис” заключен долгосрочный договор аренды помещения №-ДДА/К2 нежилого помещения площадью 257,9 кв.м. на третьем этаже Торгового центра, расположенного в г. Краснодаре по <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.06.2014г., о чем сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО “Строй Сервис” составлено соглашение о расторжении указанного долгосрочного договора аренды.
В соответствии с п. 5 Соглашения Арендодатель ОАО “Регионинвест” обязуется возвратить Арендатору ООО “Строй Сервис” обеспечительный платеж в размере 30 439,53 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; компенсировать Арендатору затраты на установку витринного остекления в размере 12 300 долларов СШАпо курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ; вернуть выплаты связанные с расходами на маркетинг в размере 4 800 долларов США по курсу ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7 Соглашения Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений и расходов связанных с подготовкой помещения к коммерческой деятельности в размере 10 800 000 рублей.
Между тем, в судебном заседании представитель ответчика ООО “Регионинвест” утверждал, что Соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Регионинвест” с ООО “Строй Сервис” не заключало, указанные обязательства не принимало.
Действительно как видно из его содержания, представителем или иным полномочным лицом ООО “Регионинвест” Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не подписано.
Более того, в нарушение положений, установленных п. 9 Соглашения, которым момент вступления Соглашения в силу определен его государственной регистрацией, таковая не произведена.
Доказательств, обратного суду не представлено.
Ссылка истца на наличие у ответчика обязанности подписать указанное соглашение, произвести его государственную регистрацию, которые по мнению истца вытекают из содержания письма директора филиала «Галерея» ОАО «ТПС Недвижимость» в г. Краснодаре, управляющей организации ОАО «Регионинвест» от ДД.ММ.ГГГГ№, не состоятельна.
Текст названного письма не содержит прямого или косвенного согласия с условиями указанными в Соглашении. Напротив указано, что данное Соглашение на ДД.ММ.ГГГГ не подписано.
Позиция истца противоречит положениям ч.2 ст. 307 ГК РФ в соответствии с которыми обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Такого договора стороны не достигли. Оснований, при которых ответчик обязан заключить сделку на указанных истцом условиях, не установлено.
Согласно ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ).
Доказательств того, что ответчик акцептовал соглашение, либо это вытекает из договора, не имеется.
Более того, в судебном заседании представитель ответчика указал на прекращение действия договора.
Согласно положениям ч.1,3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п.13.1, 14.2 Долгосрочного договора аренды договор прекращается по истечении срока аренды, при его расторжении, в том числе в случае одностороннего внесудебного отказ стороны от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором или законодательством.
Возврат помещения Арендодателю оформляется Актом о возврате помещения.
В подтверждение своих доводов ответчиком представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о возврате помещения по Долгосрочному договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.1 Акта Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение в связи с расторжением Договора.
Более того в соответствии с п. 2.3 Акта Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений и не компенсирует никакие иные расходы, произведенные Арендатором в связи с подготовкой помещения в коммерческой деятельности, в том числе и стоимость ремонтных и отделочных работ.
С указанными условиями стороны согласились, подписав акт.
Его условия не оспорены и не признаны недействительными.
Эти условия не противоречат и условиям Долгосрочного договора аренды (п.13.7).
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от 18.01.2018г. по делу №А40-164600/2017-28-1501 в удовлетворении иска ООО “Строй Сервис” к ОАО “Регионинвест”, АО “ТПС “Недвижимость” о взыскании задолженности на суму 559000 руб. отказано.
Решением Арбитражного суда установлено, что ОАО “Регионинвест” (“Арендодатель”) и ООО “Строй Сервис” (“Арендатор”) в п.13.7 договора аренды согласовали, а затем в п.2.3. акта о возврате помещения от 30.04.2015г. подтвердили, что Арендодатель не возмещает Арендатору произведенные им неотделимые улучшения, а также стоимость иных расходов, произведенных Арендатором для подготовки Помещения к коммерческой деятельности, в том числе и затраты на установку витринного остекления.
Помимо того, как видно из содержания Уведомления о зачете обеспечительного платежа от 08.10.2015г. № на момент прекращения Договора аренды ООО “Строй Сервис” имело задолженность перед арендодателем по уплате арендной платы и неустойки за просрочку ее уплаты в общей сумме 36 513,63 доллара США и 505 954,6 руб.
На основании п. 3.7.2, 7.7.4 сумма обеспечительного платежа, без получения согласия Арендатора, была удержана в счет задолженности арендной платы.
При этом, как видно из содержания с п.3.1. Долгосрочного договора аренды, арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей.
Постоянная часть арендной платы, в свою очередь, состоит из фиксированной арендной платы; эксплуатационных расходов; маркетинговых платежей.
Переменная часть арендной платы состоит из платы с оборота; платы за коммунальные платежи; дополнительной арендной платы.
Таким образом требуемая истцом сумма в размере 4 800 долларов США, относится к арендной плате, в связи с задолженностью которой ответчиком произведено удержание обеспечительного платежа.
Действительно, в соответствии с п. 1, 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом I статья 388 и пунктом 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, и в случае если она основана на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
22.08.2018г. между ООО “Сторой Сервис” и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО “Строй Сервис” передало истцу право требования по обязательствам, возникшим из соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды помещения №-ДДА/К2 от 05.06.2014г., заключенным между ОАО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис”.
ФИО2 по договору уступки права требования от 22.08.2018г. получил право требования с ОАО “Регионинвест” следующих денежных сумм:
- обеспечительный платеж в сумме 30 439,53 долларов США (по курсу ЦБ РФ на 25.08.2015г. в рублевом эквиваленте);
- компенсация витринного остекления в сумме 12 300 долларов США (по курсу ЦБ РФ на 25.08.2015г. в рублевом эквиваленте);
- расходы на маркетинг в размере 4800 долларов США (по курсу ЦБ РФ на 25.08.2015г. в рублевом эквиваленте);
- компенсация расходов, произведенных ООО “Строй Сервис” в связи с подготовкой помещения к коммерческой деятельности в сумме 10 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и процентов.
Между тем, судом установлено, что соглашение о расторжении Долгосрочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис” не заключено, а следовательно уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) противоречит закону.
Истец, являлся единственным участником ООО “Строй Сервис”, а с 04.12.2014г. единоличным исполнительным органом, директором ООО “Строй Сервис”, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Заключая договор уступки, он не мог не знать, что ему переуступается несуществующее право.
Помимо того, в судебном заседании представителем ответчика было заявлено о применении исковой давности.
Пунктом 3.7.4. договора Аренды установлено, что при условии выполнения Арендатором всех обязательств по договору аренды, Арендодатель возвращает Арендатору оставшуюся сумму Обеспечительного платежа в течение 20 дней после окончания месяца, в котором произведен возврат Помещения Арендодателю.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ст. 201 ГК РФ определено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Таким образом, право требования возврата обеспечительного платежа должно было возникнуть у ООО “Строй Сервис” только при условии отсутствия задолженности по Договору аренды. Если бы право требования возникло, но ответчик не исполнил своего обязательства по возврату обеспечительного платежа, о том, что его право нарушено ООО “Строй Сервис” и истец как его единоличный исполнительный орган, узнали или должны были узнать 21.05.2015г.
На момент подачи иска 12.09.2018г. о возврате обеспечительного платежа срок исковой давности истек.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в доход государства, которые не были им оплачены при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ООО “Регионинвест” о признании соглашения от 31.08.2015г. о расторжении долгосрочного договора аренды помещения №-ДДА/К2 от 05.06.2014г. между ООО “Регионинвест” и ООО “Строй Сервис” и заключенным, признании заключенным договора уступки от 22.08.2018г. между ФИО2 и ООО “Строй Сервис”, взыскании 17 087 022,76 рублей, отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 59 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий
