решение
г. Москва
24 мая 2010 г. Дело № А40-8028/10-77-31
Резолютивная часть объявлена 19 мая 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2010 г.
Арбитражный суд г. Москвы
в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания судьей Яниной Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуальный предприниматель Рахматуллина Раиса
к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург»
о взыскании 1.388.672 руб. 38 коп.,
при участии : от истца – Козлов А.А., доверенность от 04.05.2009 г.,
от ответчика – Гаевский А.А.. доверенность от 10.02.2010 г. № ПТД-14-20/261,
В порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Кочко Т.В на судью Янину Е.Н.
УСТАНОВИЛ:
ИП Рахматуллин Раис обратился в суд с иском о взыскании суммы обеспечительного платежа в сумме 1.388.672 руб. 38 коп. с ООО «ТРК-Петербург» в качестве неосновательного обогащения.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.
По мнению истца, в установленный договором срок в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. основной договор заключен не был, а потому 17.08.2007 г. предварительный договор №2-20/07 прекратил своё действие, стороны основной договор аренды не заключили, при этом ответчик получил обеспечительный платеж, который согласно абз. 2 п. 2.1. Предварительного договора после заключения Основного договора должен был обеспечивать выполнение истцом как арендатором всех обязательств по Основному договору. Обеспечительный платеж подлежал возвращению после прекращения Основного договора.
Истец указывает, что в договор аренды нежилого помещения № 2-20/07 от 27.12.2007 г. не содержит ссылку на предварительный договор аренды № 2-20/07 от 01.09.2006 г., а имеющаяся в преамбуле долгосрочного договора аренды ссылка на предварительный договор № 2-20/06 от 12.07.2007 г. является ошибочной поскольку, предварительный договор аренды за № 2-20/06 от 12.07.2007г. сторонами никогда не заключался, долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 2-20/07 от 27.12.2007г. был заключен сторонами самостоятельно миную стадию предварительного договора, поэтому считает, что предварительный договор аренды № 2-20/07 от 01.09.2006 г. прекратил своей действие в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ 17.08.2007 г., в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания суммы обеспечительного платежа.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и исходя из фактических обстоятельств дела, установил, что 01.09.2006г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор за № 2-36/06, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения № 2-36, обозначенного на предварительном поэтажном плате — приложение № 1, расположенного на 2 этаже Досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, находящегося в момент заключения настоящего договора в процессе строительства на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 49, участок, ограниченный пр. Энтузиастов, пр. Косыгина, Индустриальным пр., и ул. Передовиков (юго-западнее пересечения пр. Энтузиастов и Индустриального пр.). Договор аренды помещения (основной договор) будет заключен в порядке, сроки и на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством (п. 1.1 договора). Предполагаемая ориентировочная дата официального открытия здания 01.12.2006г. Арендодатель не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты официального открытия здания обеспечивает арендатору доступ в помещение для производства подготовительных работ (п. 1.3. договора).
Ориентировочная арендуемая площадь помещения в соответствии с проектом составляет 152 кв.м. (п. 1.4. договора).Срок подписания основного договора — в течение 30 календарных дней после получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности арендодателя на здание. При этом арендодатель направляет уведомление о получении вышеуказанного свидетельства в течение 10 календарных дней со дня его получения (п. 3.2. договора).
Согласно дополнительному соглашению от 11.07.2007г. номер предварительного договора стороны договорились изменить с номера 2-36/06 на номер 2-20/07 , указав, что с даты вступления в силу дополнительного соглашения все ссылки во всех приложениях и документах на договор № 2-36/06 стороны принимают считать ссылками на договор № 2-20/07.
Далее стороны изменили пункт 1.1. договора, изложив его в новой редакции, согласно которой стороны обязались заключить договор аренды нежилых помещений №348 и №349, расположенных на 2 этаже Досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр. д. 24, Лит. А.
Стороны внесли изменения в п.1.4 предварительного договора аренды, изменив объект аренды, в отношении которого стороны намеревались заключить основной договор, указав общую площадь - 167,1 кв.м.: помещение № 348 площадью 153 кв.м., и помещение № 349 площадью 14,1 кв.м.
Так же стороны внесли изменения в п.3.2 предварительного договора, изменив срок подписания основанного договора, указав, что срок подписания основного договора — в день окончания производства подготовительных работ, установленный сторонами как 15.08.2007 г., но в любом случае не ранее истечения 1 месяца после обеспечения арендодателем допуска арендатору в помещение.
Согласно п. 2.1. обеспечительный платеж обеспечивает заключение арендатором основного договора.
11.10.2006 г. истец платежным поручением №68 перечислил ответчику денежные средства в размере 1.388.672,38 руб. в качестве обеспечительного платежа.
17.07.2007г. стороны подписали акт допуска в помещение, в соответствии с которым, арендодатель обеспечил, а арендатор получил допуск в помещение номера 348 и 349 согласно поэтажному плату, 2 этаж, площадью 171 кв.м. для производства работ по внутренней отделке помещений, а также оборудованию помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами и монтажу оборудования арендатора.
Анализируя представленные по делу доказательства, пояснения сторон, суд приходит к следующему: арендодатель осуществил допуск арендатора в помещение 17.07.2007 г. (л.д. 69).
В силу п. 3.2 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. стороны должны были заключить основной договор- в день окончания производства подготовительных работ, установленный сторонами как 15.08.2007г., но в любом случае не ранее истечения 1 –го месяца после обеспечения арендодателем допуска арендатора в помещение, т.е. 17.08.2008г.
В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
30.07.2007 г. ответчик вручил истцу условия основного договора (Приложение № 2 к предварительному договору № 2-20/06 от 12.07.07 г.) и дополнительное соглашение к предварительному договору № 2-36/06 от 11.07.2007 г., о чем имеется соответствующая расписка, выданная и подписанная ИП Рахматуллиным Раисом, (подлинник обозревался в судебном заседании), копия приобщена к материалам дела.
Ответчик в установленный предварительным договором № 2-20/07 срок в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. направил истцу предложение заключить основной договор в силу ст. 429 ГК РФ.
27.12.2007 г. между ИП Рахматуллиным Раисом и ООО «ТРК-Петербург», был заключен договор аренды, сроком действия 3 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (номер регистрационного округа 78), о чем 07 октября 2008 года внесена запись за номером 78-78-01/0508/2008-685.
В преамбуле договора аренды от 27.12.2007г. № 2-20/07 имеется ссылка, что договор заключен во исполнение предварительного договора № 2-20/06 от 12.07.2007 года.
В соответствии с договором аренды от 27.12.2007г. № 2-20/07 истцу во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 27.12.2007г. № 2-20 было предоставлено помещение площадью 173, 34 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу С.-Петербург Индустриальный пр. д.24А. лит. А в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2008г. к договору аренды № 2-20/07.
В соответствии с Согласно приложением № 2 к договору аренды от 27.12.2007г. «Описание условий аренды» ( л.д. 122) истцу предоставлены именно помещения № 348, № 349 на 2-м этаже здания в отношении которых был заключен предварительный договор от 01.09.2009г. № 2-20/07 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007г. и к которым истцу был предоставлен доступ по акту от 17.07.2007г. для производства работ по внутренней отделке помещений, а также оборудованию помещения внутренними витринами и внутренними инженерными системами и монтажу оборудования арендатора при этом истец указывает, что обеспечительный платеж по долгосрочному договору аренды от 27.12.2007г. истцом не вносился, поскольку такое условие долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. не предусматривает.
Суд, оценив в силу ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела и сложившихся взаимоотношений между истцом и ответчиком, приходит к выводу о том, что долгосрочный договор аренды от 27.12.2007г. заключен во исполнение предварительного договора № 2-20/07 от 01.09.2007г., а имеющаяся ссылка в долгосрочном договоре аренды от 27.12.2007г. на предварительный договор № 2-20/06 от 12.07.2007г. суд расценивает как явную опечатку и не принимает выводы истца о том, что данный основной договор не имеет никакого отношения к предварительному договору № 2-20/07 в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2007 г.
В п.1.1 ст. 1 договора аренды от 27.12. 2007г. №2-20/07 стороны согласовали условие, что обеспечительный платеж - денежная сумма, уплачиваемая Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по договору Аренды. Обеспечительный платеж уплачивается арендатором только в случае, если он не был им уплачен при заключении предварительного договора.
Пунктом 4.6. договора аренды от 27.12.2007г. стороны установили, что обеспечительный платеж, уплаченный арендатором в соответствии с условиями предварительного договора, считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании Арендодателя в течение всего срока аренды.
Срок аренды установлен Сторонами 3 года (п. 8 приложения 2 к договору аренды)
Согласно приложению № 2 к договору аренды от 27.12.2007г. «Описание условий аренды» размер обеспечительного платежа составляет 42.858,32 у.е.
Представленный в материалы дела акт сверки расчетов по состоянию на 31.12.2007г., в котором указано, что задолженность ответчика в пользу истца составляет 1.388.672,38 руб., по мнению суда, и подтверждает вышеуказанные обстоятельства.
Учитывая изложено, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется, а доводы, положенные истцом в основание своих возражений на отзыв ответчика не принимаются судом как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела.
На основании ст. ст.8, 11,12, 309, 429, 606,1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Рахматуллина Раиса о взыскании суммы обеспечительного платежа в сумме 1.388.672 руб. 38 коп. с Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург», - отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.Н. Янина
