что между арендодателем и арендатором заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 12.10.2012 № ТГ-1.24Д, установлен размер постоянной арендной платы в сумме 12 500 условных единиц и переменной части в размере коммунальных платежей, за пользование помещением площадью 130, 7 кв.м. Исходя из пункта 8.2 договора арендодатель вправе расторгнуть договор при наличии просрочки со стороны арендатора два раза подряд, а плата согласно пункту 4.8 договора подлежит уплате ежемесячно, в соответствии с пунктом 8.4 договора обеспечительный платеж остается у арендодателя. Разрешая спор, судами установлено, что арендатором не исполнены предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы до момента фактического прекращения арендных отношений до 31.03.2019, более двух раз подряд, в связи с чем отказ арендодателя от договора является правомерным, влечет предусмотренные договором последствия в виде удержания арендодателем обеспечительного платежа , а также взыскание суммы долга. Руководствуясь статьями 329, 330, 421, 431,450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда
№№ 1, 2, 3 к нему, по которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор - принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения: 1-й этаж, пом. I, ком. 1 - 8, пом. II, ком. 109, пом. III, ком. 1, 2, общей площадью 488,1 кв. м, расположенный по адресу г. Москва, Конаковский проезд, д. 10А, кадастровый (или условный) номер: 79114. Выкопировка поэтажного плана, экспликация к нему являются неотъемлемой частью договора. В обоснование первоначальных исковых требований ООО «Синегория» ссылалось на наличие задолженности по выплате арендныхплатежей за период с 01.07.2013 по 30.11.2014. В обоснование встречного иска ЗАО «ДИКСИ ЮГ» ссылалось на то, что общество было введено арендодателем в заблуждение относительно существенного условия договора, а именно, в отношении площади объекта аренды, подлежащего передаче. Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суды, руководствуясь статьями 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
кв. м, инв. № 92:401:002:000012310, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Бирюзовая, д. 38, кадастровый (или условный) номер 16:50:000000:7543, для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией. Срок аренды был установлен пунктом 5.1 договора в пять лет с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2015. С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды переданы на основании договора от 31.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Торгсервис 16» к ООО «Торгсервис 116». Согласно пункту 3.2 договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы), кроме коммунальных платежей . ООО «ПСФ «РИА», ссылаясь на то, что пункт 3.2 договора является недействительным, позволяет арендатору откладывать
между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления оплаты; задолженности по внесению переменной арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 16 607,07 условных единиц в рублевом эквиваленте исходя из расчета – одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления оплаты; неустойки (пени) за период с 06.06.2017 по 03.04.2019 в связи с просрочкой внесения арендныхплатежей на основании договора аренды от 12.11.2009 № 149/ОДА-2009 в размере 630 007,49 условных единиц в рублевом эквиваленте исходя из расчета – одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю Российской Федерации и курсом Евро по отношению к рублю Российской Федерации, установленному Банком России на день осуществления
но с предварительным письменным уведомлением Арендатора. При этом, как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции ответчик о необходимости предоставления данных документов истцом не заявлял, размер начисленной ему арендной платы и эксплуатационных услуг в условных единицах не оспаривал. Ответчик оспаривал взыскание задолженности по делу в рублях по текущему курсу бивалютной корзины, устанавливаемому ЦБ РФ. Поскольку стороны не оспаривали размер арендной платы и порядок ее начисления, указанный довод ответчика в силу положений части 7 статьи 268 АПК РФ подлежит отклонению. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений № И/ДА/79 от 28.08.2010 г. и договору № И/ДЭУ/79 от 28.08.2010г. в части оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей по договору аренды нежилых помещений № И/ДА/79 от 28.08.2010 г. и договору № И/ДЭУ/79 от 28.08.2010 г., истец просил взыскать: неустойку по
осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты ( условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон (пункт 12 указанного информационного письма). Официальный курс доллара США по отношению к рублю Российской Федерации – общедоступная информация, имеющаяся на официальном сайте Банка России www.cbr.ru. Поскольку размер долга подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств по оплате стоимости аренды на момент рассмотрения спора (постоянной и переменной части) не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в сумме, эквивалентной 8 920,96 долларов США, определяемой в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на день фактического платежа . Ответчик, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что договор аренды, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, поскольку сторонами
этажное здание, общей площадью 607,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд.29, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:001:006788920:0001:20077; нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д.10, пом.77, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:002:000533020. Данный отказ принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено. Решением суда от 16.07.2015 иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, удовлетворен. С ООО «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 669 731 рубль 44 копейки задолженности по аренднымплатежам , 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, удовлетворен частично. С ООО «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 307 120 рублей 44 копейки задолженности,
1 условной единицы равной 42 рублям за май-август 2015 года подлежит отклонению в связи со следующим. Из расчета задолженности (т. 5, л. д. 67), представленного истцом вместе с ходатайством об изменении размера исковых требований от 24.11.2016, следует, что истец при расчете долга за июнь-август 2015 года применил, вопреки доводам ответчика, фиксированный курс стоимости 1 условной единицы равной 37 рублям. Применение же фиксированного курса стоимости 1 условной единицы равной 42 рублям за май 2015 года обусловлено внесением платежей по постоянной части арендной платы и эксплуатационных платежей ответчиком 29.04.2015 и 27.04.2015, то есть за пределами срока действия соответствующего условия, поскольку суды, проанализировав в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия пунктов 1.2 дополнительных соглашений от 01.12.2014 к спорным договорам, пришли к выводу, что указанные соглашения сформулированы таким образом, что не позволяют отнести содержащиеся в них условия к конкретным периодам оплаты. Довод заявителя о неподтверждении истцом факта оказания эксплуатационных услуг был
не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды». Пунктом 1.2 установлено, что пункт 8 Приложения №2 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по 31.10.2019 года включительно». Пунктом 1.3. установлено, что пункт 9 Приложения №2 изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 15 298,27 у.е. без НДС». Пунктом 1.4 установлено, что пункт 1.1. Приложения №4 изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр
состоянию на <дата>: долг по арендной плате за постоянную часть арендной платы за период с <дата> года по <дата> - <данные изъяты> условных единиц, в эквивалентной рублевой сумме - <данные изъяты>., в т. ч. - за <дата> <дата> - <данные изъяты> условных единиц, за <дата> - <данные изъяты> условных единиц: за оказание эксплуатационных услуг за <дата> - задолженность составляет <данные изъяты> условных единиц, в эквивалентной рублевой сумме - <данные изъяты>.; за переменную часть арендной платы за <дата> - <данные изъяты>. <дата> ЗАО «Маяк-Инвест» произвело зачет суммы обеспечительного платежа внесенного на момент проведения зачета арендатором в размере <данные изъяты> условных единиц в счет части задолженности за постоянную часть арендной платы за <дата> в размере <данные изъяты> условных единиц и задолженности за эксплуатационные услуги за <дата> года в размере <данные изъяты> условных единиц. В соответствии с п. 3.7.2. договора обеспечительный платеж возврату не подлежит в связи с использованием арендатором своего права
нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1453 кв.м., инв. (номер), лит. Е, адрес объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер), арендная плата составляет 250 000 рублей в месяц, в случае долгосрочной аренды арендная плата с мая 2019 года составляет 130 000 рублей; - арочный склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 432,1 кв.м., инв. (номер), лит. В, адрес объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер), арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, в случае долгосрочной аренды арендная плата с мая 2019 года составляет 40 000 рублей. Обязанности арендатора по внесению арендных платежей возникают с 01 февраля 2019 года. Оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем аренды, путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 4.5, 4.6 Договора аренды). Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2019 года и действует по 30 апреля 2019 года. Если ни
