ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
июля 2015 года | Дело № | А33-5236/2015 |
г. Красноярск
Резолютивная часть постановления объявлена «10» июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен «14» июля 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бабенко А.Н.,
судей: Бутиной И.Н., Юдина Д.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,
при участии:
от истца (общества с ограниченной ответственностью «Логистикинвест»): Зименко О.А., представитель по доверенности от 04.03.2015;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тамоева Телмана Магеррам оглы
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от «24» апреля 2015 года по делу № А33-5236/2015, принятое судьёй Курбатовой Е.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Логистикинвест» (далее – ООО «Логистикинвест», истец) (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Тамоеву Телману Магерраму оглы (далее – Тамоев Т.М.о., ответчик) (ИНН 240401163476, ОГРН 304240417600050) о взыскании суммы в рублях, эквивалентной 8 920, 96 долларов США задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.12.2014, 23 832 рублей 49 копеек переменной арендной платы за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 включительно, по договору аренды от 04.04.2014 № D7-1.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.03.2015 возбуждено производство по делу.
Решением от 24.04.2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по постоянной арендной плате в сумме, эквивалентной 8 920,96 долларов США, определяемой в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на день фактического платежа, 23 832 рубля 49 копеек долга по переменной арендной плате; 14 494 рублей судебных расходов по государственной пошлине.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что договор аренды, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, поскольку сторонами не индивидуализировано арендованное имущество.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.07.2015.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца письменный отзыв не представил, доводы апелляционной жалобы отклонил.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2013 серии 24 ЕЛ № 029470 истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 16 общей площадью 1 395,4 кв. м на 2 этаже объекта по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8, кадастровый номер 24:50:0400147:47.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 04.04.2014 № D7-1 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 16 (комната D7-1) площадью 50,73 кв. м, 2 этаж, на объекте, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8 (пункты 2.1., 1.6. договора).
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора (пункт 3.1. договора).
Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата состоит из:
А) Постоянной арендной платы;
Б) Переменной арендной платы.
Подпунктом 4.1.1. договора определено, что постоянная арендная плата – это плата за владение и пользование помещением. Постоянная арендная плата устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС, но не менее минимального размера постоянной арендной платы. Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период (процент от товарооборота) будет составлять 15%. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору установлен в 662,5 долларов США за 1 квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%. Не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату в минимальном размере постоянной арендной платы. Не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за последним месяцем отчетного периода (которым является календарный квартал),арендатор обязан осуществить доплату разницы между внесенным авансом (минимальным размером постоянной арендной платы) за отчетный период и суммой, составляющей соответствующий процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в помещении за отчетный период, в том числе НДС 18%.
В постоянную арендную плату включены расходы арендодателя, связанные с технической эксплуатацией объекта, перечень услуг по технической эксплуатации объекта указан в подпункте 4.1.1. договора.
Согласно подпункту 4.1.2. договора состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору аренды.
Пунктом 3.2. договора установлен обеспечительный взнос в размере ежемесячного минимального размера постоянной арендной платы. На момент заключения договора аренды обеспечительный взнос составил 2 800,72 долларов США, в том числе НДС 18%.
В силу пункта 4.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала арендатором коммерческой деятельности в помещении (даты подписания сторонами акта о начале арендатором коммерческой деятельности, фиксирующим данных факт). Минимальный размер постоянной арендной платы за первый месяц аренды уплачивается арендатором авансом в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора. В целях расчета ежемесячного размера постоянной арендной платы год признается равным 12 месяцам и ежемесячный платеж составляет 1/12 годового платежа. В целях расчета неполного месяца аренды расчетный месяц аренды признается сторонами равным календарному и платеж за неполный месяц аренды будет рассчитываться пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в неполном месяце.
Согласно пункту 4.3.2. договора начисление переменной арендной платы осуществляется с начала арендатором коммерческой деятельности в помещении. Состав, порядок и сроки оплаты переменной платы установлены в приложении №5 к договору.
Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 3.3.3. договора).
Пунктом 4.3.5. договора предусмотрено, что все платежи по настоящему договору производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 (тридцать три) рубля за 1 (один) доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 (тридцать три) за 1 (один) доллар США. Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 10.2 договора определена подсудность всех споров, разногласий и требований, вытекающих из договора и/или в связи с ним, Арбитражному суду Красноярского края.
Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 04.04.2014 (приложение 2 к договору).
Дополнительным соглашением от 01.10.2014 № 1 стороны установили (подпункт 4.1.1.1.), что за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 размер постоянной арендной платы определяется исходя из следующих данных: величина процента от товароооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период будет составлять 20%. Минимальный размер постоянной арендной платы по договору аренды установлен в размере 200 долларов США за 1 квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%. Стороны пришли к соглашению, что оплаченный по договору обеспечительный взнос в размере 2 800,72 долларов США, в том числе НДС 18%, подлежит зачету в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по договору по оплате постоянной арендной платы в следующем порядке: в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по оплате постоянной арендной платы за период пользования помещением с 01.08.2014 по 31.08.2014 в размере 1 400,36 долларов США, в том числе НДС 18%; в счет частичного погашения обязательства арендатора перед арендодателем по оплате постоянной арендной платы за период пользования помещением с 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 1 400,36 долларов США, в том числе НДС 18%. Датой зачета (датой погашения задолженностей по указанным выше требованиям и отражения этого в бухгалтерском учете сторон) является дата подписания настоящего соглашения.
О начале коммерческой деятельности арендатора в торговом центре сторонами подписан акт от 26.04.2014.
На оплату переменной арендной платы истцом ответчику выставлены счета от 14.07.2014 № 1070 на сумму 1 998 рублей 08 копеек, от 19.08.2014 № 1183 на сумму 2 811 рублей 04 копеек, от 16.09.2014 № 1316 на сумму 3 476 рублей 25 копеек, от 16.10.2014 № 1466 на сумму 5 249 рублей 35 копеек, от 18.11.2014 № 1579 на сумму 6 022 рублей 71 копейки, от 05.12.2014 № 1710 на сумму 1 173 рублей 51 копейка, от 19.01.2015 № 78 на сумму 4 118 рублей 95 копеек, а также счета-фактуры от 30.06.2014 № 733 на сумму 1 998 рублей 08 копеек, от 31.07.2014 № 852 на сумму 2 811 рублей 04 копеек, от 31.08.2014 № 983 на сумму 3 476 рублей 25 копеек, от 30.09.2014 № 1156 на сумму 5 249 рублей 35 копеек, от 31.10.2014 № 1259 на сумму 6 022 рублей 71 копейки, от 30.11.2014 № 1360 на сумму 1 173 рублей 51 копейки, от 31.12.2015 № 1618 на сумму 4 118 рублей 95 копеек; составлены акты.
К указанным актам представлены акты снятия показаний приборов учета за период с 01.06.2014 по 30.06.2014, с 01.07.2014 по 31.07.2014, с 01.08.2014 по 31.08.2014, с 01.09.2014 по 30.09.2014, с 01.10.2014 по 31.10.2014, с 01.11.2014 по 30.11.2014, с 01.12.2014 по 31.12.2014, выполнены расчеты переменной арендной платы.
За период с 01.06.2014 по 31.12.2014 истцом ответчику начислено 13 739,38 долларов США постоянной арендной платы (по 2 800,72 долларов США за июнь, июль, август, сентябрь 2014 года, по 845,50 долларов США за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года), с учетом частичной оплаты (по платежному поручению от 19.08.2014 № 354 в сумме 731,99 долларов США, по платежному поручению от 26.12.2014 № 611 в сумме 1 285,71 долларов США, зачета обеспечительного взноса в август 2014 года в сумме 1 400,36 долларов США, в сентябрь 2014 года в сумме 1 400,36 долларов США) долг ответчика составил 8 920,96 долларов США.
За период с 01.06.2014 по 31.12.2014 истцом ответчику начислено 23 832 рублей 49 копеек переменной арендной платы (980 рублей 68 копеек (с учетом частичной платы) + 2 811 рублей 04 копеек + 3 476 рублей 25 копеек + 5 249 рублей 35 копеек + 6 022 рублей 71 копеек + 1 173 рублей 51 копеек + 4 118 рублей 95 копеек).
Доказательств уплаты указанного долга ответчиком в материалы дела не представлено.
Претензией от 27.01.2015 № 08Л арендатору предложено уплатить в течение 5 дней с момента получения претензии задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 8 920,96 долларов США, переменной арендной платы в размере 23 832 рублей 49 копеек. Претензия получена ответчиком 05.02.2015.
Требования, заявленные в претензии, оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, общество с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции между истцом и ответчиком заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт предоставления арендатором ответчику помещения в соответствии с условиями договора в спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
Как следует из материалов дела, размер долга ответчика по постоянной арендной плате за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 составил 8 920,96 долларов США, размер долга по переменной арендной плате – 23 832 рубля 49 копеек.
Требования истца не оспорены ответчиком.
В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств внесения предусмотренных договором платежей ответчик в материалы дела не представил, требование истца о взыскании долга по арендной плате обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
Как следует из текста заключенного сторонами договора аренды от 04.04.2014 № D7-1, постоянная арендная плата установлена в долларах США.
Указанное означает, что стороны включили в договор условие о «валютной оговорке» (статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное условие не противоречит статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель товара с этим условием при подписании договора согласился.
В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (далее – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.02 №70) в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского Кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.).
В пункте 13 указанного информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.02 №70 разъяснено, что если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.
Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.02 №70, арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами части 1 статьи 171 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.02 №70 в качестве одного из возможных официальных источников информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора, судам следует рассматривать «Вестник Банка России», в котором публикуются средние по России ставки по таким краткосрочным кредитам.
Пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.02 №70 разъяснено, что при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, и день, по какой они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон (пункт 12 указанного информационного письма).
Официальный курс доллара США по отношению к рублю Российской Федерации – общедоступная информация, имеющаяся на официальном сайте Банка России www.cbr.ru.
Поскольку размер долга подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств по оплате стоимости аренды на момент рассмотрения спора (постоянной и переменной части) не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в сумме, эквивалентной 8 920,96 долларов США, определяемой в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на день фактического платежа.
Ответчик, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что договор аренды, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, поскольку сторонами не индивидуализировано арендованное имущество.
Указанный довод не нашел своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Довод ответчика о незаключенности договора аренды не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку в содержании договора аренды отражены наименование, площадь и адрес объекта. Указанные характеристики позволяют индивидуализировать объекты аренды.
При оценке спорных правоотношений суд апелляционной инстанции принимает во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 15 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", о том, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Материалами дела подтверждается, что при передаче спорного имущества у сторон отсутствовали разногласия относительно его индивидуализации.
Более того, несогласованность воли сторон на стадии заключения договора устраняется его реальным исполнением. Поэтому, если договор исполнен, условие о его предмете не считается не согласованным, данный вопрос утрачивает какое-либо значение, а договор должен быть признан в исполненной части. Доказательств неисполнения договора со стороны арендодателя в материалы дела не представлено.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» апреля 2015 года по делу № А33-5236/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий | А.Н. Бабенко |
Судьи: | И.Н. Бутина Д.В. Юдин |
