ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
октября 2015 года | Дело № | А33-1599/2015 |
г. Красноярск
Резолютивная часть постановления объявлена «09» октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен «12» октября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Споткай Л.Е., Радзиховской В.В.,
секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД»
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 16 июля 2015 года по делу № А33-1599/2015, принятое судьей Ермаковой И.И.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Авангард»(ИНН 0326036154, ОГРН 1060326044833,г. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики, далее – ООО «Авангард», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейская розничная сеть»(ИНН 2465290137, ОГРН 1132468019320, г. Канск, Красноярского края, далее – ООО «Енисейская розничная сеть», ответчик): о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, в том числе: 669 731 рубль 44 копейки задолженности по арендным платежам, 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013; об обязании ООО «Енисейская розничная сеть» возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, назначение: производственное (промышленное), 1-этажное, общей площадью 231,7 кв.м. (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м, согласно приложения № 1), инв. № 04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 12, строение 4, кадастровый номер 24:51:0000000:0:919.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.02.2015 возбуждено производство по делу.
Определением от 25.05.2015 дело №А33-1604/2015 объединено в одно производство с делом №А33-1599/2015 для совместного рассмотрения.
В рамках дела №А33-1604/2015 ООО «Авангард» обратилось с иском к ООО «Енисейская розничная сеть» о взыскании 1 553 953 рублей 31 копейки, в том числе
1 469 640 рублей 44 копейки задолженности, 84 312 рублей 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 09.06.2013, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, об обязании возвратить недвижимое имущество:
- нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м (из них площадь торгового зала 25,9 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д.1/4, пом.63, кадастровый (или условный) номер: 24:51:000000:7642:63;
- нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 607,9 кв.м (из них площадь торгового зала 24,4 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд.29, кадастровый (или условный) номер: 24: 51: 0000000:0000:04:420: 001: 006788920: 0001: 20077;
- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м.), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д.10, пом.77, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0000000:0000: 04:420:001:006788920:0001:20077.
10.07.2015 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, обязании возвратить нежилое помещение, назначение: производственное (промышленное), 1-этажное, общей площадью 231,7 кв.м (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м., согласно приложения № 1), инв. № 04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, 12, строение 4, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0:919; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д.1/4, пом.63, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:7642:63; нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 607,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд.29, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:001:006788920:0001:20077; нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д.10, пом.77, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:002:000533020.
Данный отказ принят арбитражным судом, производство по делу в данной части прекращено.
Решением суда от 16.07.2015 иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, удовлетворен. С ООО «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 669 731 рубль 44 копейки задолженности по арендным платежам, 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск ООО «Авангард к ООО «Енисейская розничная сеть», заявленный на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, удовлетворен частично. С ООО «Енисейская розничная сеть» в пользу ООО «Авангард» взыскано 307 120 рублей 44 копейки задолженности, 20 322 рубля 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что соглашение о соглашение от 01.04.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 является недействительным, поскольку материалами дела подтверждается фактическое использование ООО «Енисейская розничная сеть» арендованного имущества после 01.04.2014. Кроме того, по мнению заявителя, упомянутое соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Соответствующим доводам истца оценка не дана.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.
Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. От истца в канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 09.10.2015.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
15.08.2013 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание, назначение: производственное (промышленное), 1-этажный, общей площадью 231,7 кв.м. (из них площадь торгового зала 40,0 кв.м, согласно приложению №1), инв. №04:420:002:000621100:0004, лит. Б2, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Московская, №12, строение 4, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0000000:0:919.
Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 24 ЕИ 372634 от 24.11.2009 запись регистрации №24-24-16/016/2009-370, арендодатель передает копию технического паспорта на здание (пункт 1.3 договора).
Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством (пункт 1.4 договора).
Здание сдается в аренду на 5 лете даты подписания акта приемки-передачи (пункт 2.1 договора).
Здание передается в аренду по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2). План расположения помещений соответствует техническому паспорту (пункт 2.2 договора).
Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока аренды передать (возвратить) арендодателю здание по акту приема-передачи (пункт 2.3 договора).
Арендная плата по настоящему договору составляет 250 рублей за кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 3.1 договора).
Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с момента действия срока аренды (пункт 3.2 договора).
Арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные расходы согласно выставляемым счетам пропорционально занимаемой площади. Оплата производиться после выставления счета (пункт 3.3 договора).
Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит (пункт 3.4 договора).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 9.1 договора).
По акту приема-передачи от 15.08.2013 (приложение №2 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение.
Договор аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 зарегистрирован в ЕГРП 26.08.2013, номер регистрации 24-24-16/009/2013-843.
За период с декабря 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в сумме 669 731 рубль 44 копейки.
На сумму задолженности истец начислил 29 735 рублей 68 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2014 по 20.01.2015.
09.06.2013 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 72,4 кв.м, (из них площадь торгового зала 25,9 кв.м согласно приложению №1) расположенное до адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 4/1, пом. 63, кадастровый (или условный) номер 24:51:000000:7642:63. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕИ 841797 от 22.09.2010, запись регистрации 24-24-16/023/2009-530. Арендодатель передает копию технического паспорта на помещение; нежилое 2-х этажное здание общей площадью 607,9 кв.м, лит. Б: (из них площадь торгового зала 24,4 кв.м согласно приложению №1), расположенное по адресу Красноярский край, г. Канск, ул. Бородинская, зд. 29, кадастровый (юга условный) номер 24:51:0000000:0000:04:420:002:000533020, здание принадлежит арендодателю па праве собственности что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права серия 24 ЕИ 841796 от 22.09.2010, запись регистрации №24-24-16/023/2009-901, арендодатель передает копию технического паспорта на здание; нежилое помещение общей площадью 165,8 кв.м (из них площадь торгового зала 89,9 кв.м согласно приложения №3) расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, д. 10, пом. 77, кадастровый (или условный) номер 24:51:0000000:04:420: 001:006788920:0001:20077, помещение принадлежит арендодателю па праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрация права серия 24 ЕИ 841120 от 02.09.2010, запись регистрации №24-24-16/015/2010-604, арендодатель передает копию технического паспорта на помещение.
Помещения сдаются в аренду с 09.06.2013 по 09.06.2018 (пункт 2.1 договора).
Помещения передается в аренду по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4). План расположения помещений соответствует техническим паспортам (пункт 2.2 договора).
Арендная плата по договору составляет 100 рублей за кв.м в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 3.1 договора).
Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с момента действия срока аренды (пункт 3.2 договора).
Арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные расходы согласно выставляемым счетам пропорционально занимаемой площади. Оплата производиться после выставления счета (пункт 3.3 договора).
Каждая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив другую сторону не менее чем за 10 дней до расторжения (пункт 9.2 договора).
По акту приема-передачи от 09.06.2013 (приложение №2 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения.
Договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 зарегистрирован в ЕГРП 10.07.2013, номер регистрации 24-24-16/014/2013-575.
За период с июля 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 в сумме 1 469 640 рублей 44 копейки.
На сумму задолженности истец начислил 84 312 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2013 по 20.01.2015.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014-01.04.2014 по данным ООО «Енисейская розничная сеть» на 01.04.2014 задолженность в пользу ООО «Авангард» составляет 563 557 рублей 45 копеек.
Письмом от 27.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 22 000 рублей за теплоэнергию ОАО «Красноярская теплотранспортная компания».
Письмом от 31.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 15 000 рублей за электроэнергию ОАО «Красноярскэнергосбыт».
Письмом от 31.03.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере
2 204 рубля 15 копеек поставщику – ООО «Водоканал-Сервис».
Письмом от 22.04.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере
12 128 рублей 31 копейка поставщику – ООО «Теплосбыт».
Письмом от 07.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере
2 172 рубля 04 копейки ОАО «Водоканал-Сервис».
Письмом от 11.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере
2 272 рублей 04 копейки ОАО «Водоканал-Сервис».
Письмом от 13.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж за электроэнергию за май 2014 года в размере 12 500 рублей ОАО «Красноярскэнергосбыт».
Письмом от 26.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 2 330 рублей 71 копейки за воду за май ООО «Водоканал-Сервис».
Письмом от 21.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере 1 030 рублей за платные услуги в области стандарнизации и метрологии.
Письмом от 14.07.2014 исх. №25 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 200 000 рублей ООО «Центр Баланс».
Письмом ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж по следующим реквизитам: задолженность за услуги по ведению бухгалтерского учета в сумме 200 000 рублей ООО «Центр Баланс».
Письмом ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платежи: ООО «Теплосбыт» за тепловую энергию в сумме 11 738 рублей 66 копеек, ОАО «Красноярскэнергосбыт» за электроэнергию в сумме 10 559 руб., ООО «Водоканал-Сервис» в сумме 2 331 рубль 84 копейки.
Письмом от 21.07.2014 исх. №20/06 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 12 500 рублей поставщику услуг – ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение.
Письмом от 31.07.2014 исх. №45 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 2 487 рублей 91 копейки поставщику – ООО «Водоканал-Сервис».
Письмом от 18.07.2014 ООО «Авангард» сообщил ООО «Енисейская розничная сеть», что для погашения задолженности ООО «Енисейская розничная сеть» перед ООО «Авангард», и в свою очередь, задолженности ООО «Авангард» перед поставщиками коммунальных услуг необходимо оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам.
Истцом представлены в материалы дела договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в помещения, переданные в аренду: с ООО «Жилсервие-Плюс» (договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, уд. 40 Лет Октября, д. 1/4 от 01.09.2013); с ООО «Водоканал-Сервис» (договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 06.05.2010 №3697); с ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» правопреемник ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (договор на теплоснабжение №8725 от 28.10.2010 с изменениями и дополнениями); с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (договор энергоснабжения от 27.12.2010 №9760).
В подтверждение оплат по данным письмам ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 15.07.2014 №2 на сумму 200 000 рублей, от 31.03.2014 №97 на сумму 22 000 рублей, от 16.06.2014 №1 на 200 000 рублей, от 31.03.2014 №95 на сумму 15 000 рублей, от 31.03.2014 №96 на сумму 2 204 рубля 15 копеек, от 22.04.2014 №118 на сумму 12 128 рублей 31 копейка, от 14.05.2014 №140 на сумму 12 500 рублей, от 08.05.2014 №155 на сумму 2 272 рубля 04 копейки, от 13.05.2014 №162 на сумму 2 272 рублей 04 копеек, от 22.05.2014 №185 на сумму 1 030 рублей, от 23.06.2014 №245 на сумму 10 559 рублей, от 23.06.2014 №244 на сумму 2 331 рубль 84 копейки, от 25.06.2014 №246 на сумму 11 738 рублей 66 копеек, от 22.05.2014 №186 на сумму 2 330 рублей 71 копейка, от 23.07.2014 №301 на сумму 12 500 рублей, от 31.07.2014 №303 на сумму 2 487 рублей 91 копейка.
В подтверждение оплаты по выставленным истцом счетам ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения: от 27.08.2014 №356 на сумму
8 300 рублей, от 07.11.2014 №513 на сумму 1 189 рублей 53 копеек, от 08.10.2014 №459 на сумму 743 рублей 13 копеек, от 27.08.2014 №357 на сумму 10 800 рублей, от 19.09.2014 №360 на сумму 2 487 рублей 91 копеек, от 07.11.2014 №525 на сумму 22 000 рублей, от 23.12.2014 №579 на сумму 10 000 рублей, от 23.12.2014 №578 на сумму 16 028 рублей 56 копеек, от 23.12.2014 №548 на сумму 15 834 рублей 80 копеек, от 23.12.2014 №569 на сумму 23 000 рублей.
Истец обращался к ответчику с претензией с просьбой погасить задолженность по арендным платежам по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 и от 09.06.2013, освободить занимаемые помещения и передать имущество по акту приема-передачи. Претензия получена ответчиком 10.11.2014.
01.04.2014 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013. По акту приема-передачи имущества от 01.04.2014 имущество возвращено из аренды.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договоров аренды, доказанного факта пользования помещениями, отсутствия доказательств уплаты арендных платежей в заявленный период, а также наличия правовых оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Частично отказывая в удовлетворении требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, суд исходил из отсутствия правовых оснований для взыскания арендных платежей после 31.03.2014 в связи прекратившимися обязательствами на основании заключенного сторонами соглашения от 01.04.2014 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.
Заключенные между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 и договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными представителями сторон.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету исковых требований за период с декабря 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в сумме 669 731 рубля 44 копеек. На сумму задолженности истец на основании пункта 3.2 договора начисли проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 373 рублей 72 копеек за период с 11.01.2009 по 11.07.2011, по ставке рефинансирования Центробанка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых.
Поскольку доказательств оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2013 в указанной сумме и за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и процентов.
В данной части истец решение суда не оспаривает, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки вывода суда первой инстанции о правомерности заявленных требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 15.08.2013.
Истец в апелляционной жалобе выразил несогласие с частичным отказом суда в удовлетворении требований в рамках договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.
Согласно расчету истца за период с июля 2013 года по 20.01.2015 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 в сумме 1 469 640 рублей 44 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из материалов дела следует, что 01.04.2014 между ООО «Авангард» (арендодателем) и ООО «Енисейская розничная сеть» (арендатором) подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.
Довод истца о недействительности соглашения от 01.04.2014 о расторжении договора от 09.06.2013 опровергается материалами дела, недействительность условий соглашения не установлена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Заключая соглашение о расторжении договора аренды от 09.06.2013, стороны действовали добровольно.
В установленном законом порядке упомянутое соглашение не оспорено.
Отсутствие государственной регистрации при этом не означает отсутствие соответствующих обязательств сторон или правовых последствий, учитывая, что по акту приема-передачи имущества от 01.04.2014 имущество возвращено из аренды.
Доказательств передачи истцом ответчику спорного помещения вновь в материалы дела не представлено.
Ссылка на заключение ответчиком договоров субаренды с третьими лицами, размещение ответчиком информации в общедоступных ресурсах о том, что ответчик осуществляет деятельность по адресу арендованного имущества, подлежит отклонению, так как указанные обстоятельства факт пользования и владения помещением именно ответчиком не подтверждают, не опровергают факт принятия истцом арендованного имущества в свое владение.
Акты сверок, предоставленные третьими лицами, не привлеченными к участию в деле, в отсутствие первичных платежных документов факт получения ответчиком субарендных платежей не подтверждают.
На основании данных документов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 расторгнут и помещение возвращено арендодателю, то обязанности сторон, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, считаются прекращенными, правовые основания для взыскании арендных платежей после 31.03.2014 отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании задолженности за период после 01.04.2014 является необоснованным. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 за период с июля 2013 года по 31.03.2014 по расчетам суда составила 708 150 рублей 44 копейки.
При этом суд первой инстанции правомерно учел при расчете задолженности тот факт, что письмом от 21.05.2014 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж в размере
1 030 рублей за платные услуги в области стандарнизации и метрологии.
Письмом от 14.07.2014 исх. №25 ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 оплатить денежные средства в размере 200 000 рублей ООО «Центр Баланс» с указанием в назначении платежа: «оплата по договору оказания бухгалтерских услуг от 01.01.2010 за ООО «Авангард».
Письмом ООО «Авангард» обращалось к ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой в счет погашения задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, от 09.06.2013 произвести платеж по следующим реквизитам: задолженность за услуги по ведению бухгалтерского учета в сумме 200 000 рублей ООО «Центр Баланс».
Согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Поскольку ответчиком не указывался период, за который он погашает долг, оплата ответчиком сумм в счет договоров аренды засчитывается в счет наиболее раннего обязательства – за период пользования с июля 2013 года по 31.03.2014 по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013.
Поскольку ответчиком произведены платежи за ООО «Авангард» по его письмам, в опровержение данных писем истец возражения не представил, суд счел необходимым учесть платежи ответчика, произведенные по платежным поручениям от 22.05.2014 №185 на сумму 1 030 рублей, от 15.07.2014 №2 на сумму 200 000 рублей, от 16.06.2014 №1 на 200 000 рублей в счет погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, в связи с чем сумма задолженности, подлежащая взысканию составила 307 120 рублей 44 копейки (708 150 рублей 44 копейки – 401 030 рублей).
Как следует из материалов дела, ООО «Авангард» направляло также письма ООО «Енисейская розничная сеть» с просьбой оплатить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, возникшую в связи с использованием недвижимого имущества, переданного ООО «Енисейская розничная сеть» по договорам аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 и 15.08.2013.
Относительно представленных ответчиком платежных документов по указанным письмам истца истцом представлены возражения, в которых последний ссылается на обязанность ответчика нести коммунальные расходы по договорам аренды недвижимого имущества.
Пунктом 3.3 договоров аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, от 15.08.2013 установлено, что арендатор обязан оплачивать арендодателю коммунальные расходы согласно выставляемым счетам пропорционально занимаемой площади. Оплата производиться после выставления счета.
В связи с тем что, ООО «Енисейская розничная сеть» осуществляла платежи в ресурсоснабжающие организации в соответствии с пунктом 3.3 договоров аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 и 15.08.2013, которые не включаются в состав арендной платы, уплаченные ответчиком суммы правомерно не зачтены в счет задолженности.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013, образовавшейся за период пользования помещениями с июля 2013 года по 31.03.2014 в размере 307 120 рублей 44 копеек.
На сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2013 истец начислил 84 312 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2013 по 20.01.2015.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом произведенных ответчиком оплат и суммы долга, проценты за пользование чужими денежными средствами обоснованно взысканы судом первой инстанции за период с 16.01.2014 по 20.01.2015 в размере 20 322 рублей 67 копеек. В остальной части требований правомерно отказано.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от «16» июля 2015 года по делу № А33-1599/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий | О.В. Петровская |
Судьи: | В.В. Радзиховская Л.Е. Споткай |
