данной нормы к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие им обязанности должника. В отношении договорной позиции арендодателя это означает следующее: пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит ( обеспечительныйплатеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений. Общество «Тауэр» не представило доказательств того, что решением комитета кредиторов должника – общества «Нордстар Тауэр» о замещении активов должника был по-иному оговорен вопрос, касающийся перехода страховых депозитов, полученных обществом «Нордстар Тауэр» до процедуры банкротства по договорам аренды от арендаторов помещений в здании, передаваемом в уставный капитал создаваемого акционерного общества. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу. Следует отметить, что арендатор был не вправе заявить прежнему
судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд округа отметил, что в соглашении от 11.11.2017 указано, что претензии по возврату обеспечительного платежа должны предъявляться не к ответчику, а индивидуальному предпринимателю Дорофееву Ю.Н. Кроме того, пунктами 5 и 6 стороны настоящего спора подтвердили отсутствие друг к другу претензий по договору аренды, что подтверждает добровольный отказ истца от требований к новому арендодателю по взысканию обеспечительногоплатежа. Между тем судами при рассмотрении спора не было принято во внимание следующее. Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса регламентировано, что переходправасобственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 24 информационного письма Президиума от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. В соответствии с частью 1 статьи
действия до 01 декабря 2020 года. После государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости все права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят от ответчика к истцу. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 01 декабря 2015 года стоимость арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц. Кроме того, пунктом 2.5 договора аренды предусматривается обеспечительныйплатеж в размере 80 000 руб., который выплачивается в день подписания договора аренды и при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору засчитывается в качестве оплаты последнего месяца аренды. В связи с состоявшимся переходомправасобственности ответчик передал истцу подлинники договора аренды и акта приема-передачи, также у ответчика возникла обязанность передать истцу внесенный арендатором в рамках договора аренды обеспечительный платеж в размере 80 000 руб. и часть арендной платы за октябрь в сумме 26 666 руб., что ответчиком не оспаривается. Однако, как усматривается из письма ответчика, в связи с просрочкой оплаты истцом
года. Вместе с тем, позиция ООО «Инсайд Корпорейшин» относительно зачета обеспечительногоплатежа в счет погашения арендной платы по договору за последний месяц аренды является ошибочной, поскольку с 12.01.2017 – даты заключения между ООО «Инсайд Корпорейшн» и ИП Фроловой А.В. соглашения об отступном у ответчика согласно статьям 209, 608 ГК РФ прекратилось право на сдачу в аренду спорных помещений, а 30.01.2017 заключенный сторонами договор аренды №4 от 01.02.2016 был расторгнут, о чем ИП Трегубов Д.Ю. и ИП Фролова А.В. подписали соглашение, в котом ИП Фролова А.В. именуется арендодателем. Из указанного следует, что истец узнал о том, что ООО «Инсайд Корпорейшин» не является арендодателем не позднее подписания соглашения о расторжении договора с ИП Фроловой А.В. При наличии в материалах дела соглашения от 30.01.2017, подписанного ИП Трегубовым Д.Ю., суд критически относится к заявлению истца о том, что он узнал о переходеправасобственности на спорные помещения к ИП Фроловой А.В. только 02.08.2018. В
с арендой при смене собственника, надлежит осуществить без участия арендатора (иначе говоря, то обстоятельство, что арендатор фактически завершил расчеты с предыдущим арендодателем при отсутствии со стороны последнего претензий к состоянию расчетов), установлено соглашением от 16.08.2018. Таким образом, именно из содержания соглашения от 16.08.2018 новый арендодатель узнал, что требования о возврате обеспечительногоплатежа подлежат предъявлению к прежнему арендодателю. В этой связи срок исковой давности по предъявленным Предпринимателем исковым требованиям правомерно исчислен судом первой инстанции с момента заключения соглашения от 16.08.2018. Кроме того, как усматривается из приведенных обстоятельств, несмотря на то, что в силу закона новый собственник с момента переходаправасобственности на арендуемое помещение приобретает права и обязанности арендодателя, фактически предыдущий собственник продолжал использовать объем прав, принадлежащих арендодателю по спорному договору, до подписания соглашения, что усматривается из совокупного содержания пунктов 2, 3, 7, 8 соглашения от 16.08.2018. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей
принадлежавшего ООО «Крона», в составе Торгово-развлекательного центра Галерея «Енисей», о чем между сторонами составлены соответствующие акты. Пунктом 3.6. соглашения об отступном №1 от 30.11.2018 стороны установили, что в случае если договоры аренды части Здания/нежилых помещений в Здании, заключенные Должником, (далее - договоры аренды), действующие на дату перехода права собственности на Здание к Кредитору, предусматривают условия о возврате обеспечительного платежа, полученного Должником от арендаторов в соответствии с договорами аренды, или зачета обеспечительногоплатежа за период аренды после переходаправасобственности на Здание, а также в случае, если Должник получил от арендаторов по договорам, аренды арендую плату и иные платежи по договорам аренды за период, включающий период когда Здание перешло в собственность Кредитора, Должник обязан возместить Кредитору суммы обеспечительных платежей, подлежащих возврату арендаторам или подлежащих зачету в счет арендной платы и часть полученной арендной платы (иных платежей, согласно договорам аренды), соответствующей плате за период со дня регистрации права собственности Кредитора на
в течение 7 рабочих дней с даты фактического возврата помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями пункта 5.2.5 договора. Из обеспечительногоплатежа арендодателем могут быть удержаны неустойки за просрочку платежей, штрафы, компенсация арендной платы (всех ее составляющих) (пункты 4.12, 4.12.1, 4.12.4, 4.12.5). Любая просрочка оплаты денежных средств влечет за собой ответственность в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.2.5, 5.2.7, 5.2.9, 5.2.22, 5.2.23, 6.2.6 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 1/30 ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день необеспечения выполнения указанных условий (пункты 9.1, 9.8). По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению платы и уплате пеней по спорному договору выполнял ненадлежащим образом. 19.06.2018 зарегистрирован переходправасобственности на спорное нежилое помещение к новому собственнику Попову Александру Николаевичу, заключившему с истцом договор купли-продажи указанного помещения от 07.06.2018. О переходе
обеспечительныйплатеж в размере 250 000 рублей (л.д. 65-68). Требование получено Ворошиным В.В. (л.д. 69), но до настоящего времени не исполнено. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Требования, установленные ч. 1 ст. 617 ГК РФ, направлены на то, чтобы обеспечить арендатору, от волеизъявления которого не зависел переход права собственности на сданное в аренду имущество, неизменность его правового статуса в договоре аренды. Таким образом, при переходеправасобственности
которое было удовлетворено определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2015 г. (л.д.99). Вместе с тем истица выразила намерение отказаться от покупки квартиры, ее письменные заявления от 15.06.2015 г. о расторжении договора с ООО «Троицкий Дом», от 30.06.2015 г. об оказании содействия в расторжении договора купли-продажи и в возврате денежных средств, внесенных в сейф для расчетов с продавцом, от 06.08.2015 г. о возврате суммы обеспечительногоплатежа (л.д.18, 20-21, 40), не были удовлетворены (л.д.19, 23). Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 08.07.2014 г., в регистрации переходаправасобственности на квартиру было отказано ввиду отзыва покупателем заявления о регистрации (л.д.102). 20.07.2015 г. Иванова Н.Н. и Г. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.04.2015 г., в котором указано, что к моменту его подписания имущество не передавалось, расчет между сторонами не производился, предусмотрено также, что расходы по заключению этого соглашения оплачивает Иванова Н.Н. (л.д.22). Разрешая спор, суд первой инстанции сделал правильный вывод о
имеет право: Требовать от ФИО5 уплаты Обеспечительного платежа в размере, предусмотренном в п. 4.1. Предварительного ФИО7. Отказаться в одностороннем уведомительном внесудебном порядке от исполнения Предварительного ФИО7 в предусмотренных Предварительным ФИО7 случаях. Реализовать другие права, закрепленные Предварительным ФИО7. ФИО5 обязан: Перечислить на банковский счет ФИО45 или указанного им лица Обеспечительный ФИО27еж (части Обеспечительногоплатежа) в порядке и в сроки, установленные Предварительным ФИО7 (п. 4.1.). В срок и на ФИО6, определенных в Предварительном ФИО7, подписать с ФИО45 Основной ФИО7. В срок и на ФИО6, определенных в Предварительном ФИО7, осуществить необходимые и достаточные ФИО15, направленные на государственную регистрацию переходаправасобственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 от ФИО45 к ФИО5. Информировать ФИО45 об изменении паспортных данных, адреса для отправки корреспонденции, номера телефона и других сведений, способных повлиять на исполнение ФИО5 Предварительного ФИО7. Заключить ФИО7 с Управляющей организацией, обеспечивающей содержание и обслуживание территорий ФИО17 пользования ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово» на выполнение
договора вступает в силу и подлежит исполнению исключительно при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по оплате обеспечительногоплатежа в полном объеме. В случае, если одна из сторон будет неправомерно уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на согласованных условиях. Обязательство покупателя по полной и безусловной оплате цены жилого дома в порядке, предусмотренном статьей 2 основного договора (приложение №1), и обязательство продавца по совершению предусмотренных законодательством Российской Федерации необходимых и достаточных действий, направленных на заключение основного договора и передачу в собственность покупателя жилого дома и придомового земельного участка, являются в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречными обязательствами. Обязательство продавца по совершению предусмотренных законодательством Российской Федерации необходимых и достаточных действий, направленных на заключение основного договора и переходправасобственности на жилой дом и придомовой участок к покупателю, вступает в силу и подлежит исполнению исключительно после
в размере 2867750 рублей и жилого дома блокированной застройки в размере 2867750 рублей при условии реализации намерения о заключении договора купли-продажи. Таким образом, общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости составила 5735500 рублей. В силу пункта 2.3 договора оплата стоимости земельного участка производиться в следующем порядке: обеспечительныйплатеж – является частью стоимости земельного участка. Покупатель производит оплату в день заключения договора в размере 1147000 рублей; оставшуюся часть покупатель оплачивает на позднее 1 квартала 2020 года при выполнении обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 4.3 договора покупатель обязался заключить с продавцом основной договор купли-продажи земельного участка и сдать документы на государственную регистрацию переходаправасобственности в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента полной оплаты земельного участка, регистрации права продавца на жилой дом и только при условии реализации намерения и подписания договора купли-продажи жилого дома. В соответствии с пунктом 4.4 договора подписанием договора покупатель выразил намерение приобрести в
