являющиеся частью объекта культурного наследия с кадастровым номером 03:24:011206:1606, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора – 30 июня 2030 года. Объект передается арендатору по акту приема-передачи (приложение № 7 к договору) подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 3.3.17 договора, в течение 30 дней с даты подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора, арендатор обязан заключить договор страхования объекта от рисков ущерба и уничтожения, указанных в пункте договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис (договор страхования имущества) предоставляется арендодателю в течение трех рабочих дней с даты его оформления. В соответствии с пунктом 5.1. арендная плата вносится: - в первый год аренды вносится в размере 40 процентов месячной арендной платы, что составляет 119 474 рубля 92 копейки; - во второй год аренды вносится в размере 60 процентов месячной арендной платы, что составляет 179
арендной платы и платы за использование земли в установленный договором срок либо внесения их в неполном объеме, а также иных случаях, предусмотренных пунктом 6.2.2 договора. В соответствии с пунктом 6.2.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в том числе, в случае, если арендатор не застраховал объект в порядке, установленном пунктом 2.3.6 договора. Пунктом 2.3.6 договора стороны согласовали, что в месячный срок с момента подписания настоящего договора арендатор обязан заключить договор страхования объекта по действительной (остаточной) стоимости, которая составляет 419 454 рубля. Истец представил в материалы дела сообщение открытого акционерного общества «Страховая группа МСК» (филиал в г. Иркутске) от 23.07.2012, из которого следует, что договор страхования имущества № ИМА/5000/010928074, заключенный между Иркутским войсковым казачьим обществом «Иркутское казачье общество» и ОАО «СГ МСК» по страхованию нежилого административного здания по адресу: <...>, является ничтожным, так как оплата по страховому полису не произведена. Указанное обстоятельство было подтверждено в
определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пункт 4.2. договора предусматривает ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый просроченный день. Пунктом 4.3. договора уставлена ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности обязательства, установленного п. 2.3.4., в соответствии с которым Арендатор обязан заключить договор страхования Объекта и представить Арендодателю копию страхового полиса, в виде штрафа в размере 10% от суммы годовой арендной платы. Требования о взыскании неустойки и штрафа за нарушения двух разных обязательств заявлены в соответствии с требованиями законодательства, условиями договора. Истец представил расчет пени за период с даты заключения договора по 05.08.2006 г, в суме 3 216 руб. 77 коп., а также расчет суммы штрафа, равного 4 434 руб. 90 коп. Суд, проверив расчеты произведенные истцом,
статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из материалов дела, арендатор обязан заключить договор страхования объекта на срок, предусмотренный пунктом 2.1 договора (10 лет). Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по охранно-арендному договору № 07/19 от 01.04.2019, выразившегося в неисполнении обязанности по заключению договора страхования на срок аренды, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и не оспаривается ответчиком. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи
с п. 4.6. указанного договора аренды, он может быть расторгнут судом досрочно по инициативе арендодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, установленных п.п.2.2., 3.1, 3.2, 5.1, 6.2 настоящего договора. Кроме того, основанием для досрочного расторжения договора аренды истица считает невыполнение арендатором обязательств по договору аренды: текущий и капитальный ремонт (п. 2.2.6), нарушение противопожарных норм (п.п.2.2.5, 2.2.6, 2.2.11), невыполнение требования о страховании объекта аренды (п.2.2.15). В соответствии с п.2.2.15 договора аренды арендатор обязан заключить договор страхования объекта от пожара, воздействия воды, аварии, стихийных действий, противоправных действий третьих лиц с ООО «С.». Ответчиком суду представлен страховой полис и договор о страховании объекта аренды на период с по годы от всех страховых случаев на сумму, равной балансовой стоимости объекта по договору аренды от в размере 367246 рублей (т.2 л.д.39-42). Доказательств того, что с арендатором согласовано изменение балансовой стоимости арендуемого помещения, истцом не представлено. Следовательно, указанная обязанность ответчиком исполняется надлежащим образом. В
временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, общей площадью 175,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 13, 13а, 14, расположенное по адресу: <адрес обезличен> срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 1.2). В соответствии с п. 1.5 договора, перепланировка и (или) переустройство объекта возможны при условии их согласования с арендодателем с соблюдением требований федерального законодательства. Согласно п. 2.2.5 договора в месячный срок с момента подписания настоящего договора, арендатор обязан заключить договор страхования объекта аренды, и за две недели до окончания срока действия договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и предоставить копию страхового полиса арендодателю. Сторонами подписан передаточный акт от <Дата обезличена> к договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с указанием всех технических и функциональных характеристик объекта в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с договором <Номер обезличен> купли-продажи нежилого помещения (объекта приватизации), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от
аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 117 517,40 руб. без НДС за 11 месяцев в следующем порядке: 10 683,40 руб. без НДС в месяц единовременным платежом авансом за текущей месяц не позднее 10 числа. Однако своих обязанностей Арендатор не исполнил, тем самым нарушил пп. 2.3.4 договора аренды и на 12.07.2019 арендные платежи за период с 07.06.2019 по 10.07.2019 внесены арендатором не были. Кроме того, согласно пп. 2.3.5 договора аренды арендатор обязан заключить договор страхования объекта аренды на один год и предоставить его копию арендодателю (новому арендодателю). Однако своих обязанностей арендатор не исполнил, тем самым нарушил пп. 2.3.5 договора аренды. В связи с неисполнением ООО «Брик» условий договора аренды здания (помещения) № ею направлены уведомления о расторжении договора аренды в связи с задолженностью по договору аренды и о расторжении договора аренды в связи с неисполнением договора аренды, однако, ответы на указанные уведомления ФИО1 не получила. Ею – ФИО1
владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 175,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 13, 13а, 14, расположенное по адресу: <...> Срок действия договора с 27 июня 2016 года по 26 июня 2026 года (п. 1.2).В соответствии с п. 1.5 договора, перепланировка и (или) переустройство объекта возможны при условии их согласования с арендодателем с соблюдением требований федерального законодательства. Согласно п. 2.2.5 договора в месячный срок с момента подписания настоящего договора, арендатор обязан заключить договор страхования объекта аренды, и за две недели до окончания срока действия договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и предоставить копию страхового полиса арендодателю. Положениями п. 6.2.2. установлено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно, в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, предусмотренных п. 1.5, подпунктами 2.2.2, 2.2.4-2.2.7, 2.2.9-2.2.17 пункта 2.2 настоящего договора. Сторонами подписан передаточный акт от 27 июня 2016 года
и ИП ФИО1 предусмотрено, что объект используется исключительно в целях, определенных пунктом 1.1 договора, а именно для осуществления торговли продовольственными товарами. Пунктом 2.2.7 договора аренды, арендатор не вправе без письменного согласия сдавать объект аренды или его часть в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), не предоставлять объект в безвозмездное пользование. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в течение месяца с момента заключения договора арендаторобязанзаключитьдоговорастрахованияобъекта . Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что при нарушении п. 2.2.1, 2.2.7, ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан оплатить штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы по настоящему договору без учета НДС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление по результатам проведенной проверки фактического использования арендуемого помещения и выявленных нарушениях: нецелевое использование объекта, передача в субаренду без согласования с арендодателем, отсутствие договора страхования и предложено в десятидневный срок оплатить штраф в размере 468061 рубль 30
