замечаний и возражений, об уплате гарантийного взноса и неустойки, начисленной за нарушение срока внесения этого взноса. Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Стороны в договоре предусмотрели, что гарантийный взнос является способом обеспечения обязательств, предусмотренных договором и статьей 329 ГК РФ, и используется арендодателем для обеспечения возможных претензий к арендатору, вызванных нарушением им обязательств по договору (пункт 6.2). По смыслу приведенных норм и по условиям спорного договора обеспечительный платеж должен носить зачетный характер и по отношению к арендной плате, и к возможным убыткам арендодателя, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств
договор аренды нежилых помещений, ориентировочной площадью 19 и 53 кв.м, расположенных на первом этаже здания торгового выставочного центра «ВДНХ» по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 158, на период с даты начала осуществления арендатором коммерческой деятельности в указанном помещении и до 31.12.2014. Предварительным договором предусмотрена обязанность арендатора уплатить авансовый и обеспечительный взносы в размере арендной платы за 3 месяца: авансовый платеж в размере 154 800 руб. за первый месяц аренды, обеспечительныйплатеж в размере 309 600 руб., который засчитывается в счет арендной платы за два последних месяца аренды. Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае необоснованного отказа или уклонения арендатора от подписания договора аренды авансовый и обеспечительный взносы арендатору не возвращаются, затраты на ремонтные работы, произведенные арендатором в целях подготовки помещения для эксплуатации по договору аренды, не компенсируются. Предприниматель перечислил Обществу 464 400 руб. в счет уплаты авансового и обеспечительного платежей. Общество направило предпринимателю предложение о заключении основного
обществу во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 204 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, Научный проезд, д. 17, стр. 1-2. Во исполнение условия договора (пункт 5.7) общество (арендатор) перечислило на счет предпринимателя обеспечительный платеж. Впоследствии, указанный объект аренды переходил во владение и пользование арендатора по договорам от 01.07.2016 и от 01.06.2017. В соответствии с условиями указанных договоров, если по завершении срока предшествующего договора аренды обеспечительныйплатеж остался невостребованным ни одной из сторон, его размер и фактическое содержание засчитывается в счет действия настоящего договора аренды нежилого помещения. Ссылаясь на отсутствие оснований для удержания ответчиком обеспечительного платежа, общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 69, 71 АПК РФ, статей 309, 310, 381.1, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из недоказанности обществом наличия правовых оснований для взыскания с предпринимателя обеспечительного платежа в заявленном размере. Проанализировав условия заключенных
надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки. При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции и апелляционный суд установили, что заключенный сторонами договор аренды от 07.11.2015 № 01/11 расторгнут и прекратил свое действие по инициативе арендатора, воспользовавшегося правом, предусмотренным пунктами 3.4.4 и 5.1 договора. Суды также установили, что сторонами договора аренды совместно подано в регистрирующий орган заявление о
месяцев от даты отправления заказного письма «арендодателю» по адресу, указанному в договоре, указанной на почтовом штемпеле. Согласно п. 6.10. договора исполнение обязательств «арендатора» по договору обеспечивается следующим способом: в срок не позднее «15» августа 2013 г. «арендатор» обязан внести на расчетный счет «арендодателя» сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. (НДС не предусмотрен) в качестве обеспечения исполнения обязательств (далее именуемый «обеспечительный платеж») по договору. Согласно п. 6.14 договора по окончании срока аренды обеспечительный платеж засчитывается «арендодателем» в качестве погашения образовавшейся задолженности «арендатора» по договору. Согласно п. 7.1. срок аренды «объекта» устанавливается с момента передачи «объекта» по акту, подписанному сторонами, но не позднее «20» октября 2013 г., на 7 (семь) лет. При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судами установлено, что общество «Вуаля» по платежному поручению от 15.08.2013 № 1 перечислило арендодателю обеспечительный взнос в сумме 500 000 руб. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.10.2013. Далее письмом
до «Дня платежа» (21-ое число текущего (расчетного) месяца (абзац 9 раздела 1 договора аренды). Банк должен выплатить ООО «Логопарк Волхонка» обеспечительный платеж в размере 175 000 руб., в том числе НДС, что равно арендной плате за один месяц, не позже 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды и должен восстанавливать сумму обеспечительного платежа, в случае ее уменьшения. Обеспечительный платеж должен обеспечивать надлежащее выполнение должником обязательства по выплате арендной платы ООО «Логопарк Волхонка». Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды (пункт 4.2 договора аренды). Банк является стороной в договоре аренды площадей в качестве плательщика арендной платы с последующим возмещением должником понесенных кредитором расходов (пункт 4.8 договора аренды) Между сторонами 12.10.2021 договора аренды подписан акт передачи помещений. В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды кредитор в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды, что подтверждается платежными поручениями от 19.10.2021 № 2068 на сумму 175 000
этаже, площадью 73кв.м.: торговый зал, номер на поэтажном плане 103, площадью 66,3кв.м.; подсобное помещение, номер на поэтажном плане 102, площадью 6,7кв.м. в подвале торгово-развлекательного центра по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 91, в соответствии с планом, прилагаемым к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1). Дополнительным соглашением от 01.08.2019 действие договора №151/2017 продлено на 11 месяцев до 31.07.2020. Согласно пункту 3 указанного соглашения стороны договора № 151/2017 согласовали, что ранее произведенный обеспечительный платеж засчитывается в счет обеспечительного платежа за последний месяц аренды, установленный соглашением. Передача помещения арендатору оформлена актом приема-передачи от 01.11.2017. Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированной в размере 89 100 руб. (за 2017 год), 132 900 руб. (с 01.01.2018) в месяц и переменной в размере 1 500 руб. в месяц согласно пункту 3.1 договора №151/2017). Согласно пункту 3.7 договора № 151/2017 установлена обязанность арендатора внести обеспечительный платеж в размере арендной платы по
ИП Беловым С.В. и ЗАО «Эрэкшон» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данным договором предусмотрено, что при его заключении арендатором вносится авансовый (обеспечительный) платеж в размере постоянной части арендной платы за два месяца. Авансовый (обеспечительный) платеж находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды и на его сумму не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя (пункт 6.6 договора). При надлежащем исполнении своих обязательств по договору обеспечительный платеж засчитывается в оплату постоянной части арендной платы за пользование помещением за последние два месяца аренды (пункт 6.7 договора). В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором аренды, в случае повреждения помещения и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель имеет право удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате арендодателю, суммы неосуществленных арендатором платежей, суммы необходимые для устранения повреждений помещения и/или иного имущества арендодателя, а
площадью 131,5 кв.м.) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,1 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера №, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> Район, аул <адрес>, <адрес>. Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 2 000 000 руб. (п. 2.10), оплата произведена покупателем, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом. В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 - окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г. Истица ФИО2 направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время
истец вправе в одностороннем порядке без получения каких-либо согласий и/или разрешений от ответчика удержать указанные суммы денежных средств из обеспечительного платежа. В случае удержания истцом каких-либо сумм из обеспечительного платежа, ответчик в целях восстановления обеспечительного платежа в размере, в котором он находился до удержания, обязан в течение трех (рабочих) дней со дня получения соответствующего письменного требования истца выплатить истцу сумму денежных средств в рублях, равную сумме произведенных истцом удержаний. При окончании срока аренды, обеспечительный платеж засчитывается истцом в счет оплаты последнего месяца аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут истцом в связи с просрочкой платежа, путем направления ответчику уведомления о расторжении договора. В этой связи обеспечительный платеж в сумме 50 000 рублей зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды – периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего задолженность ответчика возникала за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 91 935 рублей 48 копеек. Вместе с тем, договором предусмотрено, что за неуплату ответчиком
