К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2018 года а. Тахтамукай <адрес> районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Одинцова В.В. при секретаре Мугу Д.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, блок 2. В обосновании указала, что между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017г. Согласно п. 2.1 ФИО1 обязался передать в собственность покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 73 кв.м, (по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 131,5 кв.м.) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,1 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера №, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> Район, аул <адрес>, <адрес>. Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 2 000 000 руб. (п. 2.10), оплата произведена покупателем, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом. В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 - окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г. Истица ФИО2 направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, в связи, с чем возникла необходимость в предъявлении настоящего иска. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, на котором расположен таунхаус, перешел в собственность истице в размере 1/12 доли, 97 кв.м. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Как установлено в судебном заседании, 04.03.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017г. В соответствии с п. 2.1 ФИО1 обязался передать в собственность покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 73 кв.м., (по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 131,5 кв.м.) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,1 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера №, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> Район, аул <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 2.10 договора, цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 2 000 000 руб.. Судом установлено судом, оплата произведена ФИО2 в полном объеме и является обеспечительным платежом. В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако ответчик ФИО1 не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 - окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, в связи с чем, заключение основного договора невозможно. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, на котором расположен таунхаус, перешел в собственность истице в размере 1/12 доли, 97 кв.м. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Как видно из материалов дела, истица ФИО5 надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости жилого дома, что подтверждается предварительным договором и установленными судом обстоятельствами, то истица приобрела право собственности на жилой дом по договору, и суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м., по адресу <адрес>, р-н <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, блок 2. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м, по адресу <адрес>, р-н <адрес>, аул <адрес>, <адрес>, блок 2, в Управлении Росреестра по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. Судья Тахтамукайского районного суда РА В.В. Одинцов |
