пункт 6.2: арендатор обязуется в срок до 01.03.2013 внести обеспечительныйплатеж-2 в размере рублевого эквивалента 251 685 долларов США, являющийся обеспечением надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и договорам аренды; - пункт 6.3: арендатор в срок до 01.03.2013 перечисляет арендодателю плату за открытие в размере рублевого эквивалента 64 719 долларов США и в срок до 15.10.2012 - плату за официальное открытие-2 в размере 30% от пятимесячной базовой арендной платы, составляющей рублевый эквивалент 188 763,8 долларов США, при условии, что до этой даты состоялось официальное открытие ТРК. Если официальное открытие ТРК состоялось позднее 15.10.2012, то плата за официальное открытие-2 уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты такого открытия; - пункт 6.8: в случае если краткосрочный и долгосрочный договоры аренды не подписаны, а настоящий договор расторгнут на основании пункта 8.2, арендодатель имеет право удержать сумму обеспечительного платежа-2 в качественеустойки в дополнение к другим суммам, причитающимся арендодателю по настоящему
здания. В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы, дополнительной части арендной платы и переменной части арендной платы, операционных расходов, обеспечительного платежа, маркетинговых расходов, иные платежи. Обеспечительный платеж установлен сторонами в сумме 1023 у.е. за 1 кв.м. в обеспечение исполнения обязательств арендатора по внесению арендной платы, операционных расходов, маркетинговых платежей, иных платежей, возмещения убытков. Пунктом 3.6.4 договора стороны согласовали право арендодателя удержать обеспечительный платеж в качестве неустойки в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, в случае если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 3.8 арендная плата, операционные расходы, маркетинговые расходы вносятся арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты. В соответствии с пунктом 3.9 стороны согласовали, что арендная плата и иные платежи по договору рассчитываются в условных единицах и выплачиваются по внутреннему курсу (1 у.е. = 1 доллар США по официальному курсу ЦБ РФ на
с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы и отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 8.3.2 договора последним начислена неустойка в соответствии с пунктом 10.1 договора в размере 509 535 руб. В соответствии с пунктом 10.2 договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю его убытки, связанные с досрочным прекращением, не позднее семи календарных дней с даты получения требования арендодателя и соглашается, что арендодатель вправе в любое время после возникновения соответствующего основания зачесть обеспечительный платеж в качестве неустойки для компенсации таких убытков. На основании пункта 5.1 договора в срок до 07.02.2017 арендатор обязан перечислить арендодателю денежные средства (обеспечительный платеж) в размере 169 845 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное исполнение обязанностей арендатора по договору. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного исполнения арендатором своих обязанностей по договору арендодатель вправе в одностороннем порядке без получения каких-либо согласий или разрешений от арендатора засчитывать из суммы обеспечительного платежа денежные
располагала достаточными денежными средствами для приобретения жилого помещения, принадлежащего ответчику. По условиям договора, переданные денежные средства в сумме *** остаются у продавца, в случае, если покупатель отказался от приобретения квартиры. Соответственно, истица не вправе требовать возврата данной суммы, поскольку уклонилась от заключения основного договора. Более того, отсутствуют основания для взыскания процентов, поскольку до обращения с иском в суд, истица не обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, а ФИО1 расценила обеспечительный платеж в качестве неустойки , в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ. По ее вине Закревская Т.М. вынуждена была продать свою квартиру по цене значительно ниже, чем указано в предварительном договоре, тем самым ею были понесены убытки в размере ***, которые ФИО1 просила взыскать с Закревской Т.М. в рамках предъявленного встречного искового заявления, компенсацию морального вреда в размере *** и понесенные судебные расходы по уплате госпошлины ***. Определением суда от *** отказано в принятии встречного искового
года Радько К.А. обратился со встречными требованиями, указав, что 31 марта 2019 года ООО «Гастро Групп - Калининград» и ООО «Коммерсант-центр» заключили дополнительное соглашение к Договору аренды о его досрочном расторжении и о зачете обеспечительного платежа в размере 297000 рублей в качестве неустойки. Ссылаясь на положения п.2 ст.166, п.2 ст. 367 ГК РФ просит признать недействительным пункт 2 Дополнительного соглашения от 31.03.2019 года к Договору аренды № от 20.06.2017 г., предусматривающий зачет обеспечительного платежа в качестве неустойки , поскольку это нарушает его права и ухудшает его положение, так как увеличивает размер долга. Кроме того, о заключении этого соглашения он не был уведомлен и не давал согласия отвечать по содержащимся в нем условиям. Также ходатайствовал о снижении неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ. В судебном заедании представитель истца по доверенности Швиндт А.В. требования иска в уточненном виде подержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, представленным доказательствам и дополнительным
не обращалась с требованием о возврате расписки о получении ... рублей, что свидетельствует о получении этих денег, не принимаются судом. Фактически денежные средства обеспечительного платежа остались у Шебеко Т.С., а спора между Шебеко Т.С. и Шубным В.Г. не было. Во исполнение обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года с Романишиной Е.В. надлежит взыскать в пользу Шубного В.Г. ... рублей. В соответствии с п. 6 соглашения об обеспечительном платеже арендодатель вправе удержать всю сумму обеспечительного платежа в качестве неустойки по договору в случае, если наниматель расторгнет договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Арендодателя, за исключением случая, когда арендатор заблаговременно уведомит об этом арендодателя. Учитывая, что расторжение договора аренды произошло в одностороннем порядке Романишиной Е.В., без своевременного письменного уведомления другой стороны, обеспечительный платеж должен остаться у Шебеко Т.С. Помимо задолженности по арендной плате, Шебеко Т.С. заявляет требования о взыскании с Романишиной Е.В. задолженности по коммунальным платежам в размере 5922,
сумму в соответствии с предварительным договором в целях заключения основного договора; уведомление Чернозубову А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о допущенной просрочке уплаты гарантийной суммы в размере <данные изъяты> руб.; Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Раевским М.М. и Кузнецовым П.А., о том, что Чернозубову А.С. предложено оплатить гарантийную сумму в соответствии с предварительным договором в целях заключения основного договора; сообщение Чернозубову А.С. ДД.ММ.ГГГГ о незаключении основного договора по вине покупателя, прекращении действия предварительного договора и удержании обеспечительного платежа в качестве неустойки ; Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный Раевским М.М. и Кузнецовым П.А., о том, что Чернозубову А.С. сообщено о незаключении основного договора по его вине, прекращении действия предварительного договора и удержании обеспечительного платежа в качестве неустойки. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кузнецов П.А., будучи предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, подтвердил, что в его присутствии Раевский М.М. предлагал Чернозубову А.С. получить документы о том, что
