Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
18 ноября 2017 года Дело № А56-76553/2017
Резолютивная часть решения объявлена ноября 2017 года .
Полный текст решения изготовлен ноября 2017 года .
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Галенкиной К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Степановой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, Петровский пр., дом 1, литера А, офис 12-Н, ОГРН 7810265460 , ИНН 78626135075);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АльфаКонсалт» (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., дом 19, литера А, пом. 9-Н, ОГРН 7847372600 , ИНН 7813485918);
о взыскании,
при участии
- от истца: представитель Каплина Ю.Е., на основании доверенности от 01.11.2017,
- от ответчика: представитель не явился (извещен),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаКонсалт» (далее – ответчик) о взыскании 339 690 руб. задолженности по базовой части арендной платы за июль, август 2017 года по договору аренды офисных помещений от 01.02.2017 № 352-БЦ-АС, 339 690 руб. неустойки в связи с досрочным расторжением договора аренды офисных помещений от 01.02.2017 № 352-БЦ-АС.
Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного
о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным
к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание
и открыл судебное разбирательство.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2017 заключен договор аренды № 352-БЦ-АС (далее – договор) части площадью 100,5 кв.м нежилого помещения 56-Н площадью 868 кв.м, кадастровый номер 78:34:0416401:1232, расположенного на 16 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, дом 126, литера Б, в границах, нанесенных красным цветом на прилагаемом к договору в качестве приложения 2 кадастровом паспорте помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды помещения начинает течь со дня передачи помещения во временное владение и пользование (аренду) от арендодателя к арендатору по передаточному акту согласно пункту 6.1 договора (дата начала) и заканчивается 31.12.2017, если не прекращен ранее в соответствии с положениями раздела 8 договора.
Согласно пункту 4.1 договора за предоставление в пользование помещения и оказание услуг, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю плату в составе следующих элементов и в следующие сроки:
- арендная плата в месяц за квадратный метр площади составляет 1 690 руб., таким образом, арендная плата в месяц за аренду всего помещения (базовая арендная плата) составляет 169 845 руб. (пункт 4.1.1 договора); арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего календарного месяца, начиная с даты начала передачи помещения. Коммунальные услуги, потребляемые в помещении за исключением электроэнергии, и эксплуатационные услуги включены в базовую арендную плату.
- ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя арендатор выплачивает арендодателю компенсацию его расходов на оплату электроэнергии (пункт 4.1.2 договора).
В соответствии с пунктом 8.3 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае если арендатор неоднократно не внес арендную плату (или внес ее не в полном объеме) или иной платеж в соответствии с договором в течение 20 дней с момента окончания срока внесения арендной платы или соответствующего платежа, либо систематически (более трех раз подряд) допустил просрочки по внесению арендной платы или иных платежей (пункт 8.3.2 договора).
Как указывает истец, он неоднократно направлял арендатору требования об оплате задолженности по арендной плате, которые были оставлены без удовлетворения, в связи с чем арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.
В соответствии с пунктом 10.1 договора аренды арендатор соглашается, что размер убытков арендодателя в связи с любым случаем досрочного прекращения, в том числе при расторжении договора по инициативе арендатора в отсутствие какого-либо нарушения или ненадлежащего исполнения договора с его стороны, составляет сумму, равную базовой арендной плате за три месяца, признаваемую сторонами неустойкой.
В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы и отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 8.3.2 договора последним начислена неустойка в соответствии с пунктом 10.1 договора в размере 509 535 руб.
В соответствии с пунктом 10.2 договора арендатор обязуется компенсировать арендодателю его убытки, связанные с досрочным прекращением, не позднее семи календарных дней с даты получения требования арендодателя и соглашается, что арендодатель вправе в любое время после возникновения соответствующего основания зачесть обеспечительный платеж в качестве неустойки для компенсации таких убытков.
На основании пункта 5.1 договора в срок до 07.02.2017 арендатор обязан перечислить арендодателю денежные средства (обеспечительный платеж) в размере 169 845 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное исполнение обязанностей арендатора по договору. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного исполнения арендатором своих обязанностей по договору арендодатель вправе в одностороннем порядке без получения каких-либо согласий или разрешений от арендатора засчитывать из суммы обеспечительного платежа денежные суммы, соответствующие невнесенной и/или ненадлежащим образом внесенной арендатором арендной платы, а также любые задолженности, компенсации и неустойки, предусмотренные договором, и суммы убытка, понесенного арендодателем в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору. При этом арендодатель засчитывает указанные суммы из суммы обеспечительного платежа в следующей очередности:
(a) в первую очередь зачитываются неустойки и суммы убытка, понесенные арендодателем в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору;
(b) во вторую очередь засчитываются невнесенные или несвоевременно внесенные суммы арендной платы.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае досрочного прекращения, если договор прекращается по основаниям, связанным с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей, в том числе по любому из оснований, предусмотренных пунктами 8.3.1 - 8.3.5 договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору и зачитывается арендодателем в счет возмещения его убытков, связанных с досрочным прекращением.
Арендодатель направил арендатору требование об оплате неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы, однако последний оставил требование без удовлетворения.
Поскольку арендатор не исполнил требование об оплате неустойки, арендодателем был зачтен обеспечительный платеж в размере 169 845 руб. в счет оплаты части неустойки, о чем проинформирован арендатор.
Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению базовой части арендной платы за июль, август 2017 года в размере 339 690 руб., а также неоплату начисленной в связи с досрочным расторжением договора неустойки в размере 339 690 руб., истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений
в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности и неустойки в размере, указанной в просительной части иска.
В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаКонсалт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» 339 690 руб. задолженности по базовой части арендной платы за июль, август 2017 года по договору аренды офисных помещений от 01.02.2017 № 352-БЦ-АС, 339 690 руб. неустойки в связи с досрочным расторжением договора аренды офисных помещений от 01.02.2017 № 352-БЦ-АС, 16 588 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Галенкина К.В.
