таким договорам условий о возможности зачета обеспечительногоплатежа в счет исполнения обязательств по договорам на основании соответствующего соглашения, не является основанием для проведения в одностороннем порядке зачета обеспечительных взносов и сумм платы, причитающейся предпринимателю как арендодателю, по рассматриваемым договорам; не позволяет квалифицировать суммы названных платежей в качестве налогооблагаемых доходов предпринимателя от осуществляемой им деятельности по сдаче в аренду имущества. Представленные заявителем акты сверки взаиморасчетов, как верно отмечено судами, не могут быть учтены в качестве документов, подтверждающих зачет требований, поскольку отражают только факт поступления денежных средств, но не определяют правовой режим таких средств. Принимая судебные акты, суды обеих инстанций также отметили, что в 2016 году при расторжении договоров аренды обеспечительные платежи зачтены в счет имеющейся задолженности по арендной плате в связи с заключением соответствующих соглашений сторонами рассматриваемых договоров, в связи с чем суммы названных платежей включены предпринимателем в налоговую базу при исчислении налога по УСН за 2016, 2017 годы. Исходя из
восстановления первоначальной суммы обеспечительного платежа. Во исполнение указанного условия арендатор 26.03.2020 перечислил арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. Второй платеж обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. не осуществлен, что явилось причиной предъявления требования о взыскании оставшейся неоплаченной части обеспечительногоплатежа. В соответствии с пунктами 5.1 - 5.6 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: - фиксированная часть в размере 159 885 руб. в месяц, без учета НДС, т.к. арендодатель находится на УСН. В связи с необходимостью осуществления арендатором косметического ремонта помещений, за период аренды с 20.01.2020 по 29.02.2020 включительно арендная плата составляет 159 885 руб., без учета НДС, т.к. арендодатель находится на УСН . НДС не взимается в связи с тем, что арендодатель в соответствии с положениями главы 26.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС. Если арендодатель в дальнейшем станет плательщиком НДС, то сумма
Арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. 00 коп. Второй платеж обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. 00 коп. не осуществлен, что явилось причиной предъявления требования о взыскании оставшейся неоплаченной части обеспечительногоплатежа. В соответствии с п.п.5.1-5.6. Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: - фиксированная часть в размере 159 885 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, т.к. Арендодатель находится на УСН. В связи с необходимостью осуществления Арендатором косметического ремонта помещений, за период аренды с 20.01.2020 по 29.02.2020 включительно арендная плата составляет 159 885 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек, без учета НДС, т.к. Арендодатель находится на УСН . НДС не взимается в связи с тем, что Арендодатель в соответствии с положениями главы 26.2. Налогового кодекса РФ применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС. Если Арендодатель в дальнейшем станет плательщиком
и осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении в период с 26.03.2020 по 31.05.2020 в связи с опечатыванием Помещения арендодателем, полагая, что арендная плата за период с 01.06.2021 по 07.06.2021 (последний месяц аренды) в размере 59 478 руб. 72 коп. подлежит зачету из обеспечительного платежа, обратилась с иском о возврате обеспечительного платежа с начислением процентов на сумму неосновательного обогащения. По мнению организации, в связи с прекращением обеспеченного обязательства обеспечительныйплатеж в сумме 181 001 руб. 28 коп. подлежит возврату арендатору, так как объект аренды возвращен согласно Акту приема-передачи от 07.06.2020; задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется; постоянная часть арендной платы за период с 26.03.2020 по 31.05.2020 в связи с невозможностью использовать помещение и осуществлять свою деятельность подлежит уменьшению в 10 раз и составляет 246 685 руб. 93 коп.; при этом, поскольку постоянная часть арендной платы за март 2020 года оплачена в размере 240 480 руб. (платежное поручение №
по назначению в спорный период документально не подтверждено. Таким образом, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы с арендатора за весь период нахождения помещения в пользовании ответчика до его возврата арендодателю. Из материалов дела следует, что по состоянию на 07.06.2021 (дата окончания действия договора) имеется задолженность по арендным платежам, размер задолженности уменьшен на сумму обеспечительного платежа, засчитан арендодателем в счет платежей за май 2020 года. Довод Организации о необходимости зачета обеспечительногоплатежа по договору в счет арендной платы за последний месяц аренды (июнь 2021 года) не принят судами. Договор прекращен досрочно, обеспечительного платежа недостаточно для погашения всей суммы задолженности. Поскольку доказательства исполнения обязательства в соответствии с условиями договора не представлены, суды правомерно удовлетворили встречное требование о взыскании долга. Судами установлен и не оспорен факт нарушения арендатором сроков уплаты арендных платежей. В связи с чем суд первой инстанции на основании статей 329, 330 ГК РФ, проверив расчет, обоснованно сделал вывод о наличии
аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительныйплатеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих
