Постановление Седьмой арбитражного апелляционного суда от 10.08.2021 № 07АП-5974/2021

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                    Дело № А45-22504/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2021 года 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой П.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Новосибирского областного союза потребительских обществ (№ 07АП-5974/2021) на решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-22504/2020 (судья Амелешина Г.Л.) по исковому заявлению Новосибирского областного союза потребительских обществ (630099, Новосибирская область, Новосибирск город, Красный проспект, 29, ОГРН 1025402458938, ИНН 5406018713) к индивидуальному предпринимателю Юсубову Амилу Ализбек оглы (ОГРНИП 317547600125265, ИНН 545313222137) о взыскании 322 655 руб. 40 коп. задолженности, 79 942 руб. обеспечительного платежа,

встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Юсубова Амила Ализбек оглы (ОГРНИП 317547600125265, ИНН 545313222137) к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ (630099, Новосибирская область, Новосибирск город, Красный проспект, 29, ОГРН 1025402458938, ИНН 5406018713) об уменьшении размера арендной платы, зачете суммы обеспечительного платежа в счет оплаты за последний месяц аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – Шипичук Е.А., по доверенности от 23.09.2019,

от ответчика – не явились (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский областной союз потребительских обществ (далее – истец, Новосибирский облпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Юсубову Амилу Ализбек оглы (далее – ответчик, ИП Юсубов А.А. оглы, предприниматель) о взыскании 322 655 руб. 40 коп. задолженности по постоянной части арендной платы и компенсации коммунальных услуг, 79 942 руб. обеспечительного платежа.

Ответчик индивидуальный предприниматель Юсубов Амил Ализбек оглы предъявил встречное исковое заявление к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 50% и зачете суммы обеспечительного платежа 79 943 руб. 00 коп. в счет оплаты за последний месяц аренды – за май 2020 г.

В ходе судебного разбирательства Новосибирский областной союз потребительских обществ в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер первоначального искового требования о взыскании долга по постоянной части арендной платы до 304 297 руб. 26 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2020, поддержал требование о взыскании 79 942 руб. обеспечительного платежа и заявил об отказе от первоначального иска в части исковых требований о взыскании 18 358 руб. 40 коп. стоимости компенсации коммунальных услуг, задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020 по 31.05.2020.

Решением от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области суд частично удовлетворил исковые требования ИП Юсубова Амила Ализбек оглы и уменьшил размер предусмотренной договором аренды недвижимого имущества от 15 января 2020 года ежемесячной арендной платы фиксированной части на 40% с 159 885 руб. 00 коп. до 95 931 руб. 00 коп.; в удовлетворении искового требования ИП Юсубова Амила Ализбек оглы о зачете суммы обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. в счет оплаты за май месяц 2020 года отказал, взыскал с Новосибирского областного союза потребительских обществ в пользу ИП Юсубова Амила Ализбека оглы  6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску; принял отказ Новосибирского областного союза потребительских обществ от первоначального иска и прекратил производство в части исковых требований о взыскании 18 358 руб. 40 коп. стоимости компенсации коммунальных услуг, задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020 по 31.05.2020, возвратил Новосибирскому областному союзу потребительских обществ из федерального бюджета 256 руб. 90 коп. – 70% государственной пошлины по исковым требованиям о взыскании 18 358 руб. 40 коп.; с учетом уменьшения размера ежемесячной арендной платы на 40% взыскал с ИП Юсубова Амила Ализбека оглы в пользу Новосибирского областного союза потребительских обществ 182 578 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 28.05.2020; 5 077 руб. 05 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску. В остальной части первоначального иска отказал.

В результате зачета взысканных со сторон денежных сумм государственной пошлины по первоначальному и встречному искам, взыскал с Новосибирского областного союза потребительских обществ в пользу индивидуального предпринимателя Юсубова Амила Ализбека оглы 922 руб. 95 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Новосибирский облпотребсоюз  обратился с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования  удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что суд безосновательно посчитал доказанным факт осуществления ответчиком деятельности в сфере розничной торговли мужской и женской одежной в специализированных магазинах; поскольку истцом неоднократно указывалось, и ответчиком не отрицалось то, что как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, основным видом деятельности истца по встречному исковому заявлению является деятельность операторов по приему платежей физических лиц (ОКВЭД 66.19.61); считает, что судом при вынесении судебного акта были нарушены положения п.2 ч.4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; полагает судом двояко были истолкованы условия пункта 1.8 договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2020, касающихся условий обеспечения обязательств; у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления апеллянта о взыскании неоплаченной части обеспечительного платежа, так как неважно от правовых последствий расторжения договора аренды, мера ответственности имела место быть, и все условия для его удержания были соблюдены; кроме того, считает, что суд безосновательно посчитал письма от 23.03.2020 и от 05.04.2020 уведомлениями арендатора арендодателю о факте невозможности осуществления им деятельности в арендуемом имуществе; полагает, что с учётом расторжения договора аренды 31.05.2020, у арендодателя отсутствовала, как таковая обязанность осуществить уменьшение арендной платы.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.01.2020 между Новосибирским областным союзом потребительских обществ (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Юсубовым Амилом Азизбек оглы (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество (далее по тексту – Арендуемый объект, Здание): нежилое здание назначение нежилое, площадь: общая 245,8 кв.м., инвентарный номер: 4308, литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером 54:30:010130:227, расположенное по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, город Чулым, улица Кооперативная, дом 20а;

Арендатор использует Арендуемый объект для осуществления коммерческой деятельности, в том числе розничной торговли товарами потребления.

Здание находится у Арендодателя на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества 28.10.2012 сделана запись о регистрации № 54-54-10/023/2012-489.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

            В силу Договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2020 Новосибирский облпотребсоюз (Арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю Юсубову Амилу Азизбек оглы (далее - Арендатор) во временное владение и пользование сроком до 31.12.2020 следующее имущество: нежилое здание назначение нежилое, площадь: общая 245,8 кв.м., инвентарный номер: 4308, литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером 54:30:010130:227, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от 20.01.2020.

В соответствии с п. 1.8. договора, в качестве обеспечительного платежа предусмотрена сумма в размере 159 885 руб. 00 коп. Указанная сумма является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором всех своих обязанностей по договору.

Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по договору, или является виновником повреждений занимаемого им помещения, любым другим образом причиняет ущерб или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Арендатора удержать из суммы обеспечительного платежа суммы, причитающиеся с Арендатора при условии предоставления документов, подтверждающих такой ущерб или потери.

В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.

Сумма обеспечительного платежа в размере 159 885 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек оплачивается Арендатором двумя равными платежами: первый платеж не позднее 01.03.2020 года, второй платеж не позднее 01.04.2020 года. Неоплата Арендатором обеспечительного платежа в полном объеме или в части в течение семи рабочих дней с даты предусмотренной настоящим договором, является основанием для расторжения Арендодателем настоящего договора в одностороннем порядке. В этом случае договор аренды является расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателей о расторжении.

В случае надлежащего исполнения обязательств Арендатором, при прекращении действия настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды.

В случае расторжения (прекращения действия) настоящего договора не по вине или не по инициативе Арендодателя до 01 августа 2020 года, сумма обеспечительного платежа, предусмотренная настоящим пунктом, в счет оплаты последнего месяца аренды не засчитывается, и не возвращается Арендатору. В этом случае какого-либо уведомления со стороны Арендодателя не требуется.

В случае если Арендодатель в любое время в течение срока действия настоящего Договора производит удержание из обеспечительного платеже в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы обеспечительного платежа.

Во исполнение указанного условия Арендатор 26.03.2020 перечислил Арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. 00 коп. Второй платеж обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. 00 коп. не осуществлен, что явилось причиной предъявления требования о взыскании оставшейся неоплаченной части обеспечительного платежа.

В соответствии с п.п.5.1-5.6. Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей:

- фиксированная часть в размере 159 885 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, т.к. Арендодатель находится на УСН.

В связи с необходимостью осуществления Арендатором косметического ремонта помещений, за период аренды с 20.01.2020 по 29.02.2020 включительно арендная плата составляет 159 885 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек, без учета НДС, т.к. Арендодатель находится на УСН.

НДС не взимается в связи с тем, что Арендодатель в соответствии с положениями главы 26.2. Налогового кодекса РФ применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС. Если Арендодатель в дальнейшем станет плательщиком НДС, то сумма НДС будет начисляться и подлежать оплате дополнительно к сумме арендной платы в установленном законом порядке - если Арендатор в указанный период является плательщиком НДС. В случае, если в указанный период Арендатор не является плательщиком НДС, указанный налог будет считаться включенным в фиксированную часть арендной платы.

В том случае, если Арендодатель в период действия настоящего Договора перейдет на иной режим налогообложения Арендодатель будет обязан незамедлительно письменно сообщить об этом Арендатору с приложением соответствующих документов.

- переменная часть, размер которой определяется на основании счета и акта об оказанных услугах, предоставляемых Арендодателем ежемесячно.

В фиксированную часть арендной платы включается: плата за владение и пользование Арендуемым объектом, плата за пользование земельным участком, теплоснабжение Арендуемого объекта.

Фиксированная часть арендной платы не включает: абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, Интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану Арендуемого объекта, использование тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации. Указанные расходы несет Арендатор самостоятельно.

Переменная часть включает в себя возмещение расходов Арендодателя за электроснабжение, водоснабжение, Оплата производится по показаниям приборов учета коммунальных услуг, установленных в Арендуемом объекте. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору расчет и копии документов, подтверждающих коммунальные расходы.

В случае, если в Помещении отсутствуют приборы учета, то расходы по обеспечению Арендуемого объекта коммунальными услугами оплачиваются Арендодателем согласно документов, выставляемых Арендодателю соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Фиксированная и переменная части арендной платы начинают начисляться с момента передачи Арендуемого объекта Арендатору по Акту приема-передачи.

Арендатор в срок до 10 (Десятого) числа текущего месяца уплачивает Арендодателю 100 % (сто процентов) фиксированной части ежемесячной арендной платы на основании Договора. Моментом оплаты является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплата фиксированной части ежемесячной арендной платы за период аренды с 20.01.2020 по 29.02.2020 производится в срок до 24.01.2020 года. В рамках настоящего договора месяц аренды соответствует календарному месяцу.

В дальнейшем по истечении первого и каждого последующего года аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Арендуемого объекта размер фиксированной части арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней о предстоящем изменении (подписания дополнительного соглашения при этом не требуется), но не более чем на 7 %(Семь процентов) по сравнению с текущим размером данной составляющей арендной платы.

Стороны пришли к соглашению, что любые денежные суммы, подлежащие уплате Сторонами, а именно авансовые платежи предварительные оплаты, согласованные Сторонами отсрочки и рассрочки платежей, в рамках настоящего Договора не являются коммерческим кредитом, по смыслу статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не дают кредитору по соответствующему денежному обязательству права и не выступают основанием для начисления и взимания процентов за пользование денежными средствами на условиях и в порядке, предусмотренных статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.03.2020 Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) сделала сообщение, что распространение коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит характер пандемии.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» (далее - Указ) с 30 марта по 3 апреля 2020 года были установлены нерабочие дни. На основании постановления Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайных ситуаций было постановлено:

1. Рекомендовать юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории Новосибирской области, с 28.03.2020 по 05.04.2020:

1) приостановить проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан;

3) приостановить работу торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Акты глав субъектов Российской Федерации подлежат обязательному исполнению гражданами, которым они адресованы.

В силу приведенных обстоятельств 28.03.2020 индивидуальный предприниматель Юсубов Амил Азизбек Оглы направил уведомление Новосибирскому областному союзу потребительских обществ, в котором просил произвести перерасчет оплаты за аренду помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Чулым, ул. Кооперативная,20а.

06.04.2020 ИП Юсубов А.А. оглы направил уведомление Новосибирскому областному союзу потребительских обществ, в котором сообщил, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" нерабочие дни продлены с 06.04.2020 по 30.04.2020, в связи с чем Арендатор ИП Юсубов А.А. оглы не может осуществлять свою деятельность.

28.04.2020 Юсобов А.А. оглы направил в адрес Новосибирского областного союза потребительских обществ уведомление, которым заявил о прекращении действия договора аренды заключенного 15.01.2020 между Новосибирским союзом потребительских обществ (Арендодатель) и ИП Юсубовым А.А. оглы (Арендатор), предупредив письменно за один месяц до предполагаемой даты прекращения действия договора и освобождения помещения.

28.05.2020 ИП Юсубов А.А. оглы (Арендатор) освободил арендованное помещение. Согласно Акту приема-передачи от 28.05.2020, подписанному предпринимателем (Арендатором), Арендатор освободил арендуемый объект от установленного в нем оборудования, мебели и элементов интерьера и возвратил объект 28.05.2020; ключи от арендуемого объекта получил Пискарев Олег Львович, подтвердивший получение ключей своей подписью.

Согласно подписанному сторонами 31.05.2020 акту приема - передачи имущества, 31.05.2020 в связи с расторжением договора аренды и передачей Арендатором имущества Арендодатель осмотрел и принял объект аренды.

Как следует из объяснений ответчика по первоначальному иску, ввиду сложного финансового положения в связи с прекращением торговой деятельности у ИП Юсубова Амила Азизбек Оглы отсутствовали денежные средства для оплаты аренды, в связи с чем образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 304 297 руб. 26 коп. за период апрель, с 01 по 28.05.2020.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

В свою очередь ИП Юсубов Амил Азизбек Огла обратился со встречным исковым заявлением указав на то, что неоднократно направлял в адрес истца письма с предложением произвести перерасчет арендной платы в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, ставил в известность истца о невозможности исполнения обязанности по внесению арендной платы в виду невозможности пользования помещением, в связи с чем заявил требование, об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 50% и зачете суммы обеспечительного платежа 79 943 руб. 00 коп. в счет оплаты за последний месяц аренды – за май 2020 г.

Удовлетворяя первоначальный и встречный иски в части, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Правовая природа обеспечительного платежа свидетельствует о его направленности на возмещение лицу, не получившему надлежащего исполнения обязательства причиненных убытков, либо гарантии уплаты предъявленной неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований истца по первоначальному иску, ответчик сослался на то, что согласно Акту приема-передачи от 28.05.2020, подписанному предпринимателем (арендатором), арендатор освободил арендуемый объект от установленного в нем оборудования, мебели и элементов интерьера и возвратил объект 28.05.2020; ключи от арендуемого объекта получил Пискарев Олег Львович, подтвердивший получение ключей своей подписью.

Согласно подписанному сторонами 31.05.2020 акту приема - передачи имущества, 31.05.2020 в связи с расторжением договора аренды и передачей арендатором имущества арендодатель осмотрел и принял объект аренды.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком арендованным помещением после 28.05.2020 и доказательств, исключающих достоверность заявленного предпринимателем факта освобождения помещения непосредственно 28.05.2020, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что фактически ИП Юсубов А.А. оглы освободил помещения 28.05.2020, что соответствует дате прекращения арендных правоотношений сторон.

При этом, по встречному иску им было заявлено об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 50% и зачете суммы обеспечительного платежа 79 943 руб. 00 коп. в счет оплаты за последний месяц аренды – за май 2020 г.

При этом ИП Юсубов А.А. оглы  ссылался на положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Согласно частям 2 - 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ:

- размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года;

- арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

- арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из материалов дела следует, что ответчик 28.03.2020 письменным уведомлением просил у истца произвести перерасчет оплаты за аренду помещения, поскольку торговая

деятельность с 28.03.2020 года по 28.05.2020 г. не велась, использовать арендованный объект по назначению, как установлено условиями договора для арендатора не представлялось возможным, по независящим от сторон обстоятельствам.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 439 отсрочка оплаты арендной платы предоставляется арендатору на срок до 01 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Новосибирской области 18 марта 2020года на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Новосибирской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Новосибирской области до 01 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) арендодатель дополнительные платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не устанавливает».

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре N 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, установив, что в соответствии с выпиской из ЕГРИП дополнительным видом деятельности ИП Юсубова А.А. оглы является торговля розничная мужской женской одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71.1), и данный вид деятельности включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434 (ред. от 26.06.2020), принимая во внимание, уменьшение в спорный период выручки на 40%, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требование истца по встречному иску являются частично обоснованными, в связи с чем уменьшил размер предусмотренной договором аренды недвижимого имущества от 15 января 2020 года ежемесячной арендной платы фиксированной части на 40% с 159 885 руб. 00 коп. до 95 931 руб. 00 коп. (период – апрель, с 01 по 28.05.2020).

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанций в указанной части апелляционный суд не усматривает, поскольку судом установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права, в связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апеллянта о том, что суд первой инстанции безосновательно посчитал доказанным факт осуществления ответчиком деятельности в сфере розничной торговли мужской и женской одежной в специализированных магазинах.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение судом части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельная.

Оценка требований и возражений сторон осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности.

Оценив и исследовав с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к верному выводу о доказанности задолженности по арендным платежам по первоначальному иску. Вместе с тем арбитражный суд учитывая уменьшения размера ежемесячной арендной платы на 40%, с ИП Юсубова А.А. оглы установил, что в пользу истца подлежит взысканию 182 578 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020г. по 28.05.2020, в том числе: за апрель 2020 года : 95 931 руб. 00 коп., за период с 01 по 28.05.2020 года: 86 647 руб. 75 коп.

Давая оценку требованиям истца первоначальному иску о взыскании с ИП Юсубова А.А. оглы обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. 00 коп. и отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции, учитывая назначение обеспечительного платежа, который в соответствии с п. 1.8. договора является обеспечением надлежащего исполнения арендатором всех своих обязанностей по настоящему договору, принимая во внимание удовлетворение в рамках настоящего дела требования арендодателем о взыскании задолженности по арендной плате, прекращение арендных правоотношений сторон 28.05.2020, пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для взыскания неоплаченной части обеспечительного платежа в связи с прекращением обязательств по расторгнутому договору.

            Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателей жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

          ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-22504/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Новосибирского областного союза потребительских обществ  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.