Арбитражный суд
Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г.Тюмень Дело № А45-22504/2020
Резолютивная часть постановления объявлена декабря 2021 года | |
Постановление изготовлено в полном объеме декабря 2021 года | |
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Демидовой Е.Ю.
судей Тихомирова В.В.
ФИО1,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Новосибирского областного союза потребительских обществ на решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-22504/2020
по иску Новосибирского областного союза потребительских обществ (630099, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 322 655,40 руб. задолженности, 79 942 руб. обеспечительного платежа, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ
об уменьшении размера арендной платы, зачете суммы обеспечительного платежа в счет оплаты за последний месяц аренды.
Суд установил:
Новосибирский областной союз потребительских обществ (далее - Облпотребсоюз, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО3 предприниматель, ответчик) о взыскании 322 655,40 руб. задолженности по постоянной части арендной платы и компенсации коммунальных услуг, 79 942 руб. обеспечительного платежа.
ИП ФИО3 предъявил встречное исковое заявление
к Облпотребсоюзу об уменьшении размера арендной платы по договору аренды на 50% и зачете суммы обеспечительного платежа 79 943 руб. в счет оплаты за последний месяц аренды - за май 2020 года.
В ходе судебного разбирательства Облпотребсоюз, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер первоначального искового требования о взыскании долга по постоянной части арендной платы до 304 297,26 руб. за период с 01.04.2020 по 28.05.2020, поддержал требование о взыскании 79 942 руб. обеспечительного платежа и заявил об отказе от первоначального иска в части исковых требований о взыскании 18 358,40 руб. компенсации коммунальных услуг, задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020 по 31.05.2020.
Решением от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 17.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда исковые требования предпринимателя удовлетворены в части уменьшения размера предусмотренной договором аренды недвижимого имущества от 15.01.2020 ежемесячной арендной платы фиксированной части на 40% с 159 885 руб. до 95 931 руб., в остальной части требований предпринимателя отказано, с Облпотребсоюза в пользу ИП ФИО3 взыскано 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску. Принят отказ Облпотребсоюза от первоначального иска в части исковых требований о взыскании 18 358,40 руб. стоимости компенсации коммунальных услуг, задолженности по арендной плате за период с 29.05.2020 по 31.05.2020, производство по делу в указанной части прекращено, истцу из федерального бюджета 256,90 руб. государственной пошлины. С учетом уменьшения размера ежемесячной арендной платы на 40% с предпринимателя в пользу Облпотребсоюза взыскано 182 578 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 28.05.2020, 5 077,05 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску. В остальной части первоначального иска отказано.
В результате зачета взысканных со сторон денежных сумм государственной пошлины по первоначальному и встречному искам, с Облпотребсоюза в пользу предпринимателя взыскано 922,95 руб. государственной пошлины.
Новосибирский облпотребсоюз обратился с кассационной жалобой,
в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на неполное установление судами обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных
в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и направить дело на новое рассмотрение.
Податель жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанции безосновательно сделали вывод о том, что в арендуемом здании ответчиком осуществлялась деятельность в сфере розничной торговли мужской
и женской одеждой в специализированных магазинах, которая
в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) указана в качестве дополнительной;
из содержания договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2020 не следует, что здание предоставлено ответчику именно в целях торговли розничной мужской и женской одеждой в специализированных магазинах; кроме того, считает, что суды необоснованно посчитали письма от 28.03.2020 и от 05.04.2020 выражением воли арендатора на уменьшение арендных платежей; полагает что судами двояко были истолкованы условия пункта 1.8 договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2020, касающиеся условий обеспечения обязательств.
В отзыве на кассационную жалобу ИП ФИО3, соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что между Облпотребсоюзом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.01.2020 (далее - договор).
В соответствии с пунктами 1.1-1.3 договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату,
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество (далее по тексту - арендуемый объект, здание): нежилое здание назначение нежилое, площадь: общая 245,8 кв. м, инвентарный номер: 4308, литер: А, этажность: 1, с кадастровым номером 54:30:010130:227, расположенное по адресу: <...>;
Арендатор использует арендуемый объект для осуществления коммерческой деятельности, в том числе розничной торговли товарами потребления.
Здание находится у арендодателя на праве собственности, о чем
в едином государственном реестре недвижимого имущества 28.10.2012 сделана запись о регистрации № 54-54-10/023/2012-489.
Согласно пункту 3.1 договор заключен на срок с 20.01.2020 по 31.12.2020.
По акту приема-передачи от 20.01.2020 здание передано предпринимателю.
В соответствии с пунктом 1.8 договора, в качестве обеспечительного платежа предусмотрена сумма в размере 159 885 руб. Указанная сумма является обеспечением надлежащего исполнения арендатором всех своих обязанностей по договору.
Если арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся
по договору, или является виновником повреждений занимаемого
им помещения, любым другим образом причиняет ущерб или потери арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед арендодателем, то арендодатель вправе без предварительного согласия,
но с последующим уведомлением арендатора удержать из суммы обеспечительного платежа суммы, причитающиеся с арендатора при условии предоставления документов, подтверждающих такой ущерб или потери.
В таком случае арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.
Сумма обеспечительного платежа в размере 159 885 руб. оплачивается арендатором двумя равными платежами: первый платеж не позднее 01.03.2020 года, второй платеж не позднее 01.04.2020 года. Неоплата арендатором обеспечительного платежа в полном объеме или в части
в течение семи рабочих дней с даты предусмотренной настоящим договором, является основанием для расторжения арендодателем настоящего договора
в одностороннем порядке. В этом случае договор аренды является расторгнутым с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателей о расторжении.
В случае надлежащего исполнения обязательств арендатором,
при прекращении действия настоящего договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды.
В случае расторжения (прекращения действия) настоящего договора
не по вине или не по инициативе арендодателя до 01.08.2020 года, сумма обеспечительного платежа, предусмотренная настоящим пунктом, в счет оплаты последнего месяца аренды не засчитывается, и не возвращается арендатору. В этом случае какого-либо уведомления со стороны арендодателя не требуется.
В случае если арендодатель в любое время в течение срока действия настоящего договора производит удержание из обеспечительного платежа
в соответствии с условиями настоящего договора, арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления выплатить арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы обеспечительного платежа.
Во исполнение указанного условия арендатор 26.03.2020 перечислил арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. Второй платеж обеспечительного платежа в размере 79 943 руб. не осуществлен,
что явилось причиной предъявления требования о взыскании оставшейся неоплаченной части обеспечительного платежа.
В соответствии с пунктами 5.1 - 5.6 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей:
- фиксированная часть в размере 159 885 руб. в месяц, без учета НДС, т.к. арендодатель находится на УСН.
В связи с необходимостью осуществления арендатором косметического ремонта помещений, за период аренды с 20.01.2020 по 29.02.2020 включительно арендная плата составляет 159 885 руб., без учета НДС,
т.к. арендодатель находится на УСН.
НДС не взимается в связи с тем, что арендодатель в соответствии
с положениями главы 26.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) применяет упрощенную систему налогообложения
и не является плательщиком НДС. Если арендодатель в дальнейшем станет плательщиком НДС, то сумма НДС будет начисляться и подлежать оплате дополнительно к сумме арендной платы в установленном законом порядке - если арендатор в указанный период является плательщиком НДС. В случае, если в указанный период арендатор не является плательщиком НДС, указанный налог будет считаться включенным в фиксированную часть арендной платы.
В том случае, если арендодатель в период действия настоящего договора перейдет на иной режим налогообложения арендодатель будет обязан незамедлительно письменно сообщить об этом арендатору с приложением соответствующих документов.
- переменная часть, размер которой определяется на основании счета
и акта об оказанных услугах, предоставляемых арендодателем ежемесячно.
В фиксированную часть арендной платы включается: плата за владение и пользование арендуемым объектом, плата за пользование земельным участком, теплоснабжение арендуемого объекта.
Фиксированная часть арендной платы не включает: абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату
за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану арендуемого объекта, использование тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации. Указанные расходы несет арендатор самостоятельно.
Переменная часть включает в себя возмещение расходов арендодателя
за электроснабжение, водоснабжение, оплата производится по показаниям приборов учета коммунальных услуг, установленных в арендуемом объекте. арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору расчет и копии документов, подтверждающих коммунальные расходы.
В случае, если в помещении отсутствуют приборы учета, то расходы
по обеспечению арендуемого объекта коммунальными услугами оплачиваются арендодателем согласно документов, выставляемых арендодателю соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Фиксированная и переменная части арендной платы начинают начисляться с момента передачи арендуемого объекта арендатору по акту приема-передачи.
Арендатор в срок до 10 (Десятого) числа текущего месяца уплачивает арендодателю 100% (сто процентов) фиксированной части ежемесячной арендной платы на основании договора. Моментом оплаты является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата фиксированной части ежемесячной арендной платы за период аренды
с 20.01.2020 по 29.02.2020 производится в срок до 24.01.2020 года. В рамках настоящего договора месяц аренды соответствует календарному месяцу.
В дальнейшем по истечении первого и каждого последующего года аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого объекта размер фиксированной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней о предстоящем изменении (подписания дополнительного соглашения при этом не требуется), но не более чем на 7% (Семь процентов) по сравнению с текущим размером данной составляющей арендной платы.
Стороны пришли к соглашению, что любые денежные суммы, подлежащие уплате сторонами, а именно авансовые платежи предварительные оплаты, согласованные сторонами отсрочки и рассрочки платежей, в рамках настоящего договора не являются коммерческим кредитом, по смыслу статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и не дают кредитору по соответствующему денежному обязательству права и не выступают основанием для начисления и взимания процентов за пользование денежными средствами на условиях
и в порядке, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ.
Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) 11.03.2020 сделала сообщение, что распространение коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит характер пандемии.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации
от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» (далее - Указ №206) с 30.03.2020 по 03.04.2020 были установлены нерабочие дни.
На основании постановления Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайных ситуаций» было постановлено:
1. Рекомендовать юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории Новосибирской области, с 28.03.2020 по 05.04.2020:
1) приостановить проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан,
а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры
и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан;
3) приостановить работу торгово-развлекательных центров,
за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.
В силу приведенных обстоятельств 28.03.2020 предприниматель направил уведомление истцу, в котором просил произвести перерасчет оплаты за аренду помещения, расположенного по адресу: <...>.
Далее, 06.04.2020 предприниматель направил уведомление истцу,
в котором сообщил, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее – Указ № 239) нерабочие дни продлены с 06.04.2020 по 30.04.2020, в связи с чем арендатор не может осуществлять свою деятельность.
Вышеуказанные ограничительные меры постановлениями Губернатора Новосибирской области от 31.03.2020 № 48, от 27.04.2020 № 66, от 28.05.2020 № 88 на территории Новосибирской области были продлены вплоть до 14.07.2020.
Арендатор, 28.04.2020 направил в адрес истца уведомление, которым заявил о прекращении действия договора аренды заключенного 15.01.2020 между арендодателем и арендатором, предупредив письменно за один месяц до предполагаемой даты прекращения действия договора и освобождения помещения.
В последующем, 28.05.2020 ответчик освободил арендованное помещение. Согласно акту приема-передачи от 28.05.2020, подписанному предпринимателем, арендатор освободил арендуемый объект от установленного в нем оборудования, мебели и элементов интерьера и возвратил объект 28.05.2020; ключи от арендуемого объекта получил ФИО4, подтвердивший получение ключей своей подписью.
Согласно подписанному сторонами 31.05.2020 акту приема-передачи имущества, в связи с расторжением договора аренды и передачей ответчиком имущества, истец осмотрел и принял объект аренды.
Претензионное требование Облпотребсоюза о погашении имеющейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.
Как следует из объяснений предпринимателя, ввиду сложного финансового положения в связи с прекращением торговой деятельности у ИП ФИО3 отсутствовали денежные средства для оплаты аренды, в связи с чем образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 304 297,26 руб. за период апрель, с 01.05.2020 по 28.05.2020.
В свою очередь предприниматель, указав на то, что неоднократно направлял в адрес Облпотребсоюза письма с предложением произвести перерасчет арендной платы в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, ставил истца в известность о невозможности исполнения обязанности по внесению арендной платы в виду невозможности пользования помещением, обратился со встречным исковым заявлением об уменьшении размера арендной платы по договору на 50% и зачете суммы обеспечительного платежа 79 943 руб. в счет оплаты за последний месяц аренды - за май 2020 года.
Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствуясь положениями статьями 8, 307, 309, 310, 329, 381.1, 606, 611, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ), Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19)», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», постановлением губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации», от 31.03.2020 № 48 «Об ограничении доступа людей и транспортных средств», правовой позицией, приведенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2 (2020)), и условиями договора аренды, исходили из доказанности наличия задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, но учитывая, что задолженность сформировалась
в период действия режима повышенной готовности в Новосибирской области, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон
и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, принимая во внимание требование предпринимателя по встречному иску об уменьшении размера арендной платы в части, полагая соразмерным уменьшение размера предусмотренной договором аренды недвижимого имущества от 15.01.2020 ежемесячной арендной платы фиксированной части на 40%, пришли к выводу о доказанности задолженности и ее взыскания с учетом уменьшения размера арендной платы, в размере 182 578 руб. за период с 01.04.2020 по 28.05.2020.
Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.
Правоотношения сторон верно квалифицированы судами как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения
об обязательствах), а также условиями заключенного договора.
Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке,
в сроки и в размере, определенные договором.
Исходя из положений статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность
по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).
Правовая природа обеспечительного платежа свидетельствует о его направленности на возмещение лицу, не получившему надлежащего исполнения обязательства причиненных убытков, либо гарантии уплаты предъявленной неустойки.
В силу частей 2-4 статьи 19 Закона 98-ФЗ - размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года; арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах код ОКВЭД 2 – 47.7.
Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, утвержденному приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, группировка 47.7 включает, в том числе, деятельность по торговле розничной мужской и женской одеждой в специализированных магазинах.
Поскольку помещения предоставлялись в аренду предпринимателю для осуществления коммерческой деятельности – розничной торговли товарами потребления, а одним из видов деятельности предпринимателя является торговля розничная мужской и женской одеждой
в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71.1) то, судами правильно установлено, что деятельность ответчика относится к перечню видов деятельности, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции.
Вместе с тем, согласно ответу, на вопрос 5 Обзора № 2 (2020)
от 30.04.2020 арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Установив, что деятельность ответчика осуществлялась в отраслях, отнесенных к наиболее пострадавшим в связи с введением ограничительных мер (ОКВЭД 47.7 - торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах), а также невозможностью использования арендуемого помещения, переданного в целях осуществления своей деятельности - торговля розничная мужской и женской одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71.1), а в связи с введением органом государственной власти субъекта Российской Федерации Новосибирской области запрета на осуществление торговой деятельности с 28.03.2020 арендатор не мог продолжать торговую деятельность в арендованных у ответчика помещениях вплоть до 28.05.2020 (расторжение договора и возврат имущества), верно указывая на наличие у предпринимателя права на уменьшение размера арендной платы, принимая во внимание предложение ответчика об уменьшении на 40%, суды пришли к правильному выводу о том, что требования предпринимателя по встречному иску являются частично обоснованными, в связи с чем обоснованно уменьшили размер предусмотренной договором аренды ежемесячной арендной платы фиксированной части на 40% с 159 885 руб. до 95 931 руб. (период – апрель, с 01 по 28.05.2020).
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая условия договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2020, установив доказанность задолженности по арендным платежам по первоначальному иску, но учитывая уменьшение размера ежемесячной арендной платы на 40%, суды обоснованно взыскали с ИП ФИО3 в пользу Облпотребсоюза 182 578 руб. задолженности по арендной плате за заявленный исковой период с 01.04.2020 по 28.05.2020.
Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования Облпотребсоюза о взыскании с предпринимателя обеспечительного платежа в размере 79 943 руб., суды учитывая назначение обеспечительного платежа, который в соответствии с пунктом 1.8. договора является обеспечением надлежащего исполнения арендатором всех своих обязанностей по настоящему договору, принимая во внимание удовлетворение в рамках настоящего дела требования арендодателем о взыскании задолженности по арендной плате, прекращение арендных правоотношений сторон 28.05.2020 верно указали, что не имеется оснований для взыскания неоплаченной части обеспечительного платежа в связи с прекращением обязательств по расторгнутому договору.
Оснований для других выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Отклоняя доводы кассационной жалобы, в целом аналогичные доводам апелляционной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных
и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций,
не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального
и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов
и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных
в кассационной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими
в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ
и в связи с оставлением кассационной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Новосибирской области
и постановление от 17.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-22504/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Е.Ю. ФИО5
Судьи В.В. Тихомиров
А.В. Щанкина
