имеет черты задатка. Условиями предварительного договора установлено, что обеспечительныйплатеж включен в цену передаваемой покупателю имущества. Таким образом, заключая предварительный договор, стороны предусмотрели, что получаемые в качестве обеспечительного платежа денежные средства будут входить в цену основного договора, а также обеспечат заключение основного договора и исполнение иных обязательств по договору купли-продажи доли в праве собственности. При таких обстоятельствах, обеспечительный платеж является одновременно и авансовым платежом в счет будущих платежей, что свидетельствует о наличии в нем признаков задатка, предусмотренного нормой статьи 380 ГК РФ, а также о том, что данный обеспечительный платеж является одновременно и особым способом обеспечения обязательств, которые предусмотрели стороны, руководствуясь нормами статьи 329 ГК РФ об обеспечении обязательств и статьей 421 ГК РФ о свободе договора. Следовательно, обеспечительный платеж наделен платежной функцией, соответственно обладает признаками аванса. Более того, нормы налогового законодательства, содержащиеся в главе 21 НК РФ, не связывают исчисление НДС с авансовых платежей, с заключением основного договора. В
будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительныйплатеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора арендатор обязуется в течение 7 рабочих дней с даты подписания договора выплатить арендодателю обеспечительный депозит в соответствии с положениями настоящей статьи (пункт 5.1. договора). Согласно пункту «b» пункта 15 приложения № 2 к договору обеспечительный депозит устанавливается в размере 11 030,84 долларов США, не включая НДС . Во исполнение указанного обязательства ответчик 20.09.2019 перечислил истцу обеспечительный платеж в размере 862 830 руб. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе по своему усмотрению зачесть в счет уплаты платежей по настоящему договору, неустойки, штрафов или убытков обеспечительный депозит полностью или
государственная регистрация перехода права собственности была прекращена, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.04.2010. Судами установлено, что письмом от 12.04.2010 № 38 ООО «Газнефтесервис» уведомило ООО «Газнефтедобыча» о прекращении предварительного договора от 31.10.2008 в одностороннем порядке на основании пункта 3.4 договора и необходимости возврата суммы обеспечительногоплатежа в размере 600 000 000 рублей с начисленными на нее процентами. Поступившая от ООО «Газнефтесервис» окончательная сумма в счет цены доли по договору купли-продажи от 26.02.2010 в размере 187 485 227,77 рублей заявителем возвращена. Основанием для вынесения налоговым органом оспариваемого решения в части доначисления НДС в сумме 91 525 423,73 рублей, соответствующих сумм пени и штрафа послужил вывод инспекции о том, что заявитель неправомерно не включил в налогооблагаемую базу при исчислении НДС суммы предварительной оплаты, поступившей налогоплательщику по предварительному договору. Согласно пункту 1 статьи 153 НК РФ налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) определяется налогоплательщиком
81 предусмотрено, что в обеспечение обязательств арендатор обязан внести страховой авансовый платеж ( обеспечительныйплатеж) в сумме 1 524 585 руб., который засчитывается арендодателем в качестве арендной платы за соответствующую часть последнего месяца аренды помещения и/или подлежит переносу на следующий период при перезаключении договора, либо подлежит возврату арендатору в течение 10 календарных дней с момента прекращения настоящего договора, при условии полной оплаты срока аренды. В случае увеличения постоянной части арендной платы, согласно п. 3.4 настоящего договора, сумма страхового авансового платежа подлежит восполнению арендатором до размера постоянной составляющей арендной платы. Платеж на сумму 1 524 585 руб. внесен должником 01.10.2012, что не оспаривается сторонами. Согласно уведомлению (письму) № 301 ТРК от 31.07.2013, с учетом индекса потребительских цен, арендная плата с 01.09.2013 в одностороннем порядке увеличена и стала составлять 655,59 руб. за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС ), что равно 1 6254 207,61 руб. в месяц за все помещение. Согласно
Арендатором по договору суммой Обеспечительного платежа и суммой Обеспечительногоплатежа, предусмотренной в соглашении. В соответствии с актом приемки-передачи помещения от < Дата >, ООО «Коммерсант-центр» в соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата > передал Арендатору (ООО «Перстиж» в лице Ф.А.Л., действующего на основании доверенности) нежилое помещение №, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4, общей площадью 22,4 кв.м., а Арендатор принял от Арендодателя указанное помещение. Дополнительным соглашением от < Дата > к договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата >, по инициативе Арендатора Стороны договорились расторгнуть договор с < Дата > Последним днем аренды считать < Дата > В связи с расторжением договора по инициативе Арендатора, без соблюдения сроков, предусмотренных п. 8.2 Договора, Арендатор в срок до < Дата > обязан уплатить Арендодателю отступное в размере 77 896,09 руб., НДС не предусмотрен (п. 2). В соответствии с положениями
ХХ, передано Баленковой Т.Г. по акту приема-передачи 08 декабря 2008 года. Согласно договору арендатор обязался принять арендованное помещение, своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительныйплатеж, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором аренды, не прерывать свою коммерческую деятельность в помещении на срок более чем 20 календарных дней в течение любого календарного года, уведомлять предварительно арендодателя о перерыве в коммерческой деятельности. Право отказа арендатора в одностороннем порядке от исполнения какого-либо обязательства договором не предусмотрено. Согласно договору аренды размер арендной платы состоял из трех частей: постоянной, переменной и дополнительной составляющими. За период с 08 декабря 2008 года по 08 февраля 2009 года в размере (...) у.е. в месяц с НДС , за период с 09 февраля 2009 года по 28 февраля 2009года в размере (...) у.е. в месяц с НДС, с 01 марта 2009 по 31 августа 2009 года в размере
ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением обеспечительного платежа, составляющего половину стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>. По условиям предварительного договора ООО «НДС» должно было в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить реконструкцию жилого помещения и после регистрации права собственности продать его ТЕС. Ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены. Считая права нарушенными, просит взыскать обеспечительныйплатеж по предварительному договору в размере <данные изъяты>, который следует расценивать как задаток, и выплатить неустойку (пеню) в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НДС » обратилось в суд с иском к ТЕС о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, указав, что предмет предварительного договора не позволяет установить недвижимое имущество, сведения о предмете будущей продажи не соответствуют данных технической документации. Общество на момент заключения договора не имело право распоряжаться жилым помещением. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям были объединены в одно производство. Судом постановлено указанное
в случае перечисления арендатором денежных средств в счет оплаты задолженностей, погашенных арендодателем из обеспечительного платежа, при условии отсутствия других задолженностей, данные денежные средства подлежат зачету в счет восполнения обеспечительного платежа(пункт 4.13). Как установлено судом, ответчиком был внесен обеспечительныйплатеж в предусмотренном договором размере. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Екатерининские дворы» и Максимовой Е.А. по инициативе арендатора было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях соглашения (л.д.131). Как предусмотрено соглашением, договор считается расторгнутым с даты подписания акта приема-передачи от арендатора арендодателю. Стороны констатировали наличие задолженности арендатора по состоянию на 23 августа 2021 года по уплате переменной части арендной платы за май 2021 года в размере 4142,39 рублей с учетом НДС , за июнь 2021 года – 3649,54 рублей с учетом НДС, за июль 2021 года – 4650,21 рублей с учетом НДС, постоянной части арендной платы за август 2021 года в сумме 33361,35 рублей с учетом НДС, всего
