Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2021 № 13АП-32775/2021

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена    декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме   декабря 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии: 

от истца: представитель Образцова Г.С., на основании доверенности от 09.06.2021,

от ответчика: представитель Григорьева Т.В., на основании доверенности от 17.09.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-32775/2021 ) индивидуального предпринимателя Корепина Юрия Дмитриевича на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу № А56-29141/2021 , принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» (адрес: Россия, 191040, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 30, литер А, ОГРН: 1037828056221, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2003, ИНН: 7813188168)

ответчик: индивидуальный предприниматель Корепин Юрий Дмитриевич (ОГРНИП: 315784700206333)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Бриз» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Корепину Юрию Дмитриевичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной пате по договору аренды от 05.09.2019 № LTL2019/09-В064 в виде денежной суммы, эквивалентной 19 541,23 долларов США, задолженности по уплате базовой арендной платы, платы за обслуживание и платы за маркетинг, путем перевода долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности в долларах США на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты и умножения на обменный коэффициент, который равен 1,015, задолженности по уплате платы за коммунальные услуги и задолженности по возмещению расходов по государственной регистрации в размере 7 217 руб. 52 коп.

Определением от 16.06.2021 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск, согласно которому предприниматель просит взыскать с Общества неосновательное обогащение в размере обеспечительного платежа в сумме 11 030,84 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, истребовать из незаконного владения Общества имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 30, лит. А, пом. 1-Н, № части помещения 1145: товары в соответствии с ведомостью от 30.09.2020 № 9 общей стоимостью 350 902 руб. 44 коп., истребовать из незаконного владения Общества следующее имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 30, лит. А, пом. 1-Н, № части помещения 1145:

Кроме этого предприниматель просит обязать Общество предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 30, лит. А, пом. 1-Н, № части помещения 1145, для вывоза оставшегося товара, мебели и оборудования.

В судебном заседании 11.08.2021 предприниматель заявил об отказе от встречного иска в части требований об истребовании из незаконного владения Общества имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 30, лит. А, пом. 1-Н, № части помещения 1145: товаров в соответствии с ведомостью от 30.09.2020 № 9 общей стоимостью 350 902 руб. 44 коп., об истребовании из незаконного владения Общества перечисленного имущества в количестве 21 шт., об обязании Общества предоставить доступ в помещение для вывоза оставшегося товара, мебели и оборудования.

Решением от 20.08.2021 с предпринимателя в пользу Общества взыскана сумма, эквивалентная 19 541,23 долларов США, включая НДС, задолженность по уплате базовой арендной платы, платы за обслуживание и платы за маркетинг, 3 017 руб. 52 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 4 200 руб. расходов на государственную регистрацию, 27 890 руб. расходов на оплату государственной пошлины; принят отказ предпринимателя от части требований по встречному иску, в соответствующей части производство по делу прекращено, в остальной части во встречном иске отказано, предпринимателю из федерального бюджета возвращено 18 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске Обществу отказать, встречный иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; по мнению подателя жалобы, основания для начисления арендной платы за период с июля по октябрь 2020 года отсутствуют, поскольку в этот период деятельность в торговом центре была ограничена в связи с эпидемиологической обстановкой в стране, либо размер арендной платы должен был быть снижен по этой причине; ссылается на то, что предпринял все необходимые меры для расторжения договора.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы, а Общество просило в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.09.2019 заключен договор № LTL2019/09-B064 (далее – договор) аренды помещения в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 30, лит. А.

16.09.2019 арендодатель передал, а арендатор принял помещение в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи.

Арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме в сроки, установленные договором, уплачивать арендную плату и исполнять иные обязанности, установленные договором (пункты 2.1, 3.1, 4.1 договора).

Согласно пунктам 2.3, 9.1.1 договора арендатор осуществляет владение и пользование помещением исключительно в соответствии с условиями договора и строго в соответствии с надлежащим использованием.

В пункте 1.1.9 договора предусмотрено, что арендуемая площадь означает площадь помещения, получаемую путем измерения помещения в соответствии со стандартом измерения и указанную в пункте 2 приложения 2 к договору и равна 10,85 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1.10 базовая арендная плата означает сумму в долларах США, получаемую путем умножения ставки базовой арендной платы на арендуемую площадь.

Базовая арендная плата за календарный месяц определяется как одна двенадцатая от годовой базовой арендной платы, действующей в периоде аренды, к которому относится такой месяц. Базовая арендная плата за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом не позднее даты платежа, исходя из размера базовой арендной платы за оплачиваемый месяц, установленный настоящим договором (пункты 3.6.1, 3.6.2 договора).

Согласно пункту 9.1 приложения № 2 к договору ставка базовой арендной платы на период с даты начала (16.10.2019) до 30.09.2020 составляет 5 800 долларов США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС, а согласно пункту 9.2 приложения 2 к договору - за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 - сумма, рассчитываемая согласно формуле корректировки, что составляет 6 090 долларов США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС.

Таким образом, базовая арендная плата в месяц до 30.09.2020 составляет 5 244,17 долларов США, базовая арендная плата за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 составляет 5 151,13 долларов США, не включая НДС.

В соответствии с пунктом 1.1.61 договора плата за обслуживание означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за обслуживание на арендуемую площадь. Плата за обслуживание за календарный месяц определяется как одна двенадцатая от годовой платы за обслуживание, действующей в периоде аренды, к которому относится такой месяц. Плата за обслуживание за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом не позднее даты платежа, исходя из размеров платы за обслуживание, за оплачиваемый месяц, установленный договором (пункты 3.10.1, 3.10.2 договора).

Согласно подпункту «б» пункта 1.1.84 (ставка платы за обслуживание в отношении каждого последующего периода аренды - ставка, определяемая согласно формуле корректировки) и пункту 10 приложения № 2 к договору начальная ставка платы за обслуживание до 30.09.2020 составляет 260 долларов США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС, с 01.10.2020 - 273  доллара США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС.

Таким образом, плата за обслуживание в месяц до 30.09.2020 составляет 235,08 доллара США, не включая НДС, плата за обслуживание за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 - 230,91 долларов США, не включая НДС.

В соответствии с пунктом 1.1.60 договора плата за маркетинг означает сумму, получаемую путем умножения ставки платы за маркетинг на арендуемую площадь. Плата за маркетинг за календарный месяц определяется как одна двенадцатая от годовой платы за маркетинг, действующей в периоде аренды, к которому относится такой месяц. Плата за маркетинг за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом не позднее даты платежа, исходя из размеров платы за маркетинг, за оплачиваемый месяц, установленный настоящим договором (пункты 3.9.1, 3.9.2 договора).

Согласно подпункту «б» пункта 1.1.83 пункта 11 приложения № 2 к договору начальная ставка платы за маркетинг до 30.09.2020 составляет 40 долларов США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС, с 01.10.2020 - 42 доллара США за один кв.м арендуемой площади в год, не включая НДС.

Таким образом, плата за маркетинг в месяц до 30.09.2020 составляет 36,17 долларов США, не включая НДС, плата за маркетинг за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 - 35,53 долларов США, не включая НДС.

Согласно пункту 1.1.59 договора плата за коммунальные услуги означает сумму равную стоимости (без НДС) коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении. В соответствии с пунктом 3.8.3 договора плата за коммунальные услуги уплачивается ежемесячно на основании счетов арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги за прошедший месяц. Оплата должна быть произведена не позднее 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета.

Согласно положениям раздела 3 договора оплата базовой арендной платы, платы за маркетинг, платы за обслуживания (составляющие арендной платы) осуществляется арендатором в дату платежа. В соответствии с пунктом 1.1.17 договора «дата платежа» означает 25 число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата того или иного платежа по договору, а если такое число является нерабочим днем, то датой платежа является непосредственно предшествующий этому числу рабочий день.

Иные платежи, срок осуществления которых не указан в договоре, в соответствии с пунктом 4.1 договора должны быть произведены в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета. Оплата коммунальных услуг, которые являются частью арендной платы, осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета (пункт 3.8.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора все суммы, предусмотренные договором, уплачиваются в российских рублях в соответствии с применимой обменной ставкой, рассчитываемой на дату осуществления оплаты. Применимая обменная ставка означает сумму, получаемую путем умножения официального обменного курса на обменный коэффициент (пункт 1.1.70 договора). Официальный обменный курс означает официальный курс доллара США к рублю, установленный Центральным Банком РФ на дату платежа (пункт 1.1.53 договора). Обменный коэффициент, согласно пункту 1.1.45 договора, имеет значение, установленное в пункте 18 приложения № 2 к договору, и составляет 1,015.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что в нарушение условий договора обязательства по внесению арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом: не в полном объеме оплачена арендная плата за июль, август, сентябрь 2020 года и за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 включительно. Кроме того, с 01.10.2020 предприниматель не осуществляет владение и пользование помещением в соответствии с надлежащим использованием.

По состоянию на 30.03.2021 задолженность предпринимателя по договору составляет: задолженность по арендной плате (базовая арендная плата, плата за маркетинг, плата за обслуживание) - 19 541,23 долларов США (за июль 2020 года в размере 6 336,4 долларов США, включая НДС; за август 2020 года в размере 320,32 долларов США, включая НДС; за сентябрь 2020 года в размере 6383,42 долларов США, включая НДС; за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 включительно в размере 6 501,09 долларов США, включая НДС); задолженность по плате за коммунальные услуги - 3 017 руб. 52 коп., включая НДС (за сентябрь 2020 года).

Пунктом 15.2 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за три дня до даты прекращения договора, в случае, если имеет место задержка со стороны арендатора в уплате любой суммы, предусмотренной договором, на срок 20 рабочих дней и более (пункт 15.2.2), а также в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, в отношении непрерывного осуществления надлежащего использования помещения (пункт 1.1.36) и не устранения такого нарушения в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления от арендодателя (подпункт «е» пункта 15.2.14 договора).

26.10.2020 арендодатель на основании пункта 15.2.2 и подпункта «е» пункта 15.2.14 договора направил в адрес арендатора уведомление № 602 об одностороннем отказе от исполнения договора (далее - уведомление). Согласно уведомлению договор считается расторгнутым с 30.10.2020.

В силу пункта 7.14 договора аренды все расходы по государственной регистрации, включая расходы по подготовке необходимого для государственной регистрации пакета документов, а также расходы по уплате государственной пошлины должны быть возмещены арендатором арендодателю в течение 7 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета. Счет № 2020-007607 от 29.10.2020 на возмещение расходов по государственной регистрации на сумму 4 200 руб. выставлен ответчику, но им не оплачен.

Таким образом, общая задолженность предпринимателя перед Обществом составляет 19 541,23 долларов США, включая НДС, 7 217 руб. 52 коп., включая НДС.

Обществом в адрес предпринимателя направлена претензия № 713 от 04.12.2020 с требованием погасить долг. Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Возражая против удовлетворения иска, предпринимателем заявлены встречные требования (с учетом отказа от части требований) о взыскании уплаченного обеспечительного платежа в размере 11 030,84 долларов США. По мнению предпринимателя, сумма обеспечительного платежа должна быть ему возвращена ввиду отсутствия оснований для ее удержания, поскольку договор расторгнут по инициативе арендатора, а не по инициативе арендодателя вследствие нарушений арендатором его условий.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора арендатор обязуется в течение 7 рабочих дней с даты подписания договора выплатить арендодателю обеспечительный депозит в соответствии с положениями настоящей статьи (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту «b» пункта 15 приложения № 2 к договору обеспечительный депозит устанавливается в размере 11 030,84 долларов США, не включая НДС.

Во исполнение указанного обязательства ответчик 20.09.2019 перечислил истцу обеспечительный платеж в размере 862 830 руб.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе по своему усмотрению зачесть в счет уплаты платежей по настоящему договору, неустойки, штрафов или убытков обеспечительный депозит полностью или частично с уведомлением арендатора о таком зачете, с приложением к такому уведомлению, если применимо, расчета суммы мер ответственности или возмещения убытков и, если применимо, документов, на основании которых произведен такой расчет.

В пункте 5.7 договора указано, что сумма обеспечительного депозита, уплаченная по настоящему договору, в части, не зачтенной арендодателем в соответствии с настоящим договором, по усмотрению арендодателя возвращается арендатору либо зачитывается в счет оплаты по настоящему договору.

В силу положений пункта 17.2.8 договора в случае предусмотренного настоящим договором одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора, а также если настоящий договор прекращается до истечения срока аренды из-за нарушения настоящего договора арендатором, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере обеспечительного депозита.

Судом установлено, что договор расторгнут 30.10.2020 Обществом на основании пункта 15.2.2 и подпункта «е» пункта 15.2.14 договора ввиду одностороннего отказа Общества от его исполнения, в связи с нарушениями договорных обязательств, допущенных предпринимателем.

В то же время предприниматель настаивает на том, что договор расторгнут на основании его уведомления (вх. от 30.09.2020 № 1976).

Отклоняя доводы предпринимателя, судом правомерно учтено, что данный вопрос уже являлся предметом судебного спора в рамках дела № А56-85390/2020. Решением от 18.02.2021 в удовлетворении иска предпринимателя о признании договора расторгнутым с 01.10.2020 отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Приняв во внимание наличие обстоятельств, являющихся основаниями для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, предусмотренных договором, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор считается расторгнутым по истечении 3 дней с момента получения соответствующего уведомления (пункт 15.2 договора), т.е. применительно к настоящему случаю - 30.10.2020.

При таком положении, поскольку у Общества имелись основания для удержания обеспечительного платежа в качестве штрафной неустойки, в удовлетворении встречного иска в этой части отказано правомерно.

В качестве возражений по первоначальному иску предприниматель указывает на то, что сумма начисленной ему арендной платы должна быть уменьшена, а по отношению к сумме обеспечительного платежа, удержанного в качестве штрафной неустойки, должна быть применена статья 333 ГК РФ.

Судом установлено, что дополнительными соглашениями к договору № 2 и № 3 от 31.03.2020 и от 02.06.2020 предприниматель на период с 01.03.2020 по 30.04.2020 освобожден от уплаты арендной платы, а на период с 01.05.2020 по 30.06.2020 ее размер существенно снижен. Данные обстоятельства также были предметом рассмотрения в деле № А56-85390/2020 и ответчиком не оспариваются.

Приняв во внимание изложенное, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для освобождения предпринимателя от уплаты арендной платы за период после 30.06.2020.

Основания для снижения арендной платы за период с июля 2020 по октябрь 2020 года также отсутствуют.

Часть 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не предусматривает обязанности арендодателя уменьшить арендную плату лишь по заявлению арендатора. Соглашение о внесении изменений в договор в отношении уменьшения арендной платы на период с июля 2020 по октябрь 2020 года сторонами не заключалось, ответчик с соответствующим иском не обращался.

В данном случае суд согласился с выводами суда, изложенными в решении от 18.02.2021 по судебному спору между сторонами в рамках дела № А56-85390/2020, о том, что невозможность ведения коммерческой деятельности в период распространения коронавирусной инфекции не освобождает арендатора от исполнения договорных обязательств и относится к риску ведения предпринимательской деятельности.

Отклоняя доводы ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ к размеру удержанного обеспечительного платежа, судом учтено, что по своему размеру обеспечительный депозит равен арендной плате за 2 месяца. Как пояснил представитель истца, в среднем именно такой период времени необходим арендодателю для поиска нового арендатора в помещение. Заключая договор аренды, арендодатель рассчитывает, что арендатор будет выполнять свои обязательства по договору аренды в течение всего срока его действия, рассчитывает на получение дохода, планирует свою коммерческую деятельность. Таким образом, целью обеспечительного депозита является компенсация убытков арендодателя, вызванных расторжением договора аренды (простой помещения, отсутствие дохода, затраты на поиск нового арендатора и т. д.).

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Общества.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области   от 20.08.2021 по делу №  А56-29141/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.