Дело № 2-1056/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.А.,
при секретаре Карпекиной Т.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммерсант - центр» к Ф.А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Коммерсант-центр» обратилось в суд с иском, указав, что < Дата > между ООО «Коммерсант-центр» (Арендодатель) и Ф.А.Л. (Поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется нести солидарную ответственность с ООО «Престиж» перед Арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата >, в том числе в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды, уплаты суммы основного долга и штрафных санкций. Поскольку арендатором не были исполнены условия п. 4 Дополнительного соглашения от < Дата > к Договору аренды, на сегодняшний день Арендатор обязан уплатить Арендодателю суммы, предусмотренные п.п.2,3 Дополнительного соглашения, а именно: отступное в размере 77 896,06 руб., НДС не предусмотрен, задолженность по уплате Арендной платы в размере 46198,73 руб., НДС не предусмотрен. Таким образом, задолженность составляет 124094, 82 руб. НДС не предусмотрен. Письмом от < Дата > Арендодатель потребовал от Арендатора уплатить указанную сумму в срок до < Дата > В связи с тем, что в указанные сроки задолженность Арендатором погашена не была, письмом от < Дата > Арендодатель потребовал уплатить просроченную задолженность Арендатора от поручителя. В указанный претензии срок обязательство Поручителем исполнено также не было. В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать с ответчика Ф.А.Л. в пользу ООО «Коммерсант-центр» (ИНН 3904041599) задолженность по договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата > в размере 124094,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4722,84 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Коммерсант-центр» по доверенности Ш.А.В., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что задолженность до настоящее время ни Арендатором, ни поручителем не уплачена, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Ф.А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не поступало, что в силу положений ст.ст. 113-117 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие по представленным истцом доказательствам.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ и руководствуясь представленными письменными доказательствами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
ООО «Престиж» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что < Дата > между ООО «Коммерсант-центр» (Арендодатель) и ООО «Престиж» в лице Ф.А.Л., действующего на основании доверенности, (Арендатор) заключен договор аренды № КЦ-42-16, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренды) нежилое помещение №, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4, общей площадью 12,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным Калининградским отделением КФ ФГУП «Ростехинвентаризаця-Федеральное БТИ», и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных п. 3 Договора.
Согласно п. 2.1 Договор заключается сторонами на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
В соответствии с п. 2.2. Договора, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.
По условиям п. 3.1, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендная плата, состоящая из постоянной составляющей арендной платы, размер которой определен в п. 3.2 Договора и переменной составляющей арендной платы, размер которой равен сумме расходов арендодателя на оплату потребленных или используемых Арендатором помещения: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации.; обеспечительный платеж.
Пунктом 3.2.2 предусмотрено, что первый платеж по договору производится Арендатором в течение трех банковских дней с момента подписания договора и состоит из оплаты постоянной составляющей Арендной платы за первый месяц аренды и Обеспечительного платежа в размере 10 000 руб.
Согласно п. 3.5.1 Договора, в случае добросовестного выполнения Арендатором обязательств по договору Обеспечительный платеж в размере, уменьшенном на сумму зачетов/вычетов, произведенных Арендодателем в период действия договора, подлежит возврату Арендатору после прекращения Договора.
В случае прекращения договора по инициативе Арендатора без соблюдения предусмотренных Договором сроков уведомления Арендодателя, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от Договора в связи с нарушением его условий Арендатором, Обеспечительный платеж не возвращается и засчитывается в качестве платы за прекращение Договора (п. 3.5.3).
При этом, в соответствии с п. 8.2, арендатор вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив Арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны вправе заключить соглашение о прекращении Договора, в том числе и до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом Договора, однако лишь при условии зачета Обеспечительного платежа в качестве платы за прекращение Договора и оплате Арендатором постоянной составляющей Арендной платы за 3 месяца в качестве отсупного.
В соответствии с актом приемки-передачи помещения от < Дата > Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды № КЦ-42-16 от < Дата > передал Арендатору нежилое помещение №, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4, общей площадью 12,1 кв.м., а Арендатор принял от Арендодателя указанное помещение.
Дополнительным соглашением от < Дата > к Договору аренды №КЦ -42-16 от < Дата >, стороны пришли к соглашению, в котором п. 1.1 договора изложили в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № и №, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4, общей площадью 34,5 кв.м.
В соответствии с п. 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения, постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 503,36 условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте НДС не предусмотрен, и изменяется в соответствии с п. 3.10 Договора.
Увеличен размер Обеспечительного платежа до 26 000 руб., НДС не предусмотрен, для чего Арендатор обязан в срок до < Дата > внести на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 16 000 руб., НДС не предусмотрен, являющейся разницей между внесенной Арендатором по договору суммой Обеспечительного платежа и суммой Обеспечительного платежа, предусмотренной в соглашении.
В соответствии с актом приемки-передачи помещения от < Дата >, ООО «Коммерсант-центр» в соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата > передал Арендатору (ООО «Перстиж» в лице Ф.А.Л., действующего на основании доверенности) нежилое помещение №, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4, общей площадью 22,4 кв.м., а Арендатор принял от Арендодателя указанное помещение.
Дополнительным соглашением от < Дата > к договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата >, по инициативе Арендатора Стороны договорились расторгнуть договор с < Дата > Последним днем аренды считать < Дата >
В связи с расторжением договора по инициативе Арендатора, без соблюдения сроков, предусмотренных п. 8.2 Договора, Арендатор в срок до < Дата > обязан уплатить Арендодателю отступное в размере 77 896,09 руб., НДС не предусмотрен (п. 2).
В соответствии с положениями п. 3.5.2, 8.2 Договора, Обеспечительный платеж в размере 10 000 руб. НДС не предусмотрен, вынесенный Арендатором по Договору, < Дата > засчитывается Арендодателем в качестве платы за прекращение договора (п. 2.1).
По состоянию на < Дата > Арендатор признает наличие задолженности по уплате Арендной плате в размере 33 772,91 руб. 91 коп., которую обязуется погасить в срок до < Дата >
Кроме того, как следует из п. 3.1. Соглашения, несмотря на изложенное в договоре, Арендная плата за период с < Дата > по < Дата > в размере 12 425,82 руб. подлежит уплате Арендатором в срок до < Дата >.
В случае, если в срок до < Дата > Арендатором будет погашена вся задолженность, указанная в п. 3 Соглашения, а также если будет уплачена часть арендной платы за период с < Дата > по < Дата > в размере 2 425,82, положения п.п. 2, 2.1. Соглашения применению не подлежат. В таком случае обеспечительный платеж в размере 10 000 руб., внесенный Арендатором по Договору, < Дата > засчитывается Арендодателем в счет уплаты Арендной платы за период с < Дата > по < Дата > (п.4).
Кроме того, < Дата > между ООО «Коммерсант-центр» и гражданином Ф.А.Л. заключен договор поручительства, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «Престиж» всех обязательств Арендатора по Договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата > (с учетом дополнительных соглашений, в т.ч. дополнительного соглашения от < Дата >), заключенному между ООО «Коммерсант-центр» и ООО «Престиж», в том числе, но не ограничиваясь, обязательство своевременно и полностью оплачивать платежи по Договору аренды, возвратить переданное в аренду помещение в состоянии не худшем, чем обо было передано Арендатору.
В соответствии с п. 2.3 Договора поручительства, на момент подписания настоящего договора, Поручитель осведомлен обо всех обязательствах, влияющих на исполнение Арендатором своих обязательств перед арендодателем, ознакомлен с текстом Договора аренды № КЦ-42-16 от < Дата >
Согласно п. 3.1 Договора поручения. Поручительство выдано сроком до < Дата >.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что поскольку Арендатором ООО «Престиж» не исполнены условия п. 4 Дополнительного соглашения от < Дата > к Договору аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю суммы, предусмотренные п.п. 2,3 Дополнительного соглашения, а именно: отступное в размере 77896,09 руб., задолженность по уплате Арендной платы в размере 46198,73 руб., а всего 124 094,82 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что задолженность по уплате арендной платы в размере 46198,73 руб., состоит из 33 772,91 руб. - задолженности по состоянию на < Дата >, которая была установлена в дополнительном соглашении от < Дата > и задолженности за период с < Дата > по < Дата > в размере 12425,82 руб.
Проанализировав представленный истцом расчет составляющих задолженности, при отсутствии каких-либо возражений ответчика, суд находит этот расчет правильным.
Как следует из материалов дела < Дата > в адрес ООО «Престиж» направлено письмо, в соответствии с которым ООО «Коммерсант-центр» потребовал от Арендатора уплатить сумму в размере 124094,82 в срок до < Дата >
В связи с тем, что в указанные сроки задолженность Арендатором погашена не была, письмом от < Дата > Арендодатель потребовал уплатить просроченную задолженность Арендатора от поручителя. В указанный претензии срок обязательство Поручителем исполнено также не было.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Учитывая, что обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением от < Дата > к Договору аренды № КЦ-42-16 от < Дата > Арендатором, а также поручителем исполнены не были, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду допустимых доказательств исполнения обязательств по договору либо о частичном исполнении обязательств, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере 124094,82 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 4722,84 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Коммерсант-центр» удовлетворить.
Взыскать с Ф.А.Л. в пользу ООО «Коммерсант - центр» (ИНН 3904041599) задолженность по Договору аренды №КЦ-42-16 от < Дата > в размере 124 094 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4722,84 рублей, а всего 128817руб. 66 коп.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено < Дата >.
Судья И.А. Иванова
