с иском, уточненным в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2) о признании заключенного сторонами договора арендынежилогопомещения от 21.06.2019 расторгнутым с 11.10.2019. Исковое требование основано на статьях 421, 450, 612 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что арендатор в период действия договора обнаружил невозможность использования помещения по целевому назначению (в связи с отсутствием сигнала мобильной связи ввиду чего не работает онлайн-касса). Арбитражный суд Кировской области решением от 08.10.2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.05.2021, отказал в удовлетворении иска. Суды пришли к выводу о том, что оснований для признания договора аренды прекращенным на основании одностороннего отказа арендатора от договора, не имеется; факт невозможности использования онлайн-касс в спорном помещении не доказан. ФИО1 не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просила их
его условий не допускаются. Указанные претензии оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. Отказывая в удовлетворении требований, суд принимает позицию ответчика согласно следующему. В качестве доказательства нарушения договора аренды, истец ссылается на Акт осмотра нежилогопомещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве от 25.04.2019г. Как указывает Ответчик, ООО «РОККИ» не передавал, не сдавал и не предоставлял прав пользования арендуемым помещением каким-либо третьим лицам. С момента заключения Договора аренды ООО «РОККИ» вело свою хозяйственную деятельность на всех арендуемых площадях, в том числе в ком. № 4 площадью 38,5 кв.м., в которой организовано ателье. Данные обстоятельства подтверждаются лицензией 06.09.2019г., выпиской из ЕГРЮЛ, отчетом о продажах онлайн-кассы. На арендуемом объекте имеется онлайн-касса , за оказанные услуги и реализованные товары выдаются кассовые и товарные чеки от имени компании ООО «РОККИ». Иных аппаратов для приема наличных или безналичных платежей не имеется. Указанный акт от 25.04.2019г. не может быть
должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции учел, что ответчиком представлены договоры арендынежилыхпомещений от 01.02.2018 с арендатором ФИО4, от 12.04.2016 с ФИО5, от 27.06.2019 с ФИО6, карточка регистрации контрольно-кассовой техники в налоговом органе от 24.05.2018 (арендатор ФИО5), договор на предоставление услуг связи от 01.02.2018 № Е6402811 с ФИО4, справка АО КБ «Хлынов» о действующем договоре торгового эквайринга от 27.06.2019 № ЭК-2844/2019 с ФИО6 Указанные арендаторы занимали спорное помещение до и после арендатора ИП ФИО2, а также соседние помещения в данном здании; при этом проблем с работой сети Интернет не возникало. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и свидетельствует о недоказанности невозможности использования онлайн -касс в арендуемом помещении. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что с момента передачи истцу нежилого помещения по акту от 21.06.2019 ИП ФИО2 не обращалась к ответчику с соответствующими уведомлениями
платежа в сумме 200.000 руб. на счет ответчика не поступила, были проверены апелляционным судом и подлежат отклонению, поскольку ответчик в п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.2, п.2.3 и п.3.5 соглашения об уступки прав по договору аренды от 06.02.2019г. подтвердил наличия исполненного обязательства по перечислению суммы обеспечительного платежа в сумме 200.000 руб., который в силу п.3.5 договора подлежал возвращению истцу. (л.д. 21). Ссылка ответчика о том, что договор, расторгнут по инициативе истца, апелляционным судом отклоняется, поскольку в материалах дела таких доказательств не имеется и ответчиком не представлено. Наличие перечисления денежных средств в размере 150.000 руб. в счет исполнения п.2 дополнительного соглашения от 06.02.2020г. о пролонгации договора субаренды нежилогопомещения с оборудованием от 06.02.2019г. (л.д. 25) подтверждается чеком операции Сбербанка онлайн , при этом получение указанной суммы ответчик не оспаривает и не отрицает. Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием
следует из материалов дела, 01 августа 2017 года ФИО1 заключила с ИП ФИО2 договор арендынежилогопомещения, предметом которого является предоставление ФИО1 (арендодатель) ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> район дома 45. Помещение состоит из торгового зала, двух подсобных помещений и санузла. Пунктом 5.1. и п. 5.4 договора предусмотрена арендная плата за предоставленное помещение, которая составляет 40 000 рублей в месяц и должна вноситься арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа каждого месяца в размере стопроцентной предоплаты. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами. В материалах дела имеется акт приема-передачи имущества от 01 августа 2017 года, по которому ФИО1 передала ФИО2 помещение магазина «Саша», находящееся в нем имущество, в том числе онлайн -касса (1 шт), терминал для безналичных расчетов (1 шт.), ПК с установленным роутером (1
жалобы не допущено. Судебными инстанциями установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ИП ФИО2 договор арендынежилогопомещения, предметом которого является предоставление ФИО1 (арендодатель) ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Помещение состоит из торгового зала, двух подсобных помещений и санузла. Пунктом 5.1. и п. 5.4 договора предусмотрена арендная плата за предоставленное помещение, которая составляет 40 000 руб. в месяц и должна вноситься арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа каждого месяца в размере стопроцентной предоплаты. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 помещение магазина «<данные изъяты>», находящееся в нем имущество, в том числе онлайн -кассу (1 шт.), терминал для безналичных расчетов (1 шт.), ПК с установленным роутером (1 шт.). Согласно ответу на запрос
