УК «ТЭН-Девелопмент» являющимся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (арендодатель) и ООО «Вестфалика М» (арендатор) были заключены краткосрочные договоры аренды недвижимого имущества № 070а от «01» апреля 2018г. и № ОБ/121 от «01» апреля 2018г. Истец является правопреемником ООО «Вестфалика М». По условиям договора аренды № 070а от «01» апреля 2018 г. арендатор перечислил денежные средства в сумме 940 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 162 от 03.04.2018) в качестве обеспечительногоплатежа, включаяНДС в размере 18 %. По условиям договора обеспечительный платеж подлежал зачету в счет арендной платы за январь и февраль 2019 года, однако арендатор платежным поручением № 3260 от 26.12.2018 ошибочно перечислил в счет оплаты арендной платы за январь 2019г. по договору № 070А от 01.04.2019г. денежные средства в размере 477 966,10 руб., включая НДС в размере 20 %. По истечении срока действия договора аренды помещение возвращено арендодателю на основании акта от 28.02.2019. Сторонами
расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. Пунктом 4.6 договора аренды установлено, что обеспечительный платеж – это суммы равная размеру арендной платы за 1 полный месяц согласно пункту 4.2 договора, которая будет засчитана в счет полной оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды по договору. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение арендатором всех обязательств из договора. На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты, он не является задатком или займом. Сумма обеспечительного платежа включает НДС . В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установленных пунктами 4.3, 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неперечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств при получении письменного требования арендодателя об этом. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства в полном объеме, за период с мая по октябрь 2015 года
– Абрамова А.Ю. (по доверенности от 14.12.2015), установил: Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-МС" о взыскании (с учетом заявления об уточнении исковых требований, представленного в судебное заседание 16.03.2016, которое судом принято, как соответствующее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) - на основании предварительного договора от 28.05.2014 № 69-ТРК 38 379 руб. 60 коп. долга по обеспечительномуплатежу, включаяНДС , (что является рублевым эквивалентом суммы в 959,49 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США); - на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2015 701 396 руб. 40 коп. долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 17 534,91 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), возникшего за период с мая по июль 2015 года; -
5.4 договора при нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы, включая НДС, за каждый день просрочки. Пени должны быть выплачены арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного требования арендодателя. В п. 5.5 договора установлено, что при нарушении арендатором срока предоставления или пополнения обеспечительного платежа арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы обеспечительного платежа, включая НДС , за каждый день просрочки. Пени должны быть выплачены арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного требования арендодателя. Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен. Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей и обеспечительного платежа в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 885 695руб. 16коп. признается судом обоснованным
В соответствии с п.4.2. договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.4. договора Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день. В соответствии с п.4.5. договора со дня государственной регистрации договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительныйплатеж в размере, равной арендной плате за 1 месяц, включаяНДС . Согласно условиям договора и п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п.5.2. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1(один)% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. В соответствии с п. 5.3. при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый
Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Договор зарегистрирован 01 декабря 2017 года. В соответствии с п.4.4. Договора Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день. В соответствии с п.4.5. Договора со дня государственной регистрации договора Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительныйплатеж в размере, равной арендной плате за 1 месяц, включаяНДС . В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1(один)% включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. В соответствии с п. 5.3. при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 (один)% включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа. В связи с
