ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена марта 2016 года  

Решение в полном объёме изготовлено марта 2016 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бабичева О. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевым Ф. И.,

рассмотрев 16, 21 марта 2016 года в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-МС" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163009, <...>)

о взыскании 1 561 299 руб. 74 коп. долга,

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1 (по доверенности от 14.12.2015),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-МС"  о взыскании (с учетом заявления об уточнении исковых требований, представленного в судебное заседание 16.03.2016, которое судом принято, как соответствующее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

- на основании предварительного договора от 28.05.2014 № 69-ТРК 38 379 руб. 60 коп. долга по обеспечительному платежу, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 959,49 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США);

- на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2015 701 396 руб. 40 коп. долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 17 534,91 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), возникшего за период с мая по июль 2015 года;

- на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2015 784 447 руб. 60 коп. долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 19 661,19 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), и 37 076 руб. 14 коп. долга по переменной части арендной платы в виде платы с товарооборота, возникшего за период с мая по октябрь 2015 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

В соответствии с разрешением на строительство от 03.06.2013 года №RU29301000-316 истец осуществлял строительство  торгово-развлекательного комплекса проектной площадью 60 388,2 кв.м.  на земельном участке площадью 21 567 кв.м. на пересечении улиц Воскресенская, Поморская, проспектов Обводный канал и Советских космонавтов. Разрешение на строительство выдано на срок до 01.08.2014 (проектная продолжительность строительства 14 мес.), впоследствии продлено до 31.03.2015.

28.05.2014 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен предварительный договор №69-ТРК (далее – предварительный договор, договор № 69-ТРК) о заключении в будущем в срок не позднее 30.06.2015 договора аренды помещения площадью 71,3 кв.м. на 1-м этаже здания торгово-развлекательного комплекса «Титан-Арена» (далее – ТРК) для использования под магазин розничной торговли. 

Согласно пункту 2.1. предварительного договора стороны договора обязались заключить основной договор на условиях, согласованных в проекте основного договора, изложенном в Приложении №2 к предварительному договору. 

На момент заключения предварительного договора аренды здание находилось на стадии строительства. Ориентировочная дата открытия предполагалась 29.11.2014. 

В соответствии с разделом 5 предварительного договора аренды истец обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО2 помещение, в отношении которого стороны договорились в будущем заключить договор аренды, для проведения подготовительных и отделочных работ, что оформляется актом доступа.

Согласно пункту 5.5. предварительного договора индивидуальный предприниматель ФИО2 обязано за свой счет выполнить отделочные работы в помещении, приступить к их выполнению не позднее 10 календарных дней после подписания акта доступа и завершить их не позднее чем за 10 рабочих дней до даты открытия ТРК.

Согласно пункту 4.1 договора № 118-ТРК индивидуальный предприниматель ФИО2 уплачивает истцу обеспечительный платеж в размере арендной платы за три месяца 17 878,47 у.е., в том числе НДС в порядке и сроки, указанные в названном пункте.

Все платежи по договору производятся в рублях.

Как следует из материалов дела, 02.10.2014 истец и индивидуальный предприниматель ФИО2 подписали  акт допуска в помещение для выполнения отделочных работ, в котором подтвердили предоставление истцом указанному предпринимателю доступа в помещение проектной площадью 71,3 кв.м. на 1-м этаже для выполнения отделочных работ в помещении в целях размещения магазина розничной торговли.

Впоследствии, в соответствии с соглашением от 30.04.2015 к договору № 69-ТРК, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и сторонами настоящего спора, права и обязанности индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору № 69-ТРК переданы ответчику.

Истец указывает, что 12.12.2014 торгово-развлекательный комплекс был открыт для посетителей.  

19.02.2015 истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.03.2015 за истцом зарегистрировано право собственности  на  6-этажный, включая 1 подземный этаж, торгово-развлекательный комплекс со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания площадью 58 507, 2 кв.м. по адресу: <...>.

Мероприятия торжественного открытия торгово-развлекательного комплекса состоялись 12.04.2015. 

01.05.2015 стороны заключили договоры аренды (далее - договоры аренды) № 69-ТРК  и № 126-ТРК соответственно, согласно условиям которых истец передает ответчику, а ответчик принимает во временное владение и пользование  за плату соответственно нежилые помещения № 120 общей площадью 70,1 кв. м и нежилые помещения № 123 общей площадью 77,9 кв. м, расположенные на 1-м этаже торгово-развлекательного комплекса «Титан-Арена» в доме № 20 по ул. Воскресенской в г. Архангельске Архангельской области.

Передача ответчику в аренду указанных нежилых помещений оформлена подписанным сторонами актами приема-передачи от 01.05.2015.

Пунктами 2.2.2 договоров аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за арендуемые помещения.

Размер и порядок внесения арендной платы и иных платежей (в том числе постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и маркетинговых платежей) по указанным договорам установлены разделами 3 договоров.

В связи с неуплатой ответчиком на основании предварительного договора 38 379 руб. 60 коп. долга по обеспечительному платежу, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 959,49 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2015 701 396 руб. 40 коп. долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 17 534,91 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), возникшего за период с мая по июль 2015 года, и  на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2015 784 447 руб. 60 коп. долга по постоянной части арендной платы и маркетинговым платежам, включая НДС, (что является рублевым эквивалентом суммы в 19 661,19 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США), и 37 076 руб. 14 коп. долга по переменной части арендной платы в виде платы с товарооборота, возникшего за период с мая по октябрь 2015 года, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации #G0обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, #G0односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения сумм долга, указанных истом, и обоснованный контррасчет взыскиваемых сумм долга.

Представленные истцом расчеты сумм задолженности ответчика суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-МС" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163009, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>) 1 561 299 руб. 74 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-МС" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163009, <...>) в доход федерального бюджета 26 613 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.