АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-203/2016
03.03.2016 г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664511, <...>? д. 17)
о взыскании 171 481 руб. 76 коп.,
без вызова сторон,
установил:
первоначально общества с ограниченной ответственностью "Новострой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп.
Определением арбитражного суда от 18.01.2016 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Истец извещен о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением арбитражного суда от 18.01.2016, полученным 21.01.2016 года, направил в канцелярию арбитражного суда заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 171 481 руб. 76 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
Ответчик извещен о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением арбитражного суда от 18.01.2016 года в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленную по юридическому адресу почтовую корреспонденцию не получал, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения». На конверте имеется отметка органа почтовой связи об извещении и вторичном извещении адресата. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.
Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем материалам, исследовав которые, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 12.02.2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 4-101/БЦ, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять по временное возмездное пользование (аренду) объект недвижимости с отделкой: часть нежилого помещения площадью 31,3 кв.м. из нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000023:26238, расположенного в здании Административно-делового центра по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 206, на 4 этаже, поименованного на поэтажном плане к Техническому паспорту, изготовленному ОАО «ВостСиб АГП» под № 101 согласно Приложения № 1 к договору.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 13.02.2015 года объект аренды передан ответчику в аренду.
Срок аренды по договору устанавливается равным 364 дня с даты его подписания. Настоящий договор распространяется на отношения сторон с даты его подписания (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, включающую в себя непосредственно плату за пользование объектом и расходы по оплате потребляемой арендатором электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, охранной сигнализации, вывоз ТБО. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 950 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, в том числе НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.
Пунктом 4.6 договора аренды установлено, что обеспечительный платеж – это суммы равная размеру арендной платы за 1 полный месяц согласно пункту 4.2 договора, которая будет засчитана в счет полной оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды по договору. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение арендатором всех обязательств из договора. На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты, он не является задатком или займом. Сумма обеспечительного платежа включает НДС.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установленных пунктами 4.3, 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неперечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств при получении письменного требования арендодателя об этом.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства в полном объеме, за период с мая по октябрь 2015 года задолженность по арендной плате составила 171 481 руб. 76 коп., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как усматривается из материалов дела, ответчиком платежным поручением от 13.02.2015 № 6 был внесен обеспечительный платеж в размере 29 735 руб. 00 коп.
Подпунктом 4.6.2 пункта 4.6 договора аренды установлено, что за счет обеспечительного платежа арендодатель на основании письменного уведомления без обращения в судебные органы вправе удовлетворить свои требования к арендатору, вытекающие из договора. В случае если обеспечительный платеж окажется недостаточным для удовлетворения требований арендодателя в полном объеме, в первую очередь погашаются издержки арендодателя по получению такого удовлетворения, во вторую – неустойки (штрафы, пени), в третью – сумма основного долга.
Как следует из расчета, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая по октябрь 2015 года в размере 171 481 руб. 76 коп. (с учетом зачисленного за указанный период обеспечительного платежа на сумму 6 928 руб. 24 коп., оставшегося после зачисления обеспечительного платежа в счет погашения пени, начисленных истцом за период с 21.04.2015 по 10.11.2015 в размере 22 806 руб. 76 коп., о чем ответчик был уведомлен истцом уведомлением (претензией) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке и удовлетворении части требований за счет обеспечительного платежа от 11.11.2015 исх. № 11).
Расчет задолженности судом проверен, признан верным.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере – 171 481 руб. 76 коп.
С учетом того, что в ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены истцом по размеру, расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в сумме 2 000 руб. – в пользу истца, 4 144 руб. 00 коп. – в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167–170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664511, <...>? д. 17) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, <...>) 171 481 руб. 76 коп. – основной долг, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664511, <...>? д. 17) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 144 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья: Б.В. Красько
