от заключения основного договора купли-продажи объекта продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора и оставить у себя сумму обеспечительного платежа. В силу п. 7.3. предварительного договора в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора и потребовать у продавца возврата суммы обеспечительногоплатежа. В материалы дела представлен счет-фактура от 01.10.2011 № АП000000233, выставленный продавцом ООО Компания «Пивооптторг» покупателю ИП Цою Игорю Станиславовичу, на предварительную оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011. Всего к оплате: 16 886 526,84 руб., НДС - 2 575 910,87 руб. (л.д. 52, т. 5). Согласно Акту взаимозачета от 01.10.2011 № 348 задолженность ИП Цоя И.С. перед ООО Компания «Пивооптторг» составляет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011: 16 886 526,84 руб., задолженность ООО «Компания «Пивоотпторг» перед ИП Цоем И.С. составляет по соглашению о переводе долга от 01.10.2011: 16 886 526,84
от лиц, участвующих в деле, не поступили соответствующие возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, а именно в части взыскания задолженности по оплате обеспечительного взноса в рублях в сумме, эквивалентной 5633,33 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа; услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в рублях в сумме, эквивалентной 1040 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа; компенсации стоимости стяжки пола в сумме 52000 рублей; компенсации стоимости витрин в сумме 49500 рублей; пени за нарушение сроков уплаты любых платежей, предусмотренных предварительнымдоговором в рублях в сумме, эквивалентной 139 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на день фактического платежа. При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. Согласно представленного в материалы дела свидетельства о
заявлением. Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Обществом требования, указал, что вывод налогового органа о необходимости уплаты заявителем НДС в суммы обеспечительногоплатежа в 4 квартале 2008 года является преждевременным и документально не подтвержденным. Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным вводом суда первой инстанции по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 31 октября 2008 года между ООО «Газнефтедобыча» (продавец) и ООО «Газнефтесервис» (покупатель) заключен предварительныйдоговор купли-продажи доли в праве собственности на имущественный комплекс, в котором определены следующие условия: В разделе 3 предварительного договора предусмотрены условия об обеспечении исполнения обязательства по оплате: -в целях подтверждения своего намерения приобрести 75 -процентную долю в праве собственности на имущественный комплекс продавца, а также в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель перечислит продавцу 600 000 000 рублей (НДС не облагается) двумя частями, а именно 500 000 000 рублей не позднее 7 ноября 2008 года и 100 000 000
договора в течение 5 рабочих дней с момента заключения (подписания) основного договора. В соответствии с пунктам 4.3., 4.4. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств нового участника долевого строительства по договору новый участник долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты заключения (подписания) договора перечисляет на расчетный счет участника долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, со следующим назначением платежа: « Обеспечительныйплатеж по предварительномудоговору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, НДС не облагается». Данное условие является существенным условием договора. Оплата суммы обеспечительного платежа должна быть произведена новым участником долевого строительства безналичным платежом на расчетный счет участника долевого строительства, указанный в настоящем договоре. Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным новым участником долевого строительства надлежащим образом с даты зачисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства. Михайлов С.В. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика ООО «РЕУТИНЖИНИРИНГ» перечислил денежные
ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением обеспечительного платежа, составляющего половину стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>. По условиям предварительного договора ООО «НДС» должно было в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить реконструкцию жилого помещения и после регистрации права собственности продать его ТЕС. Ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены. Считая права нарушенными, просит взыскать обеспечительныйплатеж по предварительномудоговору в размере <данные изъяты>, который следует расценивать как задаток, и выплатить неустойку (пеню) в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НДС » обратилось в суд с иском к ТЕС о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, указав, что предмет предварительного договора не позволяет установить недвижимое имущество, сведения о предмете будущей продажи не соответствуют данных технической документации. Общество на момент заключения договора не имело право распоряжаться жилым помещением. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям были объединены в одно производство. Судом постановлено указанное
