регистрацию в управлении Росреестра, снять обременения, зарегистрированные в силу пункта 2.4 настоящего договора. Платежным поручением от 23.05.2017 № 70 покупатель зачислил на счет истца оговоренные в договоре купли-продажи № 1 денежные средства в размере 50 000 руб., а платежным поручением от 16.01.2018 № 3 – 500 000 руб., платежным поручением от 01.08.2018 № 2319 – 1 750 000 руб., всего 2 300 000 руб. Платежным поручением от 23.05.2017 № 71 покупатель уплатил обеспечительный платеж по договору купли-продажи № 2 в сумме 200 000 руб., платежным поручением от 23.07.2018 № 63 – 500 000 руб., платежным поручением от 30.07.2018 № 84 – 1 750 000 руб., всего 2 450 000 руб. Ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательства по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество, несмотря на то, что покупатель в полном объеме исполнил свои обязательства, уплатил установленную договором
Смит» обязалось заплатить ООО «РевкоИнвестмент» сумму в размере 60 000 000 руб., при этом на момент заключения сделки АО «Сэм энд Смит» не являлось банкротом. Доказательств обращения ООО «РевкоИнвестмент» к АО «Сэм энд Смит» с требованием об оплате вознаграждения в размере 60 000 000 руб. за перевод долга в материалы дела не представлено. Как следует из материалов дела в период с 29.08.2014 по 07.05.2015 Садыкова Г.Р. оплатила в АО «Сэм энд Смит» обеспечительный платеж по договору купли-продажи нежилых помещений от 05.08.2014 в размере 60 416 800 руб. (шестьдесят миллионов четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) руб. 73 коп., что эквивалентно сумме в размере 1 521 227 долларов США. Поскольку Садыкова Г.Р. не является заинтересованным лицом по отношению к должнику, суд полагает, что конкурсным управляющим не доказано, что ответчики знали о цели нанесения вреда имущественным правам кредиторов. Таким образом, необходимой совокупности обстоятельств для признания сделки недействительной на основании п. 2 ст. 61.2
000 000 руб.; - обеспечительный платеж Арсланову Л.Г. в сумме 6 162 000 руб.; - обеспечительныйплатеж Арсланову Линуру Гумеровичу в сумме 1 000 000 руб. В соответствии с положениями предварительного договора от 01.09.2011 № 1/109-11 в случае неисполнения обязательств с виновной стороны взыскивается сумма штрафных санкций в размере обеспечительного платежа. Общество «Брют» 31.10.2011 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Арсланову Л.Г. о расторжении договора купли-продажи от 01.11.2008 № 14/10-1 нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, об обязании Арсланова Л.Г. возвратить полученное имущество. Арбитражным судом Республики Башкортостан возбуждено дело № А07-19591/2011. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2011 по заявлению общества «Брют» по делу № А07-19591/2011 приняты обеспечительные меры в виде: - запрета Арсланову Л.Г. совершать любые сделки в отношении приобретенного им по договору купли-продажи от 01.11.2008 № 14/10-1 имущества до вступления в законную силу судебного акта по делу №
в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору. Платежным поручением № 455 от 03.04.2015 истец внес на расчетный счет ответчика 68 490 руб. - обеспечительный депозит по договору аренды № 210/15 от 01.04.2015. Истец указывает, что пользовался арендованным помещением в период с 01.04.2015 по 30.06.2015, общая сумма, подлежащая уплате за спорный период составила 564 956 руб. 35 коп. (с учетом коммунальных платежей и обеспечительного платежа), при этом истцом уплачены денежные средства в сумме 591 041 руб. 17 коп. Также в 2015 году между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договоркупли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязуются на условиях, установленных предварительным договором, в срок не позднее 01.12.2016 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 76,1 кв. м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, д. 56. В соответствии с п. 2.1. стоимость помещения определена в сумме 4
800 000 руб. В соответствии с пунктом 4.2.2 Предварительного договора обеспечительныйплатеж, совершенный Покупателем в соответствии с п.2 Предварительного договора, Стороны считают внесенным в уплату полной стоимости Объекта. В пункте 4.3.3 и 4.3.4 предварительного договора указано, что Продавец подтверждает, что арендодатель согласен на прекращение договора субаренды помещений, указанных в пунктах 4.1.1, 4.1.5 предварительного договора, и заключение нового договора субаренды с Покупателем или уполномоченным им лицом. Также в данном предварительном договоре содержатся положения относительно возможности заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «ГАРАНТ АС». Так, в соответствии с пунктом 6.1 предварительного договора Продавец обязуется, а Покупатель вправе в указанную Консультантом по предварительному договору (ООО «Альтера») дату, место и время явиться к нотариусу и совершить юридически значимые действия, связанные с нотариальным удостоверением купли-продажи долей в уставном капитале ООО «ГАРАНТ АС». На указанных в предварительном договоре условиях стороны 29.02.2016 заключили договор купли-продажи объекта № 01. 29.02.2016 Шудеговой Е.О. как единственным участником ООО
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию ( обеспечительный платеж) по договору купли-продажи , который заключен не был, данная сумма, является авансом. Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве
недействительность. Как верно указано судом, представленная истцом в материалы дела расписка от 18.06.2006г. не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к таким договорам. Вопреки требованиям ст. ст.550, 549, 554 ГК РФ, в расписке отсутствуют сведения о предмете договора, поскольку указано только на некое недвижимое имущество по вышеозначенному адресу. Нет сведений о цене продаваемого имущества, а полученная продавцом сумма 30000 руб. указана как обеспечительный платеж по договору купли-продажи . Учитывая показания истца о том, что продавец ГВП в последующем стала уклоняться от заключения основного договора, а также показания представителя ответчика Гунченко В.И. о том, что цена сделки не была определена окончательно, а полученные от истца деньги являлись частичной предоплатой, предназначенной для восстановления документов, суд 1 инстанции правильно установил, что договор купли-продажи спорного имущества нельзя считать заключенным как в связи с несоблюдением его формы, так и в связи с не достижением
с даты заключения договора (01.07.2016г.) до ожидаемой даты заключения договора купли-продажи помещения (30.09.2018г.), а именно - от несовершения сделки купли-продажи помещения по вине и/или инициативе покупателя, от несения расходов по содержанию помещения, от инфляционных потерь. Аванс имеет исключительно платежную функцию. Согласно договору, платежную функцию обеспечительный платеж приобретает только после заключения договора купли-продажи (п. 8 договора). Фактически это осуществляется путем зачета встречного обязательства продавца вернуть обеспечительныйплатеж покупателю по предварительному договору и обязанности покупателя оплатить сумму за помещение по договору купли-продажи. До момента заключения договора купли-продажи , обеспечительный платеж выполняет исключительно обеспечительную функцию и авансом не является. В данном случае п. 7 предварительного договора купли-продажи предусматривает иной, прямо не указанный в ГК РФ способ обеспечения обязательств, природа которого состоит в обеспечении исполнения истцом обязательства по заключению основного договора купли-продажи помещения путем внесения денежной суммы, не подлежащей возврату в случае уклонения истца от его заключения. До момента заключения предварительного договора купли-продажи
