принятие к вычету НДС с указанных операций, без отражения реализации путем подмены понятия «обеспечительный платеж» с целью сокрытия выручки за сентябрь, октябрь, декабрь 2015 года по договору аренды двух блоков здания, принадлежащих обществу. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды, руководствуясь положениями статей 145, 154,, 247, 249, 271 Налогового кодекса Российской Федерации, согласились с выводами налогового органа и признали решение инспекции законным и обоснованным, указав, что использование такого понятия, как « обеспечительныйплатеж», в результате неверного учета авансов (списание без реализации) в период действия договора общество получило необоснованную налоговую выгоду и вывело из-под законного налогообложения суммы арендных платежей (базовой части) за 3 месяца 2015 года. Доводы жалобы были предметом рассмотрения судов трех инстанций и получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах, не согласиться с которой оснований не имеется. Указанные доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела,
суммы оплаты по договору в полном объеме на расчетный счет исполнителя, указанные денежные средства учитываются на балансе заказчика и списываются с баланса заказчика по мере оказания услуг исполнителем услуг по договору. В пункте 5.3. договора указано, что оплата по договору является авансом за услуги исполнителя в смысле гражданского законодательства РФ, проценты на сумму оплаты по договору не начисляются. Таким образом, исходя из условий заключенного договора, сумма в размере 130 000 рублей фигурирует как обеспечительный платеж, аванс , абонентская плата, оплата услуг. Согласно статье 381.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором,
материалы дела, суд усмотрел наличие оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего. Судом установлено, что между ООО «Беломорский карьер» (истцом, арендатором) и ООО «Альба» (ответчиком, арендодателем) был заключен договор аренды № 2 от 18.10.2013. В соответствии с условиями договора ООО «Альба» как арендодатель предоставило за обусловленную договором плату во временное владение и пользование ООО «Беломорский карьер» имущество для использования в производственных целях. Пунктом 3.2. договора была предусмотрена обязанность арендатора оплатить гарантийный ( обеспечительный) платеж (аванс ) в сумме 5 438 564,76 руб. В следующем пункте договора стороны согласовали, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору, а учитывается арендодателем в счет арендной платы. Соглашением сторон договор аренды был расторгнут с 31 октября 2014 года. В результате остаток аванса, уплаченного истцом, составляет 2 241 347,33 руб. Наличие указанной задолженности подтверждено актом сверки взаимных расчетов за период январь 2014 года – апрель 2015 года и признано ответчиком в отзыве на иск. В
40 коп., в отсутствие представителей сторон, установил: общество с ограниченной ответственностью "Беломорский карьер" (далее – истец, 186530, Республика Карелия, Беломорский район, п. Сосновец, ул. Антикайнена, д. 2 А) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬБА" (далее – ответчик, 186530, Республика Карелия, Беломорский район, п Сосновец, ул. Антикайнена, д. 2 А) о взыскании 2 189 501 руб. 40 коп., из которых 2088513,09 руб. задолженности за гарантийный ( обеспечительный) платеж (аванс ) по договору аренды от 25.12.2013 № 3, 100988,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2015 с продолжением их начисления на сумму 2088513,09 руб., начиная с 02.06.2015 по дату фактической уплаты долга. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск в порядке статьи 131
актами. Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с пунктом 3.7 договора для обеспечения обязательств арендатора по договору и защиты интересов арендодателя в случае нарушения арендатором своих обязательств в течение срока действия договора предусмотрен обеспечительный платеж (аванс ). Размер обеспечительного платежа составляет 231 650 руб. Как прямо предусмотрено пунктом 3.7 договора, при досрочном расторжении договора в первый год аренды по любым обстоятельствам арендодатель обязуется вернуть арендатору внесенный аванс за последний месяц первого года аренды по ставке первого года аренды по договору в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендатора требования о возврате, либо по соглашению сторон внесенный аванс может быть засчитан арендодателем в счет арендной платы за последний
право разместить в месте размещения точку продаж, площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Землячки, 110 б. Срок действия договора определен до 30.06.17. Договор заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. Право сдачи имущества в аренду принадлежит ООО «Рент» на основании договора, заключенного с ООО «ВолгаИнвест», собственником помещения. Согласно условиям договора размер постоянной арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц. Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить обеспечительный платеж (аванс ). Истцом арендные платежи произведены в полном объеме, в том числе и аванс 06.09.16 в сумме 50000 руб. Согласно представленной переписке, счетам, сторонами изменялось условие о размере арендной платы, так в августе, сентябре 2016 плата за пользование помещением составляла 50 000 руб., в октябре – 20 000 руб., в ноябре – 35000 руб., в декабре и январе 2017 – 40 000 руб. Оплата арендной платы произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями,
000 рублей. В разделе 3 указанного соглашения определены условия предварительного договора купли-продажи недвижимости ПАО «БИНБАНК». Согласно пункту 3.1 соглашения кредитор и покупатель договорились о том, что по факту регистрации права собственности на квартиру от должника, но не позднее 25 декабря 2017 года, квартира будет продана покупателю или другому указанному им лицу (право преимущественной покупки) по цене 7 700 000 рублей. В пункте 3.2 договора указано, что оплата производится покупателем в следующем порядке: - обеспечительный платеж (аванс ) в счет сделки по купле-продаже квартиры в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем кредитору в день подписания настоящего соглашения путем зачисления на счет; - оставшаяся сумма в размере 7 500 000 рублей подлежит оплате покупателем кредитору не позднее 25 декабря 2017 года путем зачисления на счет. Согласно пункту 3.3 соглашения до даты, указанной в пункте 3.1 кредитор обязуется не реализовывать имущество третьим лицам. В случае, если покупатель не воспользуется правом преимущественной покупки
содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункты 2, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего основного договора. При таких обстоятельствах, положения статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара) к правоотношениям, существующим на основании предварительного договора, применению не подлежат. Как усматривается из материалов дела, истец во исполнение условий предварительного договора перечислила ответчику обеспечительный платеж аванс в сумме ... рублей (пункт 1.3). Продавец передал покупателю недвижимое имущество до момента совершения сделки купли-продажи для проживания в нем на безвозмездной основе (пункт 6.4). Между тем основной договор в срок, предусмотренный пунктом 5.1 предварительного договора (до <ДАТА>), заключен не был. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что истцом в установленные сроки было направлено предложение заключить основной договор, а ответчик уклонялся от такого заключения. Поскольку до окончания установленного предварительным договором
320 000 рублей. 26 октября 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ПАО «БИНБАНК» на квартиру общей площадью 89,5 квадратных метров, расположенную по <адрес>. Согласно разделу 3 соглашения о предоставлении отступного и предварительного договора купли-продажи недвижимости ПАО «БИНБАНК» и Лыков А.А. договорились о том, что квартира будет продана по цене 7 700 000 рублей( п.3.1). В пункте 3.2 соглашения стороны договорились, что оплата указанной в п.3.1 суммы производится покупателем в следующем порядке: - обеспечительный платеж (аванс ) в счет сделки по купле-продаже квартиры в размере 200000 рублей оплачивается покупателем кредитору в день подписания настоящего соглашения путем зачисления на счет; - оставшаяся сумма в размере 7500000 рублей подлежит оплате покупателем кредитору не позднее 25.12.2017 года путем зачисления на счет. Согласно п.3.3 соглашения до даты, указанной в п.3.1 кредитор обязуется не реализовывать имущество третьим лицам. В случае, если покупатель не воспользуется правом преимущественной покупки на свое имя или имя указанного им
квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно пункта 1.3 названного Соглашения, стороны оценили квартиру в сумме 7 320 000 рублей. В разделе 3 Соглашения, содержащего Положения по предварительной купле-продажи недвижимости, ПАО «БИНБАНК» и Лыков А.А. договорились о том, что квартира будет продана Банком Лыкову А.А. по цене 7 700 000 рублей, не позднее 25 декабря 2017 года (п.3.1). В пункте 3.2 Соглашения стороны определили, что оплата указанной в п.3.1 суммы производится покупателем в следующем порядке: обеспечительный платеж (аванс ) в счет сделки по купле-продаже квартиры в размере 200 000 руб. оплачивается покупателем кредитору в день подписания настоящего Соглашения, путем зачисления на счет; оставшаяся сумма в размере 7 500 000 руб. подлежит оплате покупателем кредитору не позднее 25 декабря 2017 года путем зачисления на счет. Согласно п. 3.3 Соглашения, до 25 декабря 2017 года кредитор обязуется не реализовывать имущество третьим лицам. В случае, если покупатель не воспользуется правом преимущественной покупки на свое
праве общей собственности на земельный участок и строящийся на нем индивидуальный жилой дом с обязательством продавца осуществить мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; также продавец обязался передать в собственность покупателя «долю» в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью 1000 кв. м., истцом был оплачен обеспечительный платеж (аванс ) в пользу ответчика в размере 20 000 рублей; 07 октября 2019 года между Продавцом и Покупателем заключено Соглашение о расторжении Договора, согласно которого Продавец производит возврат Покупателю суммы в размере 547 000 рублей в течение одного месяца с даты расторжения договора; как свидетельствуют обстоятельства дела, в срок, установленный предварительным договором объект недвижимого имущества истцу не передан, индивидуальный жилой дом не построен и в эксплуатацию не введен; по состоянию на день подачи иска
