расторжения договора аренды. По смыслу указанной нормы в случае реализации спорного имущества на торгах к новому собственнику перейдут права и обязанности по договору аренды, в том числе право на получение арендной платы с момента возникновения права собственности. В связи с этим конкурсный управляющий должника, действуя разумно и добросовестно, как предусмотрено статьей 20.3 Закона о банкротстве, должен либо передать внесенный обеспечительный платеж новому собственнику, либо зачесть обеспечительныйплатеж в счет последнего периода аренды до смены собственника. В последнем случае новый собственник вправе рассчитывать на внесение арендатором нового обеспечительного платежа. Обеспечение сохранности обеспечительного платежа до его зачета в счет арендной платы либо до его передачи новому собственнику, в том числе от распределения в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве, является обязанностью конкурсного управляющего, которая может быть исполнена, в числе прочего, путем использования специального счета должника. При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. В
предыдущим арендодателем по осуществлению с новым арендодателем взаиморасчетов, связанных с арендой при смене собственника, по условиям пункта 4 соглашения от 16.08.2018, отсутствием оснований для удержания суммы обеспечительногоплатежа. Применительно к обстоятельствам настоящего дела соглашением от 16.08.2018 ИП Семин Д.А., ООО «Робэндгев», ИП Комиссаров И.В. урегулировали порядок расчетов по договору аренды, установив, в том числе, с какого момента арендные платежи будут поступать новому арендодателю, а также обозначив, что прежний арендодатель подтверждает факт надлежащего исполнения арендатором обязанностей по договору аренды до момента подписания данного соглашения (пункты 2, 3, 7 соглашения от 16.08.2018). В пункте 4 соглашения от 16.08.2018 стороны данного соглашения прямо предусмотрели, что урегулирование разногласий и осуществление взаиморасчетов, связанных с арендой при смене собственника, будут осуществлены прежним и новым арендодателями самостоятельно, без привлечения арендатора . Действительно, при заключении договора купли-продажи от 29.06.2018, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю на основании которого была произведена 11.07.2018, ИП Семин
110 540,00 руб., включающую в себя сумму переплаты по договору аренды за январь 2017 в размере 31 340,00 руб. и сумму обеспечительногоплатежа в размере 79 200,00 руб., которые он обязан 09.01.2017 перечислить на счет нового арендодателя – ИП Шпаковой В.Ю. 07.02.2017 истец представил для подписания акт сверки взаимных расчетов за период с 09.01.2017 по 07.02.2017 между ИП Шпаковой В.Ю. и ООО «ЭКСПРЕСС», без учета произведенных арендатором оплат за указанный период. Полагает, что обязанность исполнения финансовых обязательств при смене собственника по договору аренды ИП Шпаковым Ю.Н. нарушена: деньги перечислены ИП Шпаковой В.Ю. только 08.02.2017, то есть через месяц после даты, указанной в уведомлении о смене собственника. В расчетах истца не учтены периоды, когда истец, полагая, что ответчик имеет задолженность по оплате аренды, перекрывал доступ в арендуемое помещение арендатора и его покупателей с 28.02.2017 по 09.03.2017; с 27.03.2017 по 12.04.2017, обосновывая наличием задолженности, фактически отсутствующей перед ИП Шпаковой В.Ю. С
в размере 110 540,00 руб., включающую в себя сумму переплаты по Договору аренды за январь 2017г. в размере 31 340,00 руб. и сумму обеспечительногоплатежа в размере 79200,00 руб., которые он обязан был 09.01.2017 перечислить на счет нового Арендодателя ИП Шпаковой В.Ю. 07.02.2017 истец представил для подписания акт сверки взаимных расчетов за период с 09.01.2017 по 07.02.2017 между ИП Шпаковой В.Ю. и ООО «ЭКСПРЕСС», без учета произведенных Арендатором оплат за указанный период. Обязанность исполнения финансовых обязательств при смене собственника по Договору аренды ИП Шпаковым Ю.Н. нарушена: деньги перечислены ИП Шпаковой В.Ю. только 08.02.2017, то есть через месяц после даты, указанной в уведомлении о смене собственника. В расчетах истца не учтены периоды, когда истец, полагая, что ответчик имеет задолженность по оплате аренды, перекрывал доступ в арендуемое помещение арендатора и его покупателей с 28.02.2017 по 09.03.2017; с 27.03.2017 по 12.04.2017, обосновывая наличием задолженности, фактически отсутствующей перед ИП Шпаковой В.Ю. С 18.07.2017 истец
(сумма неоплаченного обеспечительного платежа). 25.04.2016 ООО «Верда-Сибирь» произвело доплату обеспечительногоплатежа до размера, установленного договором, что подтверждается платежным поручением № 392. В период с 22.04.2016 по 11.12.2016 по договору № 42 от 01.07.2015 начислено к оплате 874 016 руб. 98 коп., при этом, было перечислено арендодателю, с учетом восполнения суммы задатка, 1 069 200 руб. Таким образом, в указанный период взыскание со стороны ООО «Проектная компания» на сумму задатка не производилось. В связи с переходом права собственности на арендуемое имущество от ООО «Проектная мастерская» к ПАО Банк «ФК Открытие» в договоре аренды произошла смена лица на стороне арендодателя, в связи с чем, между Банком и ООО «Верда-Сибирь» 15.06.2017 заключено дополнительное соглашение № 7 к договору аренды № 42 от 01.07.2015. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 7 от 15.06.2017 к договору аренды № 42 от 01.07.2015 арендодатель подтвердил исполнение арендатором обязанности по внесению суммы задатка, предусмотренного пунктом 3.1.18 в
данных в рамках проверочных мероприятий и его свидетельских показаний, данных в суде первой инстанции, проведенной ревизией были выявлены факты пропажи и повреждения оборудования, представителю ответчика было предложено возместить стоимость ущерба, оплатить коммунальные платежи, однако он от встречи с собственником уклонился. В связи с тем, что суммарно общая задолженность по арендной плате за декабрь и коммунальным платежам, а также стоимость поврежденного и пропавшего имущества превышали обеспечительныйплатеж, было принято решение о смене кодов охраны на входных дверях. Также Кошкин П.В. пояснил, что они не препятствуют представителю арендатора в вывозе его имущества и продолжении его работы при решении денежной задолженности (л.д.69,69об.,79-81). Как пояснил свидетель П.Е.В., также согласно договора аренды являющийся доверенным лицом арендодателя, 28 декабря 2016 год после отъезда Воронина Д.А., отказавшегося с ними вести переговоры, он зашел в автосервис, вызвал техника из охранной службы и попросил его поменять все пароли на сигнализации. 29 и 30 декабря ответчик не появлялся в автосервисе,
700 000 руб., платеж будет внесен как обеспечительный платеж в счет будущей оплаты оборудования и инвентаря по факту их реализации от ООО «Стрит Фуд М» к ООО «МОСБУРГЕР» на дату и приема-передачи и проверки работоспособности. По факту заключения основного договора купли-продажи внесенный ООО «МОСБУРГЕР» обеспечительныйплатеж будет зачтен в счет оплаты ООО «МОСБУРГЕР» переданного ему оборудования и инвентаря в том же размере. В соответствии с п. 1.7.2 Договора в срок до 30 календарных дней с момента получения авансового платежа исполнитель обеспечивает получение письменного разрешения администрации ТЦ «Коламбус» (ООО «МИРС») на смену бренда помещения в ТЦ «Коламбус» с JDBurgers на Carl’s Jr. и на смену арендатора данного помещения с ООО «Стрит Фуд М» на ООО «МОСБУРГЕР» с описанием условий такой смены арендатора (уступка прав по действующему договору аренды или заключение нового договора аренды с перечнем существенных условий нового договора, удовлетворяющим требованиям п.1.4 настоящего договора), а также согласование требований к помещению
составит 700 000 руб., платеж будет внесен как обеспечительный платеж в счет будущей оплаты оборудования и инвентаря по факту их реализации от ООО «Стрит Фуд М» к ООО «МОСБУРГЕР» на дату и приема-передачи и проверки работоспособности. По факту заключения основного договора купли-продажи внесенный ООО «МОСБУРГЕР» обеспечительныйплатеж буде зачтен в счет оплаты ООО «МОСБУРГЕР» переданного ему оборудования и инвентаря в том же размере. В соответствии с п.1.7.2 Договора в срок до 30 календарных дней с момента получения авансового платежа исполнитель обеспечивает получение письменного разрешения администрации ТЦ «Коламбус» (ООО «МИРС») на смену бренда помещения в ТЦ «Коламбус» с JDBurgers на Carl’s Jr. и на смену арендатора данного помещения с ООО «Стрит Фуд М» на ООО «МОСБУРГЕР» с описанием условий такой смены арендатора (уступка прав по действующему договору аренды или заключение нового договора аренды с перечнем существенных условий нового договора, удовлетворяющим требованиям п.1.4 настоящего договора), а также согласование требований к помещению согласно
