с даты подписания настоящего договора вносит на расчетный счет арендодателя постоянную часть арендной платы за первые два оплачиваемых месяца аренды, а именно за июль и август 2013 года (пункт 3.8 договора). Срок действия договора аренды определен сторонами до 22.04.2014. Во исполнение принятых по договору обязательств истец перечислил на расчетный счет ответчика арендную плату до декабря 2013 года включительно, а также обеспечительныйплатеж в сумме 135 000 руб. (платежное поручение от 03.06.2013 № 62 – т. 1 л.д. 24-26). Письмом от 12.12.2013 № 18 общество «Вернисаж» сообщило арендатору о сменесобственника переданного в аренду нежилого помещения и в связи с этим о необходимости с 01.01.2014 вносить арендную плату на расчетный счет нового собственника нежилого помещения – общества с ограниченной ответственностью «АРВ Управление» (т. 1 л.д. 23). В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.08.2014 задолженность ООО «Вернисаж» перед ООО «Суши МСК» составляет 133 675 руб. 40 коп. (т.
является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По смыслу указанной нормы в случае реализации спорного имущества на торгах к новому собственнику перейдут права и обязанности по договору аренды, в том числе право на получение арендной платы с момента возникновения права собственности. В связи с этим конкурсный управляющий должника, действуя разумно и добросовестно, как предусмотрено статьей 20.3 Закона о банкротстве, должен либо передать внесенный обеспечительный платеж новому собственнику, либо зачесть обеспечительныйплатеж в счет последнего периода аренды до сменысобственника . В последнем случае новый собственник вправе рассчитывать на внесение арендатором нового обеспечительного платежа. Обеспечение сохранности обеспечительного платежа до его зачета в счет арендной платы либо до его передачи новому собственнику, в том числе от распределения в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве, является обязанностью конкурсного управляющего, которая может быть исполнена, в числе прочего, путем использования специального счета должника. При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии
арендодатель уплачивает арендодателю обеспечительный депозит в размете 178 000 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Дополнительным соглашением от 31.03.2016 № 1 стороны пролонгировали действие договора с 01.04.2016 по 28.02.2017. С 08.02.2017 собственником арендуемого помещения является ООО «Аренда Плюс» (регистрационный номер записи государственной регистрации права – 37:25:020322:45-37/001/2017-2). Данный факт сторонами не оспаривается. 18.04.2017 письмом б/н ООО «Аренда плюс» уведомило истца о смене собственника нежилого помещения, указало на необходимость вносить платежи за пользование в адрес нового собственника. 18.04.2017 между ООО «Аренда плюс» и АО «Связной Логистика» заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное помещение. Согласно пункту 2.1 договора стороны распространили условия договора к отношениям сторон, возникшим с 08.02.2017. Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому владение объектом договора перешло к истцу 08.02.2017. В иске указано, что в связи со сменойсобственника , истец неосновательно
Асатряна Г.А. не поступали, что видно из раздела «обеспечительный взнос». Согласно акта сверки, стороны зафиксировали отсутствие задолженности ООО «Корпус» перед ООО «Альбион-2002». 28.01.2019, с целью возврата обеспечительного платежа в адрес Асатряна Г.А. была направлена претензия. До настоящего момента обеспечительныйплатеж ООО «Альбион-2002» не возвращен. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже. В силу диспозитивности ст. 381.1 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определить судьбу обеспечительного платежа при сменесобственника арендованного имущества. Поскольку судьба обеспечительного платежа не была решена при заключении дополнительного соглашения № к договору аренды и обеспечительный платеж остался у Асатряна Г.А., то арендатор вправе потребовать от него возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа. Согласно н. 2
договора аренды предусмотрено, что «обеспечительный платеж в размере 61 900 рублей, перечисленный арендатором в соответствии с условиями Предварительного договора аренды нежилого помещения №*** от ***., засчитывается в качестве обеспечительного платежа в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору. В случае прекращения действия договора обеспечительныйплатеж засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды, а при расторжении договора подлежит возврату арендатору в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления арендатора». Платежным поручением *** от ***. ПАО «Лето Банк» (арендатор) перечислил Шабакиной С.П. денежные средства в размере 61 900 руб. в качестве обеспечительного платежа, который в соответствии с дополнительным соглашением от ***., в связи со сменойсобственника , перешел на Умрихину Е.С. Оснований для удержания указанного обеспечительного платежа у ответчика не имеется, поскольку денежные средства получены от арендатора за срок, превышающий реальный срок сдачи помещения в аренду на один месяц. Поскольку с ***. новым собственником нежилого помещения является Истец, денежные
