кассационной жалобе предприниматель Глевич А.М. просит обжалуемые судебные акты изменить, исковые требования удовлетворить полностью. По мнению заявителя, судами при принятии оспариваемых судебных актов в части зачета обеспечительногоплатежа в сумме 170 000 руб. в счет задолженности по арендным платежам, а не в счет произведенного арендодателем текущего ремонта, нарушены положения ст. ст. 329, 334, 337, 381.1, 410, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 6.1.2 договорааренды от 01.06.2013. Кроме того, ответчик не заявлял требований по зачету обеспечительного платежа в счет задолженности по арендным платежам. Более того, отсутствует какая-либо императивная норма, позволяющая суду осуществлять зачет обеспечительного платежа в счет задолженности по арендным платежам, а не в счет задолженности по оплате текущего ремонта. Как указывает истец, до принятия оспариваемых судебных актов он засчитал обеспечительный платеж в счет оплаты задолженности по текущему ремонту, в связи с чем на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по обеспечительному платежу прекратились. По мнению
о досрочном расторжении договора аренды полностью и освобождении всех арендуемых помещений с 01.01.2014, просило вернуть обеспечительныйплатеж в размере 1 820 020 руб. в срок, не позднее 01.01.2014 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Алтайэнергосбыт», указанный в письме (л.д.29 т.1). Направление указанного уведомления было обусловлено тем, что 01.07.2013 между ответчиком и Ивановым И.Г. было заключено соглашение о намерениях, согласно которому в будущем стороны согласовали заключение договорааренды нежилых помещений в офисном здании по адресу: г.Барнаул, ул.Интернациональная,122. 01.12.2013 между АО «Алтайэнергосбыт» и Ивановым И.Г. был заключен договор аренды указанных помещений. Истец письмом 17.09.2013 уведомил ответчика о необходимости сообщить о составе комиссии, дате освобождения помещений, восстановлении помещения после перепланировки и реконструкции в первоначальный вид, необходимости произвести текущий ремонт помещений после их освобождения, о наличии задолженности по арендной плате и удержании ее суммы из обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности переменной части арендной платы, о возврате его оставшейся части (л.д. 30
3.3.4 договора аренды в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу такого договора арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос (гарантийный платеж) в размере месячной арендной платы по договору, включая НДС. В случае невыполнения обязанности по перечислению гарантийного платежа арендатор в силу пункта 6.7 договора аренды обязан перечислить арендодателю штраф в размере месячной арендной платы за имущество. Имущество, являющееся предметом договора аренды, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленными актами приема-передачи объектов основных средств от 07.11.2018 и от 06.12.2018 и передано арендатору на основании акта приема-передачи от 07.05.2019 № 2. Впоследствии, 15.07.2019, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ПТБ «Вымпел-Юг» обязанностей, предусмотренных пунктами 3.3.1 (заключение договора на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту с ООО «Диагостика-М») и 3.3.4 (внесение гарантийного платежа ) договора аренды от 30.04.2019 № 54-19/Ф (ДВСТ), АО «ФПК» направило в адрес ответчика претензию № 8471/ФПК/ДВСТ о выплате штрафной неустойки на
обеспечительныйплатеж в размере фиксированной части суммы арендной платы за один месяц - 1 820 020 руб. (л.д.68 т.4). Согласно ст. 606 ГК РФ по договоруаренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Из положений ч.2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Письмом №01/023-02/2211 от 01.07.2013 ОАО «Алтайэнергосбыт» уведомило арендодателя о досрочном расторжении договора аренды полностью и освобождении всех арендуемых помещений с 01.01.2014, просило вернуть обеспечительный платеж
