Истцом отключена электроэнергия, ограничен доступ в помещение; 4) с учетом правовой природы обеспечительного платежа арендодатель использовал обеспечительныйплатеж в сумме 325 000 руб. для погашения задолженности за май 2012; 5) арендодателем не составлялись и не направлялись в адрес арендатора акты оказанных услуг, факт оказания услуг не доказан; 6) арендодателем не были своевременно и должным образом обеспечено предоставление коммунальных услуг, предусмотренных договором, отсутствовали электросчетчики. Несвоевременное предоставление данной услуги повлекло задержку сроков начала коммерческой деятельности, что повлекло начисление штрафных санкций; 7) несвоевременное исполнение арендодателем фактической передачи помещения и ключей от помещения повлекло увеличение сроков ремонтных работ, и возможность взыскания штрафных санкций за несвоевременное начало коммерческой деятельности; 8) арендодателем нарушены нормы статьи 611 ГК РФ, имущество по договору аренды было передано не в том состоянии, о котором стороны договаривались в момент подписания договора: отсутствовал текущий ремонт, проводка и приборы учета, система вентилирования и кондиционирования и пр. Данное нарушение повлекло увеличение сроков проведения ремонтных
300 000 рублей. Согласно пункту 3.5 договора, арендатор обязался внести обеспечительныйплатеж в 100% размере ежемесячной платы в течение пяти дней с даты подписания договора. Согласно пункту 3.10 договора, обеспечительный депозит в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств засчитывается в счет оплаты аренды за последние месяцы. Истец поясняет, что не внесена арендная плата за апрель, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года на общую сумму в 913 741 рубля 92 копеек. Отсутствие ответа на претензию послужило поводом для предъявления настоящего иска. Ответчик не оспаривает невнесенные суммы, однако, утверждает, что истец должен был учесть сумму ранее внесенного обеспечительного депозита. Истец возражает. Считает, что суд не должен учитывать обеспечительный платеж, поскольку данный платеж не является текущим, внесен до принятия заявления о признании истца банкротом. По мнению истца, в случае проведения зачета обеспечительного платежа в счет оплаты аренды указанная проводка будет иметь признаки оспоримой сделки и будет оспорена в судебном
Пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды от 27.11.2016 г. предусмотрено, что обеспечительныйплатеж возвращается при условии отсутствия нарушений договорааренды со стороны арендатора и передачи нежилого помещения арендодателям в том состоянии, в котором его получил арендатор с учетом нормального износа. Возврат помещений осуществлен по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2016 г. В соответствии с п. 2.2. акта стороны признают, что помещение возвращено арендатором с нарушением условий договора аренды в виде осуществления не согласованной с арендодателем перепланировки помещений. Пунктом 2.2. акта зафиксирован состав и перечень работ по перепланировке помещений по каждой из комнат, входящих в состав помещения. Так, в помещение выполнено возведение капитальных железобетонных стен кассового узла, депозитарной комнаты, обустроенные дверные проемы, возведены дополнительные межкомнатные перегородки, а также осуществлены иные работы в составе, указанном в акте. Кроме того, п. 2.2. акта зафиксировано повреждение электрического хозяйства (розеток, проводки ), повреждения отделки стен и потолков помещения. К акту от 01.12.2016 г.
проектной площадью 197,45 кв.м., расположенного в секции 6А (по ПЗУ) строящегося жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом и подвальном этажах, по адресу: .... В соответствии с п.2.8, предварительного договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств истец перечислил на расчетные счета арендодателей в равных долях обеспечительныйплатеж в размере <...> рублей, по <...> коп. каждому ответчику. В силу п.2.16 предварительного договора арендодатели обязались в срок до 15 февраля 2015 года выполнить все необходимые работы по установке электрической проводки и монтажу входной группы. Истец утверждает, что арендодателями своевременно не исполнены условия предварительного договора аренды в части выполнения необходимых работ по установке электрической проводки и монтажу входной группы; арендуемое помещение не пригодно для выполнения ремонтных работ по его подготовке к использованию по назначению, истец лишен возможности своевременно начать проведение ремонтных работ и подготовить помещение к эксплуатации по назначению в те сроки, на которые он рассчитывал при заключении предварительного договора. На
