арендатор, в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора, вносит обеспечительный взнос в размере арендной платы (фиксированный платеж) за один месяц аренды. Обеспечительный взнос зачитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды по данному договору. Помимо обеспечительного взноса арендатор в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора вносит на расчетный счет арендодателя постоянную часть арендной платы за первые два оплачиваемых месяца аренды, а именно за июль и август 2013 года (пункт 3.8 договора). Срок действия договора аренды определен сторонами до 22.04.2014. Во исполнение принятых по договору обязательств истец перечислил на расчетный счет ответчика арендную плату до декабря 2013 года включительно, а также обеспечительный платеж в сумме 135 000 руб. (платежное поручение от 03.06.2013 № 62 – т. 1 л.д. 24-26). Письмом от 12.12.2013 № 18 общество «Вернисаж» сообщило арендатору о сменесобственника переданного в аренду нежилого помещения и в связи с этим о необходимости
арендодатель уплачивает арендодателю обеспечительный депозит в размете 178 000 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Дополнительным соглашением от 31.03.2016 № 1 стороны пролонгировали действие договора с 01.04.2016 по 28.02.2017. С 08.02.2017 собственником арендуемого помещения является ООО «Аренда Плюс» (регистрационный номер записи государственной регистрации права – 37:25:020322:45-37/001/2017-2). Данный факт сторонами не оспаривается. 18.04.2017 письмом б/н ООО «Аренда плюс» уведомило истца о смене собственника нежилого помещения, указало на необходимость вносить платежи за пользование в адрес нового собственника. 18.04.2017 между ООО «Аренда плюс» и АО «Связной Логистика» заключен договораренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное помещение. Согласно пункту 2.1 договора стороны распространили условия договора к отношениям сторон, возникшим с 08.02.2017. Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому владение объектом договора перешло к истцу 08.02.2017. В иске указано, что в связи со сменойсобственника , истец неосновательно
числе НДС (пункт 4.1 Договора). Пунктом 4.6 Договора предусмотрено внесение обеспечительного платежа, перечисляемого Арендаторами Арендодателю в размере одной месячной арендной платы, который засчитывается за последний месяц аренды, либо переносится на очередной договорной срок. Обеспечительныйплатеж 90 000 руб. внесен истцом двумя платежами: платежное поручение от 07.07.2015 № 345 на 45 000 руб. и платежное поручение от 02.07.2015 № 332, также на 45 000 руб. Дополнительным соглашением от 19.06.2015 № 1 ООО «Абсолют» и ООО «Адали» пришли к соглашению о зачете расходов Арендатора, связанных с произведением неотделимых улучшений в арендованном помещении, в счет арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.10.2015. Пунктом 5.3 Договорааренды установлен срок его действия 11 месяцев, с 01.09.2015. В связи со сменойсобственника арендованного имущества 09.10.2015, прежний Арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, в связи с чем, новым собственником помещения Индивидуальным предпринимателем Барановой А.А. (арендодатель) и ООО «Адали», ООО «Ювелир», ООО «Тверское Золотое Княжество», ООО
индивидуального учета электроэнергии в помещении. Исходя из п. 3.5 договора сторонами предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной базовой арендной платы, который выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору в течении 3-х банковских дней после подписания договора. Обеспечительныйплатеж удерживается арендодателем на протяжении всего срока аренды без начисления и уплаты каких-либо процентов и подлежит возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, в полном размере по окончании срока аренды в течении 10 банковских дней от даты окончания аренды помещения. 28.09.2011 от ООО «МЖД-Тур Сервис» в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора аренды с 28 октября 2011 в связи со сменойсобственника . 01.10.2011 между законным владельцем ИП Колотневой Т.Б. (арендодатель) и ООО «Питер Плюс» (арендатор) был заключен договор аренды № 1. Полагая, что договор аренды № 12 от 17.05.2011 является ничтожным, ООО «Питер Плюс» обратилось с иском в суд о взыскании
(п.п.1 п. 11.6), в остальных случаях при прекращении договора обеспечительныйплатеж должен быть возвращен арендатору. Исходя из буквального толкования указанного уведомления о зачете, его основанием явилось то, что сменился собственник помещения. В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договорааренды. В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества. В пункте 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Следовательно, в связи со сменойсобственника арендованного имущества прежний арендодатель АО «Щука» перестал быть стороной
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В судебном заседании установлено, что 24 августа 2015 года между ООО «Альбион - 2002» и ООО «Корпус» был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 166,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение п.4.6 договора ООО «Альбион-2002» перечислил обеспечительный платеж в размере 100000 руб. на расчетный счет ООО «Корпус». Обеспечительныйплатеж в соответствии с условиями договора подлежит зачету за последний месяц аренды. 16 октября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, в котором закрепили сменусобственника выше указанного помещения с ООО «Корпус» на Асатряна Г. А.. В соответствии с п.3 данного соглашения: на момент подписания дополнительного соглашения арендодателем - Асатряном Г.А. получен от первоначального арендодателя - ООО «Корпус» обеспечительный платеж за последний месяц аренды, полученный от ООО «Альбион-2002» в порядке, предусмотренном в п. 4.6 договора в размере 100000 рублей. 26 октября 2018 года стороны заключили дополнительное
покупателю копию договора аренды на данное помещение с ПАО «Лето Банк» № *** от ***. Пунктами 6.7. и 6.8. договора аренды предусмотрено, что « обеспечительныйплатеж в размере 61 900 рублей, перечисленный арендатором в соответствии с условиями Предварительного договорааренды нежилого помещения №*** от ***., засчитывается в качестве обеспечительного платежа в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору. В случае прекращения действия договора обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды, а при расторжении договора подлежит возврату арендатору в течение 5 календарных дней с даты получения уведомления арендатора». Платежным поручением *** от ***. ПАО «Лето Банк» (арендатор) перечислил Шабакиной С.П. денежные средства в размере 61 900 руб. в качестве обеспечительного платежа, который в соответствии с дополнительным соглашением от ***., в связи со сменойсобственника , перешел на Умрихину Е.С. Оснований для удержания указанного обеспечительного платежа у ответчика не имеется, поскольку денежные средства получены от арендатора за срок, превышающий
