МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 мая 2001 г. N 1461-р
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
В целях повышения эффективности использования федерального имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы:
1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества федеральных органов (Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" (Климченко В.А.) при определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться прилагаемым Порядком расчета арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы.
2. При определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", которое признано не нуждающимся в государственной регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99 N 4171-ПК).
3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета арендной платы, не может быть меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.
4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Минимущества России капитальный ремонт или реконструкцию здания, находящегося в федеральной собственности, может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м с учетом распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р на срок проведения капитального ремонта или реконструкции.
Первый заместитель Министра
Ю.МЕДВЕДЕВ
Приложение
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: Ап = S x Ам,
где Ам - величина годовой арендной платы за i кв. м
Ам = Аб x Кп x Кт x Ку x Кз x Ки x Ко
1. S - арендуемая площадь помещений в здании, __ кв. м
в том числе:
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине __ кв. м
- площадь помещений на цокольном этаже __ кв. м
- площадь помещений в наземной части __ кв. м
2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы
за 1 кв. м 320 руб.
Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.
3. Кп - коэффициент пригодности здания:
Кп = (100% - % износа) / 100%
Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5.
4. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное и прочие - 1,0
- складское (отапливаемое) - 0,8
- складское (не отапливаемое) - 0,6
5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания
Ку = Ку1 + Ку2
5.1. Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в
здании:
- в наземной части - 0,9
- на цокольном этаже - 0,85
- в подвале, на чердаке, в мезонине - 0,8
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ку1, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
5.2. Ку2 - коэффициент удобства расположения здания в
г. Москве:
- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и
в радиусе 200 м от станции метро - 1,0
- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на
транспортных магистралях, идущих от Садового кольца,
на площадях, шоссе и проспектах - 0,9
- на прочих транспортных магистралях - 0,75
6. Кз - коэффициент территориальной зоны г. Москвы:
- зона 1а - 2
- зона 1б - 1,8
- зона 2 - 1,6
- зона 3 - 1,4
- зона 4 - 1,2
- зона 5 - 1,0
Примечание. Границы зон территории г. Москвы устанавливает правительство Москвы.
7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений:
- все помещения коммерческого и сберегательного банков
и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно -
сырьевой биржи, брокерского агентства, казино,
ресторана, бара, ночного клуба - 3,0
- офисы страхового, инвестиционного и рекламного
агентства, агентства недвижимости, коллегия и
юридическая консультация адвокатов, аудиторская и
нотариальная конторы - 2,4
- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы
представительства и филиала юридического лица - 2,0
- все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки
драгоценных камней и металлов, бани, сауны,
парикмахерской, косметического салона, оптовой базы
(склада) и терминала, офис сыскного агентства,
компьютерный и интернет - салоны, видеосалон,
художественный салон, выставочный зал, ведущий
реализацию, зал игровых автоматов, дискотека - 1,8
- все помещения ломбарда и товарного склада (кроме
терминала, оптового и аптечного склада) - 1,6
- все помещения магазина розничной торговли, редакции,
издательства, информационного агентства,
радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и
киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции,
офисы экскурсионного и туристического бюро - 1,4
- все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки,
аптечного склада, гаража, негосударственного
лечебно - профилактического учреждения,
негосударственного научного учреждения
(аккредитованного) и негосударственной организации в
сфере бытового обслуживания, цех негосударственной
организации в сфере материального производства - 1,2
- все помещения спортивного клуба, негосударственного
зрелищного предприятия, негосударственного
образовательного учреждения, государственного
(федерального) унитарного предприятия, спортивный и
тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий
реализацию - 1,0
- все помещения негосударственного детского
внешкольного учреждения, офис общественного
объединения - 0,8
- все помещения под иные цели - 1,5
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
8. Ко - коэффициент типа организации:
- для общественных объединений - 0,75
- для субъектов малого предпринимательства - 1,0
- для иных организаций - 1,25
