ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 февраля 1997 г. N 88-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО АТТЕСТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ
РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
В соответствии с пунктом 5 "е" Положения о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1407:
1. Утвердить Методические рекомендации по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность в Российской Федерации (Приложение 1).
2. Утвердить Примерную программу подготовки специалистов по риэлтерской деятельности (Приложение 2).
Председатель
А.Р.КОХ
Приложение 1
к распоряжению
Госкомимущества России
от 27 февраля 1997 г. N 88-р
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО АТТЕСТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ
РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с пунктом 5 "е" Положения о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1407, для использования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими лицензирование риэлтерской деятельности, при проведении аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, с целью подтверждения у них знаний для работы в данной области.
2. Для юридических лиц, претендующих на получение лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности, следует учитывать наличие квалификационного аттестата у следующих должностных лиц:
- руководителей или их заместителей;
- руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
- сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени юридического лица.
Наличие квалификационного аттестата следует учитывать также при обращении индивидуального предпринимателя, претендующего на получение лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности.
3. Аттестацию лиц, указанных в п. 2 настоящих рекомендаций, целесообразно проводить через образуемые Аттестационные комиссии при лицензирующих органах субъектов Российской Федерации.
4. Аттестационные комиссии рекомендуется формировать из равного числа, с одной стороны, должностных лиц соответствующего лицензирующего органа и специалистов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и, с другой стороны, представителей ассоциаций, союзов, общественных объединений риэлтеров, преподавателей, осуществляющих подготовку специалистов по риэлтерской деятельности.
5. Персональный состав Аттестационной комиссии, ее председателя и секретаря рекомендуется утверждать решением соответствующего лицензирующего органа. Одновременно целесообразно определить периодичность заседаний Аттестационной комиссии.
6. К аттестации рекомендуется допускать лиц, прошедших обучение по утвержденной Аттестационной комиссией Программе подготовки специалистов по риэлтерской деятельности (далее - Программа) в объеме не менее 90 часов.
В программу рекомендуется включать следующие разделы:
- правовые основы деятельности на рынке недвижимости по законодательству Российской Федерации;
- основные положения законодательства Российской Федерации о приватизации объектов недвижимости;
- налогообложение операций с объектами недвижимости;
- основы оценки бизнеса и оценки недвижимости;
- основы теории менеджмента и маркетинга.
Обучение по утвержденной Программе может осуществляться гражданами самостоятельно.
7. Для прохождения аттестации не рекомендуется требовать представления в Аттестационную комиссию каких-либо дополнительных документов, кроме:
- заявления по установленной Аттестационной комиссией форме;
- копии свидетельства о прохождении подготовки по утвержденной Программе (в случае прохождения обучения в специализированной образовательной организации, учреждении);
- копии диплома (свидетельства, аттестата) об образовании;
- сведений о почтовых реквизитах и телефонах;
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя (если он не заверен нотариусом - с предъявлением оригинала);
- фотографии.
8. Поданное заявление регистрируется. О дате аттестации заявителю рекомендуется сообщать не позднее чем за 10 дней до ее проведения.
9. Аттестацию целесообразно проводить письменно в форме тестовых испытаний в соответствии с Программой и утвержденным Аттестационной комиссией общим перечнем вопросов для тестовых испытаний.
Экзаменационный тест целесообразно составлять способом случайной выборки из общего перечня вопросов, сформированного в соответствии с основными разделами программы.
Общий перечень вопросов для экзаменационного теста может включать:
- общее количество вопросов в экзаменационном тесте;
- количество вопросов по каждому разделу программы.
Общий перечень вопросов периодически пересматривается с учетом внесенных изменений и дополнений в законодательные и нормативные акты.
Общий перечень вопросов открыт для всеобщего ознакомления.
10. Аттестационная комиссия по результатам проведения аттестации принимает решение о профессиональной подготовленности данного лица для осуществления им риэлтерской деятельности и о выдаче ему квалификационного аттестата.
Копию решения целесообразно выдавать заявителю в день сдачи экзамена. Квалификационный аттестат - в месячный срок со дня принятия решения о его выдаче.
11. Положительное решение об аттестации рекомендуется принимать в случае, если при сдаче тестовых испытаний процент неправильных ответов не превысил 20% от общего числа вопросов или 35% хотя бы по одному из основных разделов программы.
12. Решение Аттестационной комиссии рекомендуется оформлять протоколом, который подписывается членами Аттестационной комиссии, присутствующими на заседании.
13. Целесообразно считать Аттестационную комиссию правомочной принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее двух третей ее членов, а решения принимать большинством голосов от числа присутствующих членов открытым голосованием. При равенстве голосов решающим рекомендуется учитывать голос председателя.
14. Результаты аттестации рекомендуется предоставлять заявителю для ознакомления не позднее 10 рабочих дней с даты проведения аттестации.
15. Квалификационные аттестаты, выданные по результатам прохождения аттестации, рекомендуется подтверждать ежегодно.
Приложение 2
к распоряжению
Госкомимущества России
от 27 февраля 1997 г. N 88-р
ПРИМЕРНАЯ ПРОГРАММА
ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
┌───┬─────────────────────────────────────────────────┬──────────┐
│ N │ Наименование предмета │Количество│
│п/п│ │ часов │
├───┼─────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────┼──────────┤
│ 1 │Основы законодательства Российской │ 4 │
│ │Федерации, регулирующего рынок недвижимости. │ │
│ │Основные понятия рынка недвижимости. │ │
│ 2 │Основные положения Гражданского Кодекса │ 4 │
│ │Российской Федерации по вопросам осуществления │ │
│ │операций с объектами недвижимости. │ │
│ │Понятие сделки. │ │
│ 3 │Понятие и содержание правоспособности и │ 4 │
│ │дееспособности граждан. Основания и порядок │ │
│ │признания гражданина недееспособным и │ │
│ │ограничение дееспособности гражданина. │ │
│ 4 │Понятие и условия гражданско - правовой │ 4 │
│ │ответственности. Виды гражданско - правовой │ │
│ │ответственности. Гражданско - правовые санкции. │ │
│ 5 │Правовые основы риэлтерской деятельности. │ 2 │
│ │Порядок лицензирования риэлтерской деятельности. │ │
│ 6 │Земельное право и вопросы земельного │ 4 │
│ │законодательства. Операции с землей и виды │ │
│ │сделок. │ │
│ 7 │Жилищное право и вопросы жилищного │ 4 │
│ │законодательства. │ │
│ 8 │Порядок осуществления регистрации граждан │ 4 │
│ │по месту жительства. │ │
│ 9 │Порядок оформления сделок с жилыми помещениями. │ 2 │
│10 │Формы инвестирования в жилищную сферу. │ 4 │
│ │Ипотека. Взаимодействие риэлтерских структур │ │
│ │с государственными органами, банковскими, │ │
│ │инвестиционными и другими организациями. │ │
│11 │Операции с нежилыми помещениями. Организация │ 4 │
│ │конкурсов и аукционов. │ │
│12 │Основы процессуального права. Судебная система │ 4 │
│ │Российской Федерации. Судебное разбирательство. │ │
│13 │Приватизация объектов недвижимости. Необходимые │ 4 │
│ │документы и требования к их оформлению. │ │
│14 │Нотариальные действия при операциях с │ 4 │
│ │недвижимостью. Типы и виды договоров. │ │
│15 │Правонарушения при совершении сделок с │ 4 │
│ │недвижимостью. Способы обнаружения подделки │ │
│ │документов. │ │
│16 │Управление недвижимостью. │ 4 │
│17 │Ценные бумаги на рынке недвижимости. │ 4 │
│18 │Налогообложение операций с недвижимостью. │ 4 │
│19 │Основные направления риэлтерской деятельности. │ 6 │
│ │Методы анализа рынка недвижимости. │ │
│20 │Организация деятельности риэлтеров на │ 4 │
│ │вторичном рынке недвижимости. Примерные │ │
│ │формы договоров по сделкам недвижимостью. │ │
│21 │Основы оценки бизнеса и оценки недвижимости. │ 4 │
│ │Методы оценки недвижимости. Понятие │ │
│ │независимой оценки. │ │
│22 │Основы теории менеджмента и маркетинга. │ 4 │
│ │Маркетинг рынка недвижимости. Реклама │ │
│ │риэлтерских услуг. │ │
│23 │Структура и организация деятельности │ 4 │
│ │риэлтерской фирмы. Кадровая политика. │ │
│24 │Основы психологии. Покупатель и продавец. │ 4 │
│ │Психологические аспекты операций с недвижимостью.│ │
│25 │Информационное обеспечение риэлтерской │ 4 │
│ │деятельности. Специфика риэлтерской │ │
│ │информации: сбор, обработка, анализ. Компьютерные│ │
│ │сети. Внешние информационные сети. │ │
└───┴─────────────────────────────────────────────────┴──────────┘
