№ 2-230/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Звенигород 19 декабря 2013 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена между ним, ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № о передаче прав и обязанностей по Договору соинвестирования № от Дата обезличена, на основании которого он приобрел имущественные права (требования) на однокомнатную квартиру №, общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в секции № шестисекционного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>. Данная сделка была совершена с согласия группы компаний ООО «Горизонт Девелопмент» при содействии ООО «Независимый проект» по договору возмездного оказания услуг № от Дата обезличена. На основании вышеупомянутого Дополнительного соглашения, а также Договора уступки права (требования) от Дата обезличена, заключенного между ООО «ЕвроСтрой» и ФИО2 им были приняты права и обязанности в полном объеме. Основанием для заключения Договора соинвестирования № от Дата обезличена является Договор соинвестирования № от Дата обезличена, который заключен во исполнение соответствующего Инвестиционного контракта по проектированию и строительству жилищно-торгового комплекса по <адрес> от Дата обезличена, заключенного между инвестором-застройщиком с Администрацией г.Звенигорода. Свои обязательства, предусмотренные Дополнительным соглашением № от Дата обезличена. по передаче ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – частичная компенсация накладных расходов по Договору уступки права (требования) выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями Договора уступки права (требования) от Дата обезличена ФИО2 перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «ЕвроСтрой», выполнив свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями, а также Актом от Дата обезличена об исполнении обязательств по Договору уступки права (требования). В соответствии с Соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличена, задолженность по уплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по Договору соинвестирования № от Дата обезличена считается погашенной, обязательства по передаче имущественных прав на однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, исполнены. В настоящее время названный жилой дом построен в соответствии с проектом, подключены все инженерные коммуникации. Построенный дом соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Заключением и Распоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области от Дата обезличена, справками муниципального предприятия городского округа Звенигород Московской области «Городские инженерные системы», Актом полного технического освидетельствования лифтов от Дата обезличена года. Государственной комиссией дом не принят, в эксплуатацию дом не введен, квартира для оформления в собственность не передана. Заключен Акт приема-передачи квартиры для производства ремонтных работ от Дата обезличена. Основной Акт о передаче квартиры с ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» не подписан. Дом передан Управляющей компании ООО «Управление и эксплуатация», которая осуществляет функции управления и эксплуатации. На основании Договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома № от Дата обезличена года, ООО «Управление и эксплуатация» выставляет счета за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание. Данные счета им оплачиваются с Дата обезличена. Также указал, что в соответствии с инвестиционным контрактом срок сдачи дома в эксплуатацию был определен – I квартал 2010 года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи, с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Кроме того, в приобретенной квартире выполнены все ремонтные и монтажные работы, завезена мебель и в ней проживает его престарелая мама, для которой была куплена данная квартира. Другого жилья у нее нет. Покупкой данной квартиры, занимался лично истец. Безответственное отношение ООО «Горизонт Девелепмент Звенигород» к исполнению своих обязанностей, предписанных договором, привело истца к переживаниям, что повлекло ухудшение его здоровья, чем и был причинен ему моральный вред.
В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования в части взыскания неустойки (пени) за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскании суммы морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. От остальных, ранее заявленных, требований отказался.
Ответчик – представитель ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истец в обосновании требований ссылается на Федеральный Закон №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который не применим к данным договорным отношениям. Согласно п.2 ст.6 вышеназванного Федерального Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщиком спорного объекта является ООО «Стройресурс». ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» не является застройщиком данного объекта, а является одним из соинвесторов строительства. Кроме того, из представленных истцом документов не усматривается, что денежные средства за квартиру были оплачены его матерью. Истец не указал, какие именно его личные неимущественные права либо нематериальные блага нарушены ответчиком, не представил доказательств факта причинения ему нравственных или физических страданий, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и понесенным ФИО1 моральным вредом. Кроме того, в случае принятие судом решения об удовлетворении заявленных требований истца, просила снизить размер неустойки.
Третьи лица:
- Представитель Администрации ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
- Представители ООО «Стройресурс», ООО «Квант», ООО «ЕвроСтрой» в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщили.
Таким образом, с учетом надлежащего извещения третьего лица - представителей ООО «Стройресурс», ООО «Квант», ООО «ЕвроСтрой», а также мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Судом из материалов дела установлено, что Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород, ООО «Квант» и ООО «Стройресурс» заключен Инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена за №, предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО «Стройресурс») за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-строительного комплекса на ул. <адрес> (п.п. 2.1, 2.2).
В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими техническими нормами и регламентами.
По условиям Договора соинвестирования № от Дата обезличена, заключенного между ООО «Стройресурс» и ООО «ТерраИнвест», последнее Общество приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с обязательствами по Договору и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию (п.5.2.1).
Протоколом № внеочередного Общего собрания учредителей ООО «ТерраИнвест» от Дата обезличена., ООО «ТерраИнвест» переименовано в ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород».
Также из материалов дела следует, Дата обезличена между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и ООО «ЕвроСтрой» заключен договор соинвестирования №, предметом которого является приобретение ООО «ЕвроСтрой» право на вложение собственных и привлеченных средств в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором.
Дата обезличена между ООО «ЕвроСтрой» и ФИО2 заключен Договор уступки права (требования), на основании которого ФИО2 принял права (требования) в полном объеме, возникшие на основании Договора соинвестирования № от Дата обезличена, заключенного ООО «ЕвроСтрой» с ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», а именно имущественные права (требования) на однокомнатную квартиру №, общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас - <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.
Сумма уступаемого права требования в соответствии с п.1.4. названного Договора составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно Акта об исполнении обязательств по договору уступки права (требования) от Дата обезличена ФИО2 выполнил обязательства по оплате цены Договора уступки права (требования) от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Еврострой», что также подтверждается платежными поручениями.
Дата обезличена между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» и ФИО2 заключен предварительный акт приема-передачи квартиры для производства ремонтных работ.
На основании Дополнительного соглашения № от Дата обезличена о передаче прав и обязанностей по Договору соинвестирования № от Дата обезличена ФИО1 приобрел имущественные права (требования) на однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас - <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п.8 Дополнительного соглашения стоимость приобретаемых по данному соглашению прав и обязанностей составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно расписок ФИО2 от Дата обезличена и Дата обезличена ФИО1 выполнил свои обязательства по передаче денежных средств, в полном объеме.
Дата обезличена было заключено соглашение между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», ООО «Стройресурс», ООО «Горизонт Девелопмент», ООО «ЕвроСтрой» о зачете встречных однородных требований, предметом которого является урегулирование между Сторонами взаиморасчетов на сумму <данные изъяты> рублей, путем уступки права (требования) между Сторонами и прекращения обязательств между Сторонами путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст.410 ГК РФ.
Согласно условий Инвестиционного контракта – ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию I квартал 2010 г. (п. 2.2. Контракта).
В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, Акт о передаче квартиры с ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» не подписан – данные обстоятельства следуют из пояснений сторон, сторонами не оспариваются и суд считает их установленным.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Поскольку до настоящего момента дом не введен в эксплуатацию, квартира не была передана ответчиком истцу по передаточному акту, соответственно, ответчиком была допущена просрочка исполнения, взятых на себя обязательств. Наличие просрочки исполнения обязательства является основанием для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно руководящих разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
За период просрочки ответчиком обязательств, а именно с Дата обезличена по Дата обезличена, согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутого ответчиком, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащею исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствия с Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора). С учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и прочее) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении суммы неустойки, суд учитывает явную несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», а также размер доли участия Общества в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору до 250 000 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Данная норма дополняется статьей 151 ГК РФ, к которой отсылает пункт 1 ст.1099 ГК РФ. В соответствии со статьей 151 ГК РФ суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Исходя из позиции Пленума Верховного суда РФ, изложенной в постановлении от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Кроме того, согласно Определению Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 г. N 252-О – «в целях дополнительной правовой защиты потребителя как слабой стороны в правоотношении упрощенный порядок компенсации морального вреда установлен статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Установив сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсацию морального вреда, которую с учетом обстоятельств дела и понесенных истцом нравственных страданий, полагает определить в размере <данные изъяты>., находя заявленную истцом сумму в размере <данные изъяты> рублей суд завышенной.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией об удовлетворении его требований, однако они в добровольном порядке ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» удовлетворены не были, исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в порядке ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителя" в размере <данные изъяты>.
Доводы стороны ответчика, положенные в обоснование своих возражений не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку они направлены на неправильное применение норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород», о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» (ИНН №, ОКПО №, КПП №, р/с № в «ТКБ» (ЗАО), местонахождение: <адрес> в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес> неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
