РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0013-01-2022-000582-80
№ 2-304/2022
27 октября 2022 года г. Зуевка Кировской области
Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Зуевского района Кировской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Зуевского района Кировской области о расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено по договору найма для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11.11.2020 № 13/2019. 29.08.2022, в связи с трудоустройством в Росгвардию и переездом на постоянное место жительства в <адрес>, обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора найма жилого помещения. 27.09.2022 администрация Зуевского района в расторжении договора отказала. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 11.11.2020 № 13/2019.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, подтвердил. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>. С октября 2022 года работает в Управлении Росгвардии по <адрес>. Проживает по адресу: <адрес>. Возвращаться в <адрес> не намерен, в жилье, предоставленном по договору найма, не нуждается. В связи с выездом из квартиры осуществлять контроль за её сохранностью не имеет возможности. Вынужден нести расходы на оплату жилье, в котором не проживает. Коммунальные платежи оплачены включительно за август 2022 года.
Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, основанные на том, что ФИО1 обеспечен жилым помещением как нуждающийся, иных жилых помещений в собственности не имеет. Жилое помещение по месту регистрации: <адрес>, находится в непригодном для проживания состоянии. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Расторгнув договор найма жилого помещения, ФИО1 останется без жилья.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
На основании статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Частью 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
По материалам дела судом установлено, что ФИО1 С.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемуся лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации Зуевского района Кировской области от 11.11.2019 № 719 «О предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде» предоставлено жилое помещение общей площадью 51,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
12.11.2019 между администрацией Зуевского района Кировской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По условиям договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства (пункт 1). Срок действия договора составляет 5 лет с 12.11.2019 по 11.11.2024 (пункт 5).
Предоставленное жилое помещение на основании постановления администрации Зуевского района от 11.10.2019 № 650 включено в специализированный жилищный фонд.
Как следует из письменного ответа администрации Зуевского района от 27.09.2022 на заявление ФИО1 о расторжении договора найма от 12.11.2019 № 13/2019, в его просьбе отказано со ссылкой на то, что расторжение договора приведет к нарушению жилищных прав заявителя.
ФИО1 с отказом ответчика не согласен, обратился в суд за защитой своих прав, указывая на то, что договор найма жилого помещения расторгнут в связи с его выездом из жилого помещение на другое постоянное место жительства. Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так, согласно части 2 статьи 101 Жилищного кодекса РФ наниматель специализированного жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
При этом, действующее жилищное законодательство не предусматривает судебного порядка расторжения данного договора по инициативе нанимателя служебного жилого помещения, поскольку договор считается расторгнутым с момента добровольного отказа нанимателя от исполнения договора найма специализированного жилого помещения, выразившегося в выезде его из данного жилого помещения, снятия с регистрационного учета и прекращения оплаты обязательных платежей, вытекающих из данного договора.
Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения только по инициативе наймодателя по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, являвшийся с 12 ноября 2019 года нанимателем специализированного жилого помещения, в конце сентября 2022 года добровольно выехал из жилого помещение на другое постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по адресу: <адрес>. Регистрации в спорном жилом помещении не имеет. С 1 октября 2022 года ФИО1 работает в Управлении Росгвардии по <адрес>, что подтверждается справкой Управления от ДД.ММ.ГГГГ№.
Установленные обстоятельства, согласно положениям частей 2 и 3 <данные изъяты>" статьи 101 ЖК РФ, указывают на расторжение ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке и фактическое освобождение им такового.
В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (части 1 и 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика о том, что расторжение договора найма жилого помещение приведет к нарушению жилищных прав ФИО1 судом отклоняются, поскольку согласно положениям частей 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 ЖК РФ). При таких обстоятельствах, оснований для отказа в расторжении договора найма жилого помещения у ответчика не имелось.
Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, установив в судебном заседании факт выезда нанимателя из жилого помещения, суд усматривает основания для расторжения договора нанимателя в одностороннем порядке, со дня выезда. Исходя из представленных истцом доказательств, датой выезда суд определяет 01.10.2022.
В соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрацию Зуевского района Кировской области от уплаты госпошлины освободить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ча к администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> со дня выезда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Шмакова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение31.10.2022
