Дело № 2-2550/2019 (УИД № 74RS0017-01-2019-002916-94)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 октября 2019 года г. Златоуст Челябинская областьЗлатоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Куминой Ю.С.,
при секретаре Васениной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму оплаченных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.13-15).
В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора нанимателю была предоставлена во временное пользование в целях проживания вышеуказанная квартира, наниматель обязался своевременно вносить плату за коммунальные платежи, принимать меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии. Кроме того, наниматель обязался вносить оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. В период действия договора ответчиком допускались нарушения внесения платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, не уведомив наймодателя, освободил жилое помещение, при этом ключи от квартиры ФИО2 не передал, оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не произвел. Истец был вынужден самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным услугам.
Определением судьи от 16 сентября 2019г. (л.д.85), в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, на иске настаивал (л.д.91).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.95).
В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.79). Данный адрес указан в исковом заявлении, как место жительства ответчика. Какие–либо данные об ином месте жительства ответчика ФИО2 материалы дела не содержат.
По вышеуказанному адресу ответчику ФИО2 направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела, однако согласно почтовым уведомлениям письма не были доставлены, адресат на почтовое отделение связи по извещению не являлся, конверты возвращены с отметками «Истек срок хранения» (л.д.78,93,95).
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.92).
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, в равных долях, являются на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 (л.д. 40-41 копия договора купли-продажи, л.д. 32 копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д.80-82 выписка из ЕГРН).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю во владение и пользование за плату предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>(п. 1.1 Договора). Наниматель обязался ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование квартирой, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, в размере <данные изъяты> руб. плюс расходы по оплате коммунальных услуг (п. 3.1). В соответствии с п. 3.5 договора найма жилого помещений коммунальные платежи осуществляет наймодатель.
Договор заключен на неопределенный срок (п. 1.3) (л.д. 30-31).
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из искового заявления, плата за наем жилого помещения ответчиком вносилась не регулярно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> месяца).
Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из искового заявления, за период проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 52).
Из представленных сведений о задолженности (л.д.18-29), сальдовой ведомости (л.д.59-69) по лицевому счету квартиры по адресу: <адрес> следует, что задолженность образовалась в период действия договора найма жилого помещения, и составила <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья, домофон, электроснабжение при содержании общедомового имущества, взноса в фонд капитального ремонта, пени за неуплату взноса в фонд капитального ремонта, обслуживание спецсчета капитального ремонта – <данные изъяты> руб.; отопление – <данные изъяты> руб.; горячее водоснабжение (ГВС) – <данные изъяты> руб.; электроснабжение – <данные изъяты> руб.; холодное водоснабжение, водоотведение –<данные изъяты> руб.; сбор и вывоз ТКО –<данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам была погашена собственником жилого помещения (л.д.33-39).
Таким образом, поскольку доказательств исполнения обязательств по договору найма в части оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 ст. 88, части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе госпошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие, признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлено требования о взыскании с ответчиком расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) был заключен договор № об оказании юридических услуг (л.д. 42-44).
Согласно договору, юридические услуги заключались в правовом анализе, подготовке юридических документов, подготовке искового заявления, представительстве интересов Заказчика в суде (п.1.2).
Стоимость оказания юридических услуг составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1), и оплачивается Заказчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик вносит предварительную сумму в размере <данные изъяты> рублей (п.3.2).
В соответствии с условиями договора, Заказчик обязан принять выполненные по настоящему договору услуги и подписать акт об исполнении услуг, выплата вознаграждения осуществляется Заказчиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя, либо безналичным перечислением денежных средств на банковский счет (п.3.6,3.8).
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Вместе с тем, надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих факт несения расходов на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей, кроме копии договора об оказании юридических услуг, истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает.
Суд полагает необходимым разъяснить истцу, что последний не лишен возможности в соответствии с ч.1 ст.103.1 ГПК РФ, обратиться с заявлением по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанций, не разрешенному при рассмотрении дела, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела, предоставив документы, подтверждающие факт несения судебных расходов.
При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11 – чек-ордер).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Ю.С. Кумина
