РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2- 212 / 2019 г.Зима 12 апреля 2019г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Нефедьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедьевой Тамары Анатольевны к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании за нею права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
Нефедьева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского районного муниципального образования, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельхозназначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что она приобрела земельный участок 27.02. 2000г. у ФИО1 по адресу: <адрес> Она владеет добросовестно, открыто, непрерывно и пользуется земельным участком. Надлежащим образом она не смогла оформить земельный участок, так как продавец умер. Согласно справке, она является членом СНТ «Спутник» с 2000г., с того момента, когда её приняли в члены СНТ. Задолженности по уплате членских, иных взносов не имеет. На её имя выдана членская книжка, по которой она производит уплату членских взносов и квитанции об оплате страховой премии за страхование дачи, которая подтверждает факт владения, пользования земельным участком по вышеуказанному адресу. На основании ФЗ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства» от 23.12.1992г., договор купли- продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в комитете по земельным ресурсам. Договор купли- продажи земельного участка в комитете по земельным ресурсам зарегистрирован не был, так как не был заключен в надлежащей форме.
С момента принятия в члены СНТ и до настоящего времени она фактически осуществляла владение и пользование вышеуказанным земельным участком, поменяла ограждение на заборе из металлопрофиля, выкрасила окна, фасад дома оббит сайдингом, вставлен стеклопакет, сооружен навес из металлопрофиля, сложена печь из кирпича в доме. Поставлена теплица, обустроен второй этаж дома, пристроен гараж из профиля, переделан хозблок и обшит, в бане установлена новая печь, она обшита изнутри, поставлен новый туалет. Она производит обработку земли, считая себя собственником земельного участка. До настоящего времени ни третьи лица., ни предыдущий собственник не предъявляли каких либо требований относительно данного земельного участка.
За все время пользования земельным участком со стороны председателя СТ не было предъявлено каких- либо требований по поводу владения и пользования земельным участком.
Она владеет постоянно и непрерывно земельным участком более 19 лет, несет расходы по содержанию земельного участка.
Истец Нефедьева Т.А. иск в суде поддержала и пояснила, что она владеет и пользуется постоянно земельным участком в садоводстве «Спутник» 19 лет, дачу купила у ФИО1 Он никаких документов на земельный участок ей не передавал. В садоводстве дачу и земельный участок на ее переписали. Она исправно уплачивает членские взносы, имеется членская книжка. За все время пользования она домик отремонтировала, обшили его сайдингом, вставлены стеклопакеты, забор изготовлен из профлиста, гараж пристроен к домику. На участке садит цветы, овощи ягодные кустарники. Никто за время владения к ней претензий не предъявлял. Она оформила межевание в октябре 2018г. Данного земельного участка.
Представитель ответчика, Администрации Зиминского районного муниципального образования не возражают по признанию права собственности на земельный участок, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне истца, Галицкий А.А., председатель садоводства «<данные изъяты>» Зиминского района, просил дело рассмотреть без его участия, иск полностью поддерживает.
Свидетель ФИО5 показала, что знает ФИО12 более 15 лет, истец в 2000г. купила дачу в садоводстве «<данные изъяты>» у пожилого мужчины ФИО1 и ею добросовестно пользуется более 18лет. Нефедьева Т. вместе с мужем домик привела в порядок. Установила теплицы, дом обшили сайдингом, построили забор, гараж. Земельный участок у них в полном порядке. Она (свидетель) работала казначеем в данном садоводстве в период времени с 1999- 2012гг. Никаких письменных сведений о прежнем владельце в СНТ не имеется, ФИО1 умер, свидетельство о праве собственности на землю он потерял. Никто на данный земельный участок не претендует.
Свидетель ФИО6 показала,, что более 18 лет ее знакомая Нефедьева Тамара владеет и пользуется дачей в садоводстве Спутник, земельный участок и домик она купила у деда в 2000г. Она помогает истице работать на даче. У них дачный домик приведен в полный порядок, дом оббит сайдингом, имеется хороший современный забор, поставлена большая теплица. Истец работает на даче с мужем. Никто на земельный участок не претендует.
. Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2.Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
На основании ст.13 ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом было установлено, что по решению общего собрания садоводов СНТ «<данные изъяты>» от **.**.**г. протокол №, на котором всего присутствовали 33 члена садоводства, было принято решение по заявлению Нефедьевой Т.А. о даче согласия на передачу в собственность земельного участка №;50 площадью 06кв.м. расположенного на территории СНТ «<данные изъяты>», гр. Нефедьевой Т.А.
Факт проведения такого собрания подтвердила в суде свидетель ФИО5., которая была председателем собрания членов садоводства, пояснениям данного свидетеля у суда нет оснований не доверять.
ФИО7 обратилась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о включении е в члены садоводства 27.02. 2000 г.
Согласно заявления ФИО8 от 27.02. 2000г., он просил исключить его из членов садоводства «<данные изъяты>» по причине продажи земельного участка №.
Нефедьева Т.А. имеет членскую книжку садовода, является членом СТ «<данные изъяты>» с 27.02. 2000г, в члены садоводства принята собранием садоводов.
Согласно информации отдела службы ЗАГС по <адрес>, и свидетельству о смерти, имеются сведения о факте смерти гр. ФИО1, **.**.** рождения, последний умер в <адрес> 08.06. 2013г.
В суд представлено заявление от сына ФИО1, ФИО2, 1957г. рождения о том, что он не имеет притязаний на земельный участок №, расположенный в садоводстве «спутник» <адрес>, в наследство не вступал.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.02. 2019,земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес> садоводство «Спутник»,уч.50,сведений о зарегистрированном праве на участок не имеется.
В судебном заседании было установлено, что по решению главы местного самоуправления <адрес>ФИО9**.**.** был предоставлен земельный участок площадью 22,1 га Садоводству «<данные изъяты>».
24.03. 1987г. Решением председателя Зиминского райисполкома гражданам предоставлен был дополнительный отвод земель совхоза «Зиминский» общей площадью 0,80 га для работников Зиминского химзавода под коллективное садоводство.
Как видно из выписке из ЕГРП садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» зарегистрировано как юридическое лицо **.**.**
Представленные истцом в суд документы на получение страховой от СК»Альфа- страхование» свидетельствует о том., что Нефедьева Т.А. страхует дачные строения в садоводстве «<данные изъяты>».
Таким образом, в суде было достоверно установлено, что Истец Нефедьева Т.А. более 18 лет открыто, постоянно и непрерывно, начиная с 2000г., добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком по воле собственника - ФИО1, который ей продал данный земельный участок. На данном земельном участке она достроила дачный домик, ограждение, баню. Теплицы, облагораживает участок, пользуется им постоянно добросовестно постоянно как своим собственным имуществом, оплачивает все взносы, владение является давностным, не по договору.После приобретения земельного участка стал членом садоводства, имеет членскую книжку.
Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу предыдущим собственником в пределах его полномочий как члена садоводства, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Нефедьевой Т.А., в том числе и прежний владелец, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Требования истца Нефедьевой Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Нефедьевой Тамары Анатольевны удовлетворить.
Признать за Нефедьевой Тамарой Анатольевной, **.**.**, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый № :52,площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты вынесения полного текста решения.
Судья Т.А. Соболева
