Дело № 2-27/2020
24RS0016-01-2019-001307-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2020 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего: судьи Марткачаковой Т.В.,
при секретаре Нуртдиновой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Валентины Арсентьевны к Карпенко Юлии Вильгельмовне о признании договора купли-продажи неотделимых улучшений нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд мотивируя свои требования тем, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 27.10.2016 заключен договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>, площадью 91,5 кв.м.за 250 000 рублей, в тот же день заключен договор неотделимых улучшений данного нежилого помещения на сумму 3 150 000 рублей. Поскольку в договоре конкретно не указан перечень неотделимых улучшений, предмет договора отсутствует, а потому договор не заключен, в связи с чем истец обратилась с иском в суд, прося признать договора незаключённым, взыскать в свою пользу уплаченную сумму по договору неотделимых улучшений 3 150 000 рублей, судебных расходов.
Истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенном в иске основаниям.
Ответчик и ее представитель с иском не согласились, пояснив, что сделка по продаже неотделимых улучшений является притворной, произведена с намерением не оплачивать стороной продавца налог на продажу нежилого помещения, в действительности сторонами заключен договор купли-продажи помещения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего:
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, из содержания данной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка ) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка ).
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.
Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.
В силу разъяснений, данных в п. 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.
В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.
Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.
Истица ссылается на то, что сделка по купле-продаже неотделимых улучшений от 27.10.2016 является незаключенной, поскольку в ней не указан предмет сделки, перечень неотделимых улучшений, однако суд приходит к выводу о том, что данная сделка является притворной и фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка по договору купле-продажи неотделимых улучшений ) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка - договор купли—продажи нежилого помещения).
Данный вывод подтверждается в том числе материалами дела, показаниями свидетелей, в том числе риэлтером ФИО1, которая показала, что она предложила данный вариант заключения сделок для того, чтобы продавцу не платить налог с продажи нежилого помещения, также суд приходит к такому выводу исходя из несоразмерно низкой стоимости нежилого помещения площадью 91,5 кв.м., указанной в договоре купли-продажи нежилого помещения (250 000 рублей), а также объему затраченных вложений в данное нежилое помещение для приведения его в надлежащее состояние, перепланировки его из нежилого помещения в жилое помещение, затраты при этом производились стороной продавца Карпенко Ю.В.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бессоновой Валентины Арсентьевны - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2020 года.
Судья Марткачакова Т.В.
