Дело № 2-3092/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гевс Плюс» о взыскании неустойки, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. за три объекта долевого строительства, относящихся к категории текущих платежей и штраф в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что *** ею был заключен договор на участие в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.
*** с ответчиком был заключен договор уступки прав по договору от *** на участие в долевом строительстве по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.
*** с ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб.
Срок сдачи квартир в эксплуатацию ***, передача в собственность в течение 14 дней с момента окончания строительства. *** на основании решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ было зарегистрировано право собственности на доли в незавершенном строительстве. До настоящего времени поселок не сдан в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.12.2012 г. в отношении должника ООО «Гевс-Плюс» введена процедура наблюдения. 15.07.2013 г. должник ООО «Гевс-Плюс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Согласно ст.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования гражданина (участника долевого строительства) по текущим платежам подлежат предъявлению в общем порядке, т.е. в порядке искового производства в суд общей юрисдикции. Обязательства по уплате неустойки за период с *** по *** являются текущими платежами, в связи с чем, у ответчика сохраняется обязанность по уплате неустойки и после открытия конкурсного производства.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.
Представитель конкурного управляющего ООО «Гевс-Плюс» ФИО4 по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований, указывая на то, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.07.2013 г. должник ООО «Гевс-Плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, срок которого продлен до 09.01.2015 г. Довод заявителя о том, что неустойка за период с *** по *** является текущим платежом необоснован, в связи с тем, что со ст.5 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должником банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Заявление о признании должником ООО «Гевс-Плюс» несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.03.2012 г. обязательство по договорам на участие в долевом строительстве передать объект строительства возникло *** – до принятия заявления о признании должника ООО «Гевс-Плюс» несостоятельным (банкротом), требования об уплате неустойки не относятся к текущим платежам. Кроме того, требования истца о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры включены в реестр требований кредиторов должника. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных ст.126 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)». Начисление неустойки является незаконным. В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Из буквального толкования указанной нормы права в порядке ст.431 ГК РФ следует, что неустойка уплачивается участнику долевого строительства на день фактического исполнения обязательства. В материалах дела отсутствуют сведения о фактическом исполнении ответчиком обязательства по передаче истцу квартир, в связи с чем, расчет истцом неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ России -8% годовых, несостоятелен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования представитель ООО «Стройзаказчик» по доверенности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель по доверенности ФИО13, ФИО14, – ФИО15 просили отказать в удовлетворении заявления, указывая на то, что ФИО9, ФИО7, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО10, ФИО18, ФИО14, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Родник», ООО «Стройзаказчик» включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Гевс-Плюс». Согласно п.2 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий, в том числе: - имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. *** вышеуказанными участниками строительства подано в Арбитражный суд Республики Бурятия заявление о намерении погасить требования кредиторов ООО «Гевс-Плюс» по текущим платежам. *** заявление принято Арбитражным судом Республики Бурятия. По состоянию на *** участникам строительства, включенным в реестр требований о передачи жилых помещений, необходимо перечислить на специальный банковский счет должника ООО «Гевс-Плюс» сумму в размере <данные изъяты> руб., без учета требований ФИО1 В случае удовлетворения требований истца, размер суммы, подлежащий оплате третьими лицами, будет увеличен. Заявленные требования не относятся к текущим платежам и не могут рассматриваться вне требований о банкротстве.
Третьи лица ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Родник» в суд не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
*** ею был заключен договор на участие в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.
*** с ответчиком был заключен договор уступки прав по договору от *** на участие в долевом строительстве по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.
*** с ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.
Срок сдачи квартир в эксплуатацию ***, передача в собственность в течение 14 дней с момента окончания строительства. *** на основании решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ было зарегистрировано право собственности на доли в незавершенном строительстве. До настоящего времени поселок не сдан в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.12.2012 г. в отношении должника ООО «Гевс-Плюс» введена процедура наблюдения. *** должник ООО «Гевс-Плюс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.08.2014 г. срок конкурсного производства ООО «ГЕВС-Плюс» продлен на шесть месяцев до 09.01.2015 г.
Частью 1 ст.4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что обязательства ответчиком по передаче объектов долевого строительства не исполнены, истцу до настоящего времени по акту объекты не переданы, разрешение объекта на ввод в эксплуатацию не получено.
Решениями Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от *** за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>; квартиры – <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>; отдельно стоящего жилого дома <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Доводы представителя ответчика, в той части, что обязательства ООО «Гевс-Плюс» по передаче объекта долевого строительства исполнены, по вышеуказанным основаниям, не могут быть приняты во внимание.
Кроме того, согласно ч.ч.1,2 ст.8 указанного выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1, 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом рассчитана неустойка за период с *** (введение процедуры наблюдения) до *** в размере <данные изъяты> руб., из расчета ( <данные изъяты>) за один объект долевого строительства.
ФИО1 предъявлены требования о взыскании текущих платежей по денежным обязательствам в виде неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.
С определением неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в качестве текущих платежей, суд согласиться не может, поскольку данные требования не относятся к текущим платежам.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 данного Закона порядка предъявления требований к застройщику.
По смыслу приведенных положений, в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования участников строительства о передаче жилого помещения и (или) денежные требования участников долевого строительства.
В соответствии со ст.5 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Обязательство застройщика передать обусловленную договором квартиру по договору долевого участия возникло до признания должника банкротом, а начисление неустойки за нарушение сроков выполнения обязательства является штрафной санкцией за их неисполнение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1, 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).
При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.
Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
В данном случае обязанность передать объект долевого строительства в установленные договором сроки, возникшее до объявления должника банкротом, не носит денежного характера и не относится к текущим платежам.
Как установлено в судебном заседании истец признала право собственности на долю в незавершенном строительством объектах, квартиры фактически переданы истцу в пользование, юридическое оформление приема-передачи не произведено.
Поскольку заявленные истцом к ответчику требования, не относятся к перечисленным в пункте 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то они не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
Кроме того, признание требований о взыскании неустойки текущими платежами, нарушало бы прав третьих лиц, которые в соответствии с п.1 ст.201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
Третьими лицами подано заявление в Арбитражный суд Республики Бурятия от *** г. о намерении погасить требования кредиторов.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки суд учитывает, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и относится к мерам имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, стоимость объекта долевого строительства, период просрочки, введение конкурсного производства в отношении ответчика.
Суд находит предъявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает до суммы <данные изъяты> руб. по каждому объекту долевого строительства.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 п.6 ФЗ « О защите прав потребителей», поскольку конкурсный управляющий не наделен самостоятельным правом удовлетворять в добровольном порядке требования о взыскании неустойки. Кроме того, такие требования истцом не предъявлялись.
Принимая во внимание, что введено конкурсное производство, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Гевс-Плюс» в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Т.Л.Левшукова.
мотивированное решение
изготовлено 01.09.2014.
