Дело № 2-1774/2022 УИД 63RS0044-01-2022-002817-59 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2022 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Александровой Т.В., при секретаре Татарницевой А.В., с участием представителя истца Рыбаловой Е.О., ответчика Герасимова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» к Герасимову Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств, установил: ООО «Огни Самары» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Герасимову Д.А. о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что 29.06.2020 между истцом и ответчиком заключен договор №, по условиям которого истец обязался оказать консультационно-информационные услуги по продаже земельного пая в виде земельного участка НП «СОБО «Современник», земельный участок №, кадастровый №, а ответчик обязался принять и оплатить оказанные услуги в размере 2 % от продажи, минимум 100.000 рублей. 20.02.2022 между ответчиком в лице представителя Малютиной Е.А. и Сумец Г.И. заключен предварительный договор купли-продажи прав на земельный пай. 23.03.2022 между ответчиком в лице представителя Малютиной Е.А. и Сумец Г.И. заключен договор купли-продажи. Истцом оказаны услуги по консультированию ответчика по вопросам, связанным с продажей; осуществлял рекламу объекта на площадках Циан, Авито, ДомКлик с 06.07.2020 по 10.03.2022; организовал показы объекта; проводил маркетинговые исследования для корректировки цены объекта в условиях рыночной ситуации для продажи по наиболее выгодной цене; организовал встречи для подписания предварительного и основного договора с подготовкой всех необходимых документов, сопровождал на всех этапах сбора документов. От подписания акта приема-передачи ответчик уклонился, стоимость оказанных услуг не оплатил. Просит взыскать с Герасимова Д.А. стоимость оказанных по договору услуг в размере 100.000 рублей, предусмотренный договором штраф 100.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022 по 29.04.2022 в размере 1.926 рублей 03 копейки, компенсацию расходов на рекламу 19.551 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.414 рублей 77 копеек, почтовые расходы в размере 288 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей. Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Просит взыскать с Герасимова Д.А. стоимость оказанных по договору услуг в размере 100.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022 по 29.04.2022 в размере 1.926 рублей 03 копейки, компенсацию расходов на рекламу 19.551 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.414 рублей 77 копеек, почтовые расходы в размере 288 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей. В судебном заседании представитель истца Рыбалова Е.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что по договоренности с истцом ключи от дома для его показа потенциальным покупателям привозила его доверенное лицо Анна Васильевна. Кроме того, летом дом для показа открывали арендаторы, которые проживали в доме. Ответчик Герасимов Д.А. в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что услуги по продаже земельного пая оказаны ненадлежащим образом, истец не информировал его о росте цен, в связи с чем земельный участок продали дешевле, чем планировали. Его жилой дом был показан всего двум покупателям. Представитель истца сошелся с покупателем, о котором ему говорил председатель СНТ. Он продал земельный пай под влиянием представителя истца, она настаивала, на продаже за предложенную цену, говорила, чтобы после сделки купил доллары, потом продал бы их и на эти деньги куплю два таких дома. В настоящее время курс доллара упал, в связи с чем из-за истца у него возникли убытки. Стоимость оказанных услуг полагает завышенными. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 29.06.2020 между ООО «Огни Самары» (исполнитель) и Герасимовым Д.А. (заказчик) заключен договор оказания услуг № 180620/7/4, по условиям которого истец обязался оказать консультационно-информационные услуги по продаже объекта, принадлежащего ответчику: земельного пая в виде земельного участка НП «СОБО «Современник», земельный участок №, кадастровый № за 3.500.000 рублей, а ответчик обязался принять и оплатить оказанные услуги в размере 2 % от продажи, минимум 100.000 рублей. Размер вознаграждения определяется в акте и выплачивается в момент его подписания. Услуги, оказываемые по договору, выражаются в консультировании заказчика по вопросам: законодательства, регулирующего правоотношения в сфере недвижимости, рекламы о продаже объекта, организации показов объекта продажи, проведения маркетинговых исследований, определения перечня документов, необходимых для проведения сделки. Подтверждением исполнения условий договора является заключение договора купли-продажи объекта заказчика, сопровождение при сдаче на государственную регистрацию прав, подписание сторонами акта приема-передачи оказанных услуг (л.д. 14-15). Заявлено истцом, признано ответчиком (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ) и подтверждается предварительным договором купли-продажи прав на земельный пай (с передачей денежных средств) от 20.02.2022 (л.д. 18-19), договором купли-продажи от 23.03.2022 (л.д. 20-21), заключенными между Герасимовым Д.А. (в лице представителя Малютина Е.А.) и Сумец Г.И., расписками (л.д. 22, 23) и платежным поручением (л.д. 24) о получении Герасимовым Д.А. (в лице представителя Малютина Е.А.) денежных средств за проданный земельный пай в виде земельного участка НП «СОБО «Современник», земельный участок №, кадастровый № в размере 4.000.000 рублей, что услуги, предусмотренные договором оказания услуг оказаны истцом в полном объеме, поскольку принадлежащий Герасимову Д.А. объект недвижимости продан Сумец Г.И. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В нарушение условий договора после совершения сделки по продаже принадлежащего ответчику земельного пая, ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи оказанных услуг (л.д. 16) и от оплаты их стоимости в размере 100.000 рублей. В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Доводы ответчика о том, что стоимость услуг завышена и их размер от цены сделки составляет 80.000 рублей, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку стоимость услуг истца по продаже принадлежащего ответчику земельного пая определена при заключении договора по согласованию с ответчиком. Согласно договору стоимость услуг определена 2 % от сделки, но не менее 100.000 рублей. Изменение условий договора и снижение стоимости услуг после их оказания свидетельствует о недобросовестности ответчика (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Ссылка ответчика об оказании услуги ненадлежащим образом, о том, что истец не информировал его о росте цен, в связи с чем земельный участок продали дешевле, чем планировали, опровергаются договором оказания услуг, согласно которому земельный пай подлежал продаже за 3.500.000 рублей, и договором купли-продажи земельного пая, согласно которому земельный пай продан за 4.000.000 рублей. Данный факт свидетельствует о выполнении договора как по продаже земельного пая, так и в части проведения истцом маркетинговых исследований рынка, на основании которого и была увеличена стоимость продажи. Доводы ответчика о том, что дом был показан всего двум покупателям, не являются юридически значимыми, поскольку в соответствии с договором оказания услуг, подтверждением исполнения договора является заключение договора купли-продажи объекта заказчика, который заключен 23.03.2022, что свидетельствует об исполнении договора в полном объеме. Кроме того, из представленного акта показов установлено, что объект показывался шести потенциальным покупателям (л.д. 17). Ссылка ответчика на то, что на денежные средства от продажи жилого дома под влиянием представителя истца он купил доллары, которые в настоящее время потеряли в цене, в связи с чем он понес убытки также не являются юридически значимыми и не влияют на обязанность ответчика оплатить согласованную с ним стоимость услуг, оказанных по договору в полном объеме. Следовательно, требования истца о взыскании стоимости оказанных услуг в размере 100.000 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. Из представленной истцом истории работы с объектом, сведений о стоимости размещения объявлений (л.д. 25-31) установлено, что в рамках исполнения принятых на себя обязательств по продаже жилого помещения, истцом публиковались объявления на сайтах Авито, Циан, ДомКлик о продаже земельного пая, на общую сумму 5.414 рублей 77 копеек, что является основанием для взыскания понесенных истцом издержек. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с договором оказания услуг их стоимость подлежала оплате при подписании акта приема-передачи оказанных услуг, которые оказаны истцом 23.03.2022 (л.д. 16), в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 23.03.2022 до 29.04.2022. При определении периода, за который подлежит взысканию неустойка, суд принимает во внимание следующее. В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 г. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Следовательно, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию за период с 23.03.2022 до 31.03.2022, что составляет 493 рубля 15 копеек. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что для разрешения спора истцу оказана юридическая помощь на основании договора возмездного оказания юридических услуг от 23.03.2022, стоимость которых составляет 30.000 рублей (л.д. 34-35). С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг (составлено и подано в суд исковое заявление, принято участие в судебной беседе и в судебном заседании), время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, качество оказанной юридической помощи, в связи с чем суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя завышены и определяет к взысканию 10.000 рублей. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 3.318 рублей 16 копеек, а также почтовые расходы по направлению в суд и ответчику искового заявления в размере 288 рублей 20 копеек (л.д. 7-9). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» удовлетворить частично. Взыскать с Герасимова Дмитрия Александровича (СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» (ИНН 6318233872) стоимость оказанных по договору в размере 100.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 493 рубля 15 копеек, расходы по рекламе объекта в размере 5.414 рублей 77 копеек, почтовые расходы 288 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.318 рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, а всего взыскать 119.514 рублей 28 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено27 июня 2022 года. Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова Копия верна. Судья Секретарь |
