НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Подборки

Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы (Пензенская область) от 14.03.2018 № 2-416/2018

Дело №2-416/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «14» марта 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наука» к И.Ю.В. о взыскании платы за содержание нежилых помещений, взносов в фонд на капитальный ремонт и пени, -

у с т а но в и л :

ТСЖ «Наука» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ТСЖ «Наука» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества данного многоквартирного дома.

И.Ю.В. является собственником нежилых помещений в данном многоквартирном доме: с 16 марта 2011 года ей принадлежит 2/26 доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 738,7 кв.м., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 1, что подтверждается выпиской из ЕГРП; с 18 октября 2013 года ей принадлежит нежилое помещение площадью 142,4 кв.м., этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРП; с 18 октября 2013 года ей принадлежит нежилое помещение площадью 230,1 кв.м., этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРП; с 18 ноября 2013 года ей принадлежит 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 14,4 кв.м., этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

И.Ю.В. не исполняет обязанность по внесению платы за содержание нежилых помещений и взносов в фонд капитального ремонта, в связи с чем у нее образовалась задолженность:

- по нежилому помещению (автостоянке), исходя из принадлежащей ей 2/26 доли в праве общей собственности, за содержание нежилого помещения за период с 31 июля 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 31 523 руб. 17 коп., включая пени 3 838 руб. 15 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30 ноября 2014 года по 31 марта 2017 года в размер 12 697 руб. 50 коп., включая пени 1 314 руб. 78 коп.;

- по нежилому помещению площадью 142,4 кв.м. за содержание нежилого помещения за период с 31 июля 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 79 029 руб. 62 коп., включая пени 9 622 руб. 37 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30 ноября 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 31 833 руб. 18 коп., включая пени 3 296 руб. 22 коп.;

- по нежилому помещению площадью 230,1 кв.м. за содержание нежилого помещения за период с 31 июля 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 127 701 руб. 64 коп., включая пени 15 548 руб. 50 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30 ноября 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 51 438 руб. 30 коп., включая пени 5 326 руб. 26 коп.;

- по нежилому помещению площадью 14,4 кв.м., исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности, за содержание нежилого помещения за период с июля 2014 года по март 2017 года в размере 3 995 руб. 92 коп., из них пени 486 руб. 53 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года в размере 1 609 руб. 55 коп., из них пени за несвоевременное внесение платежей 166 руб. 67 коп.

Образование задолженности и её расчет подробно отражены в соответствующих расчетных листах.

Начисленная за И.Ю.В. общая сумма задолженности перед ТСЖ «Наука» за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года составляет 242 250 руб. 35 коп. (31 523,17 + 79 029,62 + 127 701,64 + 3 995,92), включая пени за несвоевременное внесение платежей 29 495 руб. 55 коп. (3 838,15 + 15548,50 + 486,53); по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года - в размере 97 578 руб. 53 коп. (12 697,50 + 31 833,18 + 51 438,30 + 1 609,55), включая пени за несвоевременное внесение платежей 10 103 руб. 93 коп. (1 314,78 + 3 296,22 + 5 326,26 + 166,67), а всего в общей сумме 339 828 руб. 88 коп. (242 250,35 + 97 578,53)

Расчет в платежных документах, выставляемых должнику для оплаты, производился исходя из соответствующих тарифов: за содержание нежилого помещения - 14 руб. 77 коп. с 1 кв.м. (тариф утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома), по капитальному ремонту - 6 руб. 60 коп., с января 2015 года - 6 руб. 90 коп., с января 2017 года - 7 руб. 20 коп. (в соответствии с Постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года №950-пП, от 31.10.2014 года №752-пП и от 31.10.2016 года №546-пП).

И.Ю.В. выставлялась к оплате сумма лишь за содержание нежилого помещения, рассчитанная путем умножения тарифа 14 руб. 77 коп. на соответствующую площадь помещения, как и капитальный ремонт - умножение тарифа на площадь помещения. В связи с этим, ежемесячная сумма оплаты за содержание помещения на протяжении всего заявленного периода оставалась неизменной, за исключением капитального ремонта, где выставляемая оплата увеличивалась за счет повышения тарифа в новом году.

Должник неоднократно уведомлялся относительно имеющейся у него задолженности по оплате. И.Ю.В. по известному адресу ее регистрации направлялись претензии от 10.04.2017 года с требованием о необходимости погашения задолженности за содержание нежилых помещений и по взносам в фонд капитального ремонта, однако долг так и не погашен.

В результате неоплаты должником обязательных платежей по содержанию общего имущества ТСЖ «Наука» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Кроме того, ТСЖ «Наука» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения должником своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Наука» будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине должника задолженности.

23 мая 2017 года и 25 мая 2017 года мировым судьей судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы были вынесены судебные приказы о взыскании с И.Ю.В. задолженности по указанным нежилым помещениям. Определениями от 24 ноября 2017 года в связи с поступившими от должника возражениями судебные приказы были отменены, потому ТСЖ «Наука» обращается с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с И.Ю.В. в пользу ТСЖ «Наука» сумму задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года в размере 242 250 руб. 35 коп., из них пени 29 495 руб. 55 коп.; сумму задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года в размере 97 578 руб. 53 коп., из них пени за несвоевременное внесение платежей 10 103 руб. 93 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 598 руб.

В ходе рассмотрения дела истец произвел перерасчет взыскиваемых пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, в связи с чем сумма взыскиваемой задолженности составила:

- по нежилому помещению (автостоянке), исходя из принадлежащей ответчице 2/26 доли в праве общей собственности, за содержание нежилого помещения за период с 31.07.2014 года по 31.03.2017 года - 31 930 руб. 49 коп., включая пени 4 245 руб. 47 коп., по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30.11.2014 гола по 31.03.2017 года - 12 508 руб. 41 коп., включая пени 1 125 руб. 69 коп.;

- по нежилому помещению площадью 142.4 кв.м. за содержание нежилого помещения за период с 31.07.2014 года по 31.03.2017 года - 80 050 руб. 79 коп., включая пени 10 643 руб. 54 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30.11.2014 года по 31.03.2017 года - 31 359 руб. 12 коп., включая пени 2 822 руб. 16 коп.;

- по нежилому помещению площадью 230,1 кв.м. за содержание нежилого помещения за период с 31.07.2014 года по 31.03.2017 года - 129 351 руб. 72 коп., включая пени 17 198 руб. 58 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с 30.11.2014 года по 31.03.2017 года - 50 672 руб. 28 коп., включая пени 4 560 руб. 24 коп.;

- по нежилому помещению площадью 14,4 кв.м., исходя из принадлежащей ответчице ? доли в праве общей долевой собственности, за содержание нежилого помещения за период с июля 2014 года по март 2017 года - 4 047 руб. 36 коп., из них пени 538 руб. 14 коп.; по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года - 1 442 руб. 88 коп., из них пени за несвоевременное внесение платежей 142 руб. 69 коп.

Таким образом, цена иска с учетом уточнения составила за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года - 245 380 руб. 36 коп. (31 930,49 + 80 050,79 + 129 351,72 + 4 047,36), включая пени за несвоевременное внесение платежей - 32 625 руб. 73 коп. (4 245,47 + 10 643,54 + 17 198,58 + 538,14); по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года - 96 125 руб. 38 коп. (12 508,41 + 31 359,12 + 50 672,28 + 1 585,57), включая пени за несвоевременное внесение платежей 8 650 руб. 78 коп. (1 125,69 + 1 822,16 + 4 560,24 + 142,69), а всего 341 505 руб. 74 коп. (245 380,36 + 96 125,38)

Просит взыскать с И.Ю.В. в пользу ТСЖ «Наука» сумму задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года в размере 245 380 руб. 36 коп., из них пени в размере 32 625 руб. 73 коп.; задолженность по взносам в фонд капитального ремонта на расчетный счет в Пензенском РФ ОАО «Россельхозбанк» за период с ноября 2014 года по март 2017 года - 96 125 руб. 38 коп., из них пени за несвоевременное внесение платежей 8 650 руб. 78 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 6 615 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наука» Л.Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчица И.Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

Представитель ответчицы Ш.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании факт неуплаты ответчицей платы за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года и взносов в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года не отрицал. При этом против заявленных исковых требований возражал, поскольку тариф, утвержденный протоколом общего собрания многоквартирного дома, на основании которого истцом произведен расчет задолженности ответчицы, является явно завышенным. Решение на общем собрании принято было в отсутствие кворума. Ответчица на общем собрании МКД, на котором решался вопрос об утверждении данного тарифа не присутствовала, о времени и месте его проведения извещена не была. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В день вынесения судом решения представитель ответчицы также в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из п.п.1,2 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилые помещения ответчицы является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчице И.Ю.В. на праве собственности принадлежат: 2/26 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку) общей площадью 738,7 кв.м., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права 16 марта 2011 года; нежилое помещение площадью 142,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права 18 октября 2013 года; нежилое помещение площадью 230,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права 18 октября 2013 года; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 14,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации права 18 ноября 2013 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП на недвижимое имущество.В период с июля 2014 года и до настоящего времени управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Наука», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом <адрес>, Уставом ТСЖ «Наука, и со стороны ответчицы не опровергнуто.

Уставом ТСЖ «Наука», утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, предусмотрено, что задачами ТСЖ являются осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. (п.2.2 Устава)

ТСЖ «Наука» обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (п.4.4.5 Устава)

Согласно п.п.5.2.3 Устава ТСЖ «Наука» член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Пунктом 6.6 Устава предусмотрено, что обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты общего имущества. Доля члена в обязательных платежах равна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 16.07.2014 года принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,77 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года №950-пП установлен на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере, равном размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Пензенской области, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 N146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы", - 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 года №752-пп "Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2015 год" установлен на 2015 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества - 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2016 года №546-пП "Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2017 год" установлен на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества - 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Ответчица, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, должна своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом коммунальные услуги, плату на содержание принадлежащих ей нежилых помещений, участвовать в расходах на содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, чего она не делала, в связи с чем за ней в период с июля 2014 года по март 2017 года образовалась задолженность по оплате за содержание общего имуществ в размере 212 754 руб. 63 коп., и в период с ноября 2014 года по март 2017 года по оплате в фонд за капитальный ремонт в размере 87 474 руб. 60 коп., которую она в добровольном порядке не погашает.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Расчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с наличием у ответчицы в собственности в этом доме нежилых помещений, рассчитан истцом исходя из тарифа в размере 14 руб. 77 коп. с 1 кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.07.2014 года, по капитальному ремонту - исходя из тарифов, установленных Постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 года №950-пП, от 31.10.2014 года №752-пП и от 31.10.2016 года №546-пП) в размере 6 руб. 60 коп., с января 2015 года - 6 руб. 90 коп., с января 2017 года - 7 руб. 20 коп.

На момент рассмотрения настоящего спора сведений о том, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.07.2014 года оспорен не имеется, поэтому произведенный истцом расчет задолженности ответчицы на основании тарифа, утвержденного данным протоколом общего собрания собственников МКД суд находит верным.

Сумма задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и капитальному ремонту подтверждаются имеющимися в материалах дела расчетными листами.

Ответчица и её представитель факт неисполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер задолженности не оспаривали, доказательств, подтверждающих внесение ответчицей платы за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта, не представили.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за нежилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 года №307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уточненный расчет истца, по которому сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года составила 32 625 руб. 73 коп. и 8 650 руб. 78 коп. за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта с ноября 2014 года по март 2017 года, составлен с учетом вступивших в силу изменений ч.14 ст.155 ЖК РФ, и со стороны ответчицы не опровергнут.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера и характера задолженности, факта того, что оплата задолженности ответчиком не производилась в течение длительного времени, а также отсутствия заявления со стороны ответчицы об уменьшении неустойки, оснований для снижения пени не имеется. Взысканный размер пеней соразмерен степени нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, судебными приказами мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 23 и 25 мая 2017 года на основании заявления ТСЖ «Наука» с должника И.Ю.В. была взыскана задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений, находящихся в собственности И.Ю.В., находящихся по адресу: <адрес>, за период с июля 2014 года по март 2017 года и задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями мирового судьи от 24.11.2017 года судебные приказы от 23 и 25 мая 2017 года отменены по заявлению И.Ю.В.

Настоящий иск подан в суд 18 января 2018 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 18 января 2015 года, но с выдачей судебных приказов от 23 и 25 мая 2017 года, в соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в абз.2 п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 18 января 2018 года, в течение 6 месяцев со дня отмены судебных приказов (24.11.2017 года), с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов, т.е. с 23 и 25 мая 2017 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий маю 2014 года.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период с июля 2014 года, вопреки доводам представителя ответчицы, истцом не пропущен, т.к. он прерван подачей 23 и 25 мая 2017 года заявлений о выдаче судебных приказов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашел подтверждение тот факт, что у ответчицы перед истцом имеется задолженность в вышеуказанной сумме, в связи с невыполнением ответчицей обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений с июля 2014 года по март 2017 года с учетом пени в размере 245 380 руб. 36 коп., и по оплате в фонд за капитальный ремонт с ноября 2014 года по март 2017 года с учетом пени в размере 96 125 руб. 38 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины при подаче настоящего иска в общем размере 6 615 руб., что подтверждается чек-ордерами от 17.05.2017 года, 15.01.2018 года и 12.03.2018 года, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ТСЖ «Наука» к И.Ю.В. о взыскании платы за содержание нежилых помещений, взносов в фонд на капитальный ремонт и пени - удовлетворить.

Взыскать с И.Ю.В.<данные изъяты> в пользу ТСЖ «Наука» (ИНН , КПП , ОГРН , дата регистрации - 11.03.2011 года, место нахождения: <адрес>) задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с июля 2014 года по март 2017 года в размере 245 380 (двести сорок пять тысяч триста восемьдесят) руб. 36 коп., в том числе пени в размере 32 625 (тридцать две тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 73 коп.; задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по март 2017 года в размере 96 125 (девяносто шесть тысяч сто двадцать пять) руб. 38 коп., в том числе пени в размере 8 650 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 615 (шесть тысяч шестьсот пятнадцать) руб.

Оплату по взносам в фонд капитального ремонта в размере 96 125 руб. 38 коп., из них пени за несвоевременное внесение платежей размере 8 650 руб. 78 коп. произвести на расчетный счет , открытый в Пензенском РФ ОАО «Россельхозбанк».

Разъяснить И.Ю.В., что она вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «19» марта 2018 года.

Судья - Титова Н.С.