РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2015 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи В.А. Моисеева
при секретаре судебного заседания Е.С. Максимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2015 по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту интересов Мальцева ФИО16 и Мальцевой ФИО17, к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (далее – РОО «Правозащита»), действуя через представителя по доверенности (л.д.9) Диброву ФИО18, в защиту интересов Мальцева С.В. и Мальцевой Е.А., обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» (далее – НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД») и сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Мальцев С.В. и Мальцева Е.А., как потребители услуг на рынке строительства жилья, обратились в РОО «Правозащита» и просили обратиться в суд в их защиту в связи со следующим. ДД.ММ.ГГГГ между НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Мальцевым С.В., Мальцевой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по которому НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» обязалось заключить с Мальцевой Е.А. и Мальцевым С.В. в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в их равнодолевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), стоимостью <данные изъяты> руб. Обязанности, предусмотренные предварительным договором по оплате предварительной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. (п.3.2) Мальцевыми Е.А. и С.В. исполнены. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (п.2.1). Жилой дом по адресу: <адрес>, завершён строительством и введён в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>. Квартире присвоен адрес: <адрес>. Данная квартира передана Мальцеву С.В. и Мальцевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, и с этого момента Мальцевы С.В. и Е.А. владеют и пользуются приобретенным имуществом, несут бремя его содержания. Однако ответчик до настоящего времени свое право собственности, как продавец, на квартиру не зарегистрировал, договор купли-продажи квартиры не заключил, пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру, Мальцевым С.В. и Е.А. не предоставил, что делает невозможным оформление права собственности Мальцева С.В. и Мальцевой Е.А. на квартиру.
РОО «Правозащита» просит признать за Мальцевым ФИО19 и Мальцевой ФИО20 право равнодолевой собственности (по 1/2 доле каждому) на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-8).
3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Префектура Зеленоградского административного округа города Москвы, действуя через своего представителя по доверенности (л.д.214) Астахову ФИО21, представило в суд письменные пояснения, в которых изложено, что Префектура Зеленоградского административного округа города Москвы разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда в связи со следующим. На основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О строительстве двух жилых домов с автостоянкой по адресу: <адрес>» между НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес>, и в силу которого соотношение раздела недвижимого имущества установлено в пропорции: в собственность администрации: по <адрес> – <данные изъяты> доллара США, по машино-местам и местам общего пользования в автостоянке <адрес> – <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по ставке ЦБ РФ на день оплаты, что является денежным эквивалентом доли города; в собственность инвестора: 100% общей жилой площади и 100% площади машино-мест и площадей общего пользования в автостоянке, при условии перечисления администрации денежного эквивалента доли города в установленном объеме. Оформление имущественных прав сторон по результатам инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Инвестиционный проект по строительству жилого дома – <адрес> (строительный адрес) реализован, объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта по <адрес> не подписан. В настоящее время в арбитражном суде Москвы рассматривается дело № А40-79828/15 по иску НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» к Правительству Москвы об обязании подписать соглашение о компенсации затрат на строительство защитного сооружения гражданской обороны в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). При отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта регистрация прав на вновь построенный объект недвижимости невозможна (л.д.183-186).
Имеющий право действовать от имени РОО «Правозащита» без доверенности (л.д.12-18, 19-20, 220) Председатель Правления РОО «Правозащита» Кузьминов ФИО22 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представляющий интересы ответчика НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» Председатель Совета НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» (л.д.221, 222, 225-234) Раптовский ФИО23 в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на отсутствие кадастровой регистрации БТИ, незавершенность инвентаризации дома.
3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ОАО АКБ «Московский Индустриальный банк» (далее – ОАО АКБ МИнБ), Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, Префектура Зеленоградского административного округа города Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д.216, 217, 218, 219), своих представителей в судебное заседание не направили.
Представитель Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы Астахова О.В. просит рассматривать дело в отсутствие представителя Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы (л.д.185).
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителей 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ОАО АКБ МИнБ, Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы.
Заслушав имеющего право действовать от имени РОО «Правозащита» без доверенности Председателя Правления РОО «Правозащита» Кузьминова С.А., представляющего интересы ответчика НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» Председателя Совета НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» Раптовского А.В., приняв во внимание письменные пояснения представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы Астаховой О.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилых домов <адрес>», зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за № (л.д.195-202).
Предметом данного Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов, в том числе по адресу: <адрес> (п.2.1 Контракта).
По данному контракту НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» обязалось за счет собственных, заемных и привлеченных средств произвести строительство жилых домов с автостоянкой и нежилыми помещениями, в том числе по адресу: <адрес>, с датой ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 контракта).
Постановлением Правительства Москвы от 28 апреля 2009 года № 357-ПП «О продлении сроков реализации и утверждении технико-экономических показателей инвестиционного контракта на строительство жилых домов <адрес> постановлено продлить срок реализации без применения штрафных санкций к инвестору НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» за увеличение сроков реализации проекта и утвердить технико-экономические показатели инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГг. №, в т.ч. на строительство жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> – общая жилая площадь <данные изъяты> кв.м., окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.193-194).
Согласно п.3.2 контракта конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.
В соответствии с п.5.1.4 Контракта Администрация обязалась после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о реализации инвестиционного проекта при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов.
Суду не представлен Акт о реализации инвестиционного проекта в отношении <адрес>.
Как следует из письменных пояснений Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы, о чем изложено выше, в арбитражном суде Москвы рассматривается дело № А40-79828/15 по иску НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» к Правительству Москвы об обязании подписать соглашение о компенсации затрат на строительство защитного сооружения гражданской обороны в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что 30 декабря 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, которым разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> (л.д.203-205, 206-207).
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено утвердить адрес жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.208, 209).
Савеловское ТБТИ сообщило в суд, что инвентаризация объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> – Савеловским ТБТИ не производилась, была осуществлена адресная регистрация, адрес: <адрес> – является основным адресом, альтернативным адресом является адрес: <адрес>. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Префектуры АО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182).
ДД.ММ.ГГГГ между НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» (Продавец) с одной стороны и Мальцевым С.В. (Покупатель-1) и Мальцевой Е.А. (Покупатель-2) с другой стороны в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры (основного договора), по которому Продавец (НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД») передаст Покупателям (Мальцеву С.В. и Мальцевой Е.А.) в общую долевую собственность, а именно: 1/2 доли – Мальцеву ФИО24; 1/2 доли – Мальцевой ФИО25, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – строительный номер (почтовый номер <адрес> (предварительный номер), расположенную на 2 этаже в 1 секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1. договора) (л.д.27-34).
Согласно п.п.1.5 и 1.6 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, приняв во внимание, что жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.2.1, 2.5 и 2.6 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.
Право собственности на квартиру перейдет к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности. Работу по оформлению права собственности на квартиру осуществляет Продавец, либо уполномоченная им организация.
Продавец оформляет свое право собственности на квартиру после оформления акта реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного НП МЖК «Зеленоград» с Правительством Москвы.
В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 договора стоимость квартиры устанавливается исходя из общей площади квартиры на основании акта фактических обмеров квартиры № (секция 1 этаж 2) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.п.3.6 и 4.1 договора стороны подтверждают, что расхождение в обмерах по данным БТИ при получении кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для пересмотра цены в большую или меньшую сторону.
После завершения строительства жилого дома, в котором расположена квартира, при условии, что расчеты между сторонами завершены в полном объеме, Продавец передает Покупателям квартиру в пользование до подписания основного договора.
Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование.
Суду представлен Акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» в связи с завершением строительства жилого дома <адрес> (строительный №) передал, а Инвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.46).
Суду также представлен подписанный сторонами акт об оплаченной площади квартиры № в <адрес> и одного машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвесторы в полном объеме произвели оплату общей площади квартиры № в сумме <данные изъяты> руб., которая соответствует 100% оплате общей площади квартиры № в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д.35).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что действие предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Покупателями в ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора) пролонгируется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Мальцев С.В. и Мальцева Е.А. в полном объеме внесли плату за квартиру в размере <данные изъяты> руб., а НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» передало квартиру Мальцеву С.В. и Мальцевой Е.А., и спор по данным обстоятельствам между сторонами отсутствует.
Однако НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» не оформляет в собственность Мальцева С.А. и Мальцевой Е.А. спорную квартиру (л.д.36), ссылаясь на незавешенность в полном объеме работ по кадастровому учёту <адрес> (л.д.38).
Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Таким образом, учитывая, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана Мальцеву С.В. и Мальцевой Е.А., уплатившим в полном объеме стоимость квартиры, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод доказывается установленным судом обстоятельством фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренного по делу.
В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Мальцевым С.В. и Мальцевой Е.А. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования РОО «Правозащита», действующим в интересах Мальцева С.В. и Мальцевой Е.А.
Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении <адрес> (строительный №) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права общей собственности Мальцева С.В. и Мальцевой Е.А. на спорное имущество.
Отсутствие инвентаризации объекта – <адрес> также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.
На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск РОО «Правозащита», действующей в защиту интересов Мальцева С.В. и Мальцевой Е.А., к НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности подлежащим удовлетворению.
Суд учитывает, что цена рассматриваемого иска для Мальцева С.В. и для Мальцевой Е.А. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – для каждого, что в соответствии с положениями ст.91 ГПК РФ и ст.33319 НК РФ соответствует размеру государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Поскольку РОО «Правозащита» в силу положений ст.33336 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 310, 429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.33319, 33336 НК РФ, ст.ст.91, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту интересов Мальцева ФИО26 и Мальцевой ФИО27, к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Мальцевым ФИО28 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Мальцевой ФИО29 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение является основанием для государственной регистрации права Мальцева ФИО30 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права Мальцевой ФИО31 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья
