гражданское дело №2-201/2020
УИД- 09RS0007-01-2020-000197-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2020 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Щербина О.Н.,
при секретаре судебного заседания Савченко В.В.,
с участием представителя истца адвоката Джуккаева А.Х., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГг.,
представителя ответчика адвоката Шхагошевой З.У., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГг.,
представителя ответчика Алиева А.А., действующего на основании доверенности, № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Хубиевой Хафизы Хызыровны к Полежаевой Надежде Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Хубиева Х.Х. обратилась в суд с иском к Полежаевой Н.А., в котором просит обязать ответчика Полежаеву Н.А. устранить препятствия в пользовании истцу Хубиевой Х.Х. земельным участком, расположенным по адресу КЧР, <адрес>, а именно: обязать ответчика Полежаеву Надежду Александровну в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать и перенести смежный деревянный забор, установленный между земельным участком, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны на восток в сторону земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику Полежаевой Н.А., на <данные изъяты> метра (согласно схеме расположения земельных участков, с точки н1 на точку 2), с южной стороны соответственно демонтировать и перенести забор на восток в сторону земельного участка по адресу <адрес>ёная 75, принадлежащего ответчику Полежаевой Н. А., на <данные изъяты> метра (соответственно с точки н2 на точку н3); обязать ответчика Полежаеву Надежду Александровну, привести границы между земельными участками Истца и Ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, восстановить межевые знаки на местности.
В обоснование иска указано, что она, Хубиева Х.Х., является арендатором земельного участка, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право временного пользования на данный земельный участок она получила, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (копия Договора аренды прилагается к исковому заявлению). Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определении) победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, за № (копия протокола прилагается к исковому заявлению). Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель: администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, в лице Главы администрации Зеленчукского муниципального района Самоходкина С.И., передал арендатору в лице Хубиевой Х.Х., а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пп. 1.3 п.1 Договора аренды земельного участка №, срок аренды земельного участка устанавливается на 20 (двадцать) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, номер регистрации №. Арендованный истцом земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, находится в юго-восточной части <адрес>, в моменты заключения договора аренды, не было каких-либо фактически установившихся границ, заборов, иных искусственных ограждений, ни с восточной, ни с южной, ни с западной сторон. С северной стороны, данного земельного участка проходит <адрес> Полежаевой Н.А. принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> (угловой участок на <адрес>), с кадастровым №. Полежаева Н. А., достоверно зная о границах своего земельного участка, желая незаконно увеличить площадь своего земельного участка за счёт уменьшения участка истца, осознавая противоправность своих действий, предвидя, что истец будет ограничен в праве владения и пользования арендованным земельным участком, самовольно изменила границы, захватив большую часть арендованного ею земельного участка, тем самым фактическая площадь ее земельного участка оказалась меньше, чем это установлено правоустанавливающими документами. Она неоднократно обращалась к её представителю с просьбой, чтобы он устранил данное нарушение и передвинул свой забор и привел границу земельных участков в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и восстановил межевые знаки на местности. Тем не менее, данное нарушение собственником соседнего участка не устранено. По данному вопросу ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с письменным заявлением в МО МВД РФ «Зеленчукский», но безрезультатно. С момента заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время она исправно платит арендную плату, но тем не менее, она не может реализовать свое законное право по пользованию данным земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы расположения земельных участков, при выносе границ в натуру земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР., <адрес>, на основании договора о проведении кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено следующее: согласно п. 3 на местности установлено деревянное ограждение, которое по факту пересекает границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Линия пересечения деревянного ограждения с границами земельного участка с кадастровым № отображена на схеме расположения земельных участков (точки н1 и н2). С северной стороны наложение составляет (от точки н1 до точки 2) -24, 61 метра, с южной стороны наложение составляет (от точки н2 до точки 3) -<данные изъяты> м. Площадь наложения участков (по точкам н1, 2, н2, 3)- <данные изъяты> кв. м. Таким образом, ответчик Полежаева Н. А., создаёт ей препятствие в реализации ее законного права пользования данным земельным участком, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку ответчик убрала межевые знаки и им был произведен незаконный захват части ее земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. путем установления деревянного забора. На ее неоднократные устные обращения о сносе деревянного забора, и приведение границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, и восстановлении межевых знаков на местности ответчик ответил отказом. Все ее попытки досудебного урегулирования данного вопроса, положительных результатов не дали, вследствие чего она вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.
Стороной ответчика было подано встреченное исковое заявление о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, заключенного между Хубиевой Х.Х. и администрацией Зеленчукского муниципального района.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное встречное заявление по заявлению представителя ответчика возвращено.
В судебное заседание истец Хубиева Х.Х. не явилась, в ходе судебного разбирательства направила письменные объяснения, в которых просила иск удовлетворить в полном объеме и в связи с невозможностью явки в судебное заседание просила рассмотреть дело с участием ее представителя Джуккаева А.Х.
Представитель истца Джуккаев А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Хубиева Х.Х., является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право временного пользования на данный земельный участок, она получила, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определению победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель: администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, в лице Главы администрации Зеленчукского муниципального района Самоходкина С.И., передал, арендатору, в лице Хубиевой Х.Х., а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ году произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, номер регистрации №. Таким образом, Хубиева X. X., прибрела право временного пользования на земельный участок, расположенный по адресу Шевченко 56, на законных основаниях с соблюдением всех процедур предусмотренных земельным законодательством РФ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, отмежёван, границы земельного участка определены на местности и были согласованы с собственником соседнего земельного участка (земельный участок, расположенный по <адрес>) и постановлен на кадастровый учет, с присвоением соответствующего кадастрового №. Постановлением главы администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> утверждена схема расположения данного земельного участка, с приложением схемы расположения. На основании Постановления администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, расположенному в <адрес> земельному участку категории «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенному на четной стороне <адрес>, с восточной стороны граничащему с земельным участком, расположенным по <адрес> изменить ранее имевшийся адрес «<адрес> присвоив новый адрес: <адрес>.
На момент передачи в аренду земельного участка, данный земельный участок представлял собой пустырь, не имелось каких-либо заборов или иных ограждений. Также не было каких-либо фактически установившихся границ, заборов иных искусственных ограждений, ни с восточной, ни с южной, ни с западной стороны, с северной стороны данного земельного участка проходит улица <адрес>.
Ответчику Полежаевой Н.А. принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (угловой участок на пересечении улиц <адрес>), с кадастровым №.
Данный земельный участок Полежаевой Н.А. был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО1 В материалах гражданского дела имеются правоустанавливающие документы на первоначального собственника данного земельного участка, гр. ФИО1: постановлением главы Зеленчукской сельской администрации «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, №, за гр. ФИО1, был закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> под строительство ИЖС. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гр. ФИО1, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: КЧР. <адрес>, о чем в похозяйственной книге администрации Зеленчукского сельского поселения №, закладка ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, на основании Постановления о закреплении земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, № «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, расположенному в ст. Зеленчукской», земельному участку, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, Постановлением администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, № «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, расположенному в <адрес>», земельному участку, кадастровый №, кадастровый №, имевший ранее адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, а Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ, № «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, расположенному в ст. Зеленчукской» признано утратившим силу. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, прежним собственником земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу КЧР., <адрес>, были заказаны землеустроительные работы, межевание и уточнение границ данного земельного участка.
Межевой план был составлен ДД.ММ.ГГГГ, на листе 10 межевого плана, имеется схема расположения земельного участка, согласно которой данный земельный участок, граничит с земельным участком с кадастровым №, то есть с тем земельным участком, который был в последующем в ДД.ММ.ГГГГ арендован истцом Хубиевой Х.Х. у администрации Зеленчукского муниципального района. Кроме того, на листе 11 межевого плана имеется акт согласования с соответствующей записью: согласование границы не требуется, так как граница была согласована при межевании земельного участка с кадастровым №.
Таким образом, у прежнего собственника земельного участка, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, не было ни каких претензии при межевании и согласовании границ с соседним земельным участком с кадастровым № (расположенного по <адрес>).
Сделать однозначный вывод о том, что между земельным участком, расположенным по адресу КЧР, <адрес> и земельным участком с кадастровым № не было и нет иных или иного земельного участка и данные земельные участки располагаются по соседству. Заключая договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с прежним собственником ФИО1, гр. Полежаева Н. А. по обстоятельствам дела и по имеющимся документам не могла не знать, что данный земельный участок отмежёван, уточнены границы и участок граничит с западной стороны земельным участком, имеющий кадастровый №, то есть с земельным участком, расположенным по <адрес>. Тем не менее, представитель ответчика Полежаевой Н.А., гр. Алиев А. А., иск Хубиевой X. X., не признает и утверждает, что между земельными участками, расположенными по адресу: КЧР, <адрес>, располагается другой земельный участок, с адресом <адрес>, который также принадлежит его гражданской супруге Полежаевой Н.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении своей позиции представитель ответчика Полежаевой Н.А., Алиев А.А., в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ предоставил суду оригиналы следующих документов: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес>, постановление главы администрации Зеленчукского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№, квитанции, Акт об отводе земельного участка для индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство по ул., Шевченко, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о разрешении строительства индивидуального жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, №, решение исполкома Зеленчукского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № «О разрешении строительства жилого дома», экспликация проекта жилого дома на земельном участке по <адрес>№, справку на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ
Предоставленные документы не доказывают, не подтверждают факт, расположения земельного участка, с адресом <адрес>, с кадастровым №, принадлежащий по документам ответчику Полежаевой Н.А., между земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, арендованным истцом Хубиевой X.X., и земельным участком, находящемся по адресу: <адрес> и принадлежащим по документам так же Полежаевой Н.А. Не в коей мере не оспаривая права собственности Полежаевой Н.А. на земельный участок с адресом <адрес>, с кадастровым №, представитель истца полагает возможным дать оценку тем документам, на основании которых строит свою позиции представитель Полежаевой Н.А., гр. Алиев А.А. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Полежаева покупает у гр. ФИО3, земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС, без размещения на нем объектов недвижимости. Тем не менее, представитель ответчика, Алиев А.А., утверждает, что данный земельный участок, б/н (без почтового номера), а №, это номер земельного участка, полагает, что в таком случае должно была быть другая запись в договоре купли-продажи, а именно «.... <адрес>».
Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок, по адресу: КЧР, <адрес>, (особые отметки) границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В постановлении главы Зеленчукского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перезакреплении земельного участка в <адрес> за ФИО3», отсутствует подпись главы поселения, земельный участок, имеет адрес, <адрес>, участок принадлежал ранее ФИО2
В акте об отводе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует печать, разные пасты, какая-то дописка в пункте 3, неоговоренное исправление. Кроме того, не понятно на основании какого распорядительного документа отводится земельный участок. Адрес отводимого земельного участка, <адрес>.
В постановлении главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов и надворных построек», имеется неоговоренное исправление площади земельного участка. В Решении исполнительного комитета Зеленчукского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ/ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома, хозяйственных построек», на гр. ФИО2, имеется два неоговоренных исправления отсутствует подпись лица, выносившего решение, земельный участок, предоставленный для ИЖС, находится по адресу: <адрес>. Кроме того, в материалах дела имеется ответ администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. на адвокатский запрос, согласно которому, администрация Зеленчукского сельского поселения реорганизовывалась и имела следующие наименования в периоды: на ДД.ММ.ГГГГ - исполком Зеленчукского сельского Совета народных депутатов (наименование должности руководителя -председатель); на ДД.ММ.ГГГГ- исполком Зеленчукского сельского Совета народных депутатов (наименование должности руководителя -председатель); на ДД.ММ.ГГГГ- реорганизован в Зеленчукскую сельскую администрацию-Указ Президента РФ № 1760 от 26.10.1993 года, постановление главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ (наименование должности руководителя - глава). На 26.06. 1997 года - реорганизована в Зеленчукское сельское муниципальное Образование-Постановление Народного собрания КЧР № 287-ХХП от 26.06.1997 года (наименование должности руководителя -глава). Таким образом, Решение исполнительного комитета Зеленчукского сельского совета народных депутатов от 14.08.1995 г., № 63 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома, хозяйственных построек», на гр. ФИО2, вынесенное председателем исполкома, вызывает обоснованные сомнения в подлинности данного документа, так как согласно ответа администрации Зеленчукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. на адвокатский запрос, с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, администрация Зеленчукского сельского поселения имела следующее наименование: Зеленчукская сельская администрация (наименование должности руководителя- глава).
Экспликация проекта жилого дома на земельном участке, Шевченко, б/н уч. №, на гр. ФИО2, не подтверждает факт нахождения данного земельного участка между земельными участками, находящимися по <адрес>, и <адрес>.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленчукским сельским Советом народных депутатов гр. ФИО2, у него значится земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> га. Справка выдана для предоставления в архитектуру. Кроме того, в справке имеется неоговоренное исправление. Таким образом, гр. Дысенко выдаётся справка от ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления в архитектуру, с указанием адреса земельного участка, <адрес> участок №. Архитектура составляет проект на жилой дом, по адресу: <адрес>. Таким образом, предоставленные представителем ответчика гр. Алиевым А.А., документы, не доказывают факт нахождения земельного участка, <адрес>, между земельными участками, находящимися по адресу: <адрес>, и <адрес>. Не оспаривая права собственности Полежаевой Н. А., на земельный участок, по <адрес>, представитель истца отметил, что правоустанавливающие документы, выданные на прежних собственников: ФИО2, и ФИО3, имеют много исправлений, имеются обоснованные сомнения в их подлинности, кроме того, в них указаны разные адреса, земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> участок №. Доводы представителя ответчика Алиева А.А. о том, что земельный участок, по <адрес> располагается между земельными участками, с адресами: <адрес>, и <адрес> и имелся забор, который якобы поставили (установили) прежние собственники, и что они, то есть прежние собственники, там сеяли и пахали, не соответствует действительности, так как, собственник земельного участка, по <адрес> при межевании согласовывал свою границу с граничащим с ним земельным участком с кадастровым № (<адрес>), о чем свидетельствует вышеназванный межевой план земельного участка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на запросы суда администрация Зеленчукского сельского поселения отвечает, что в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о земельном участке, по <адрес>. Тогда как согласно Приказу Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (ред. от 08.05.2015) "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов " (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2010 N 19007), Книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Согласно п. 9. Приказа Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 в книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в них граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.
Представитель истца полагает, что если бы прежние собственники установили бы забор и вели бы хозяйство, то есть обрабатывали бы земельный участок, по <адрес>, то сведения об этом земельном участке имелись бы в похозяйственных книгах Зеленчукского сельского поселения.
Кроме того, по ходатайству представителя истца Хубиевой Х.Х., адвоката Джуккаева А.Х., запросом суда были истребованы правоустанавливающие документы в Управлении Росреестра по КЧР, согласно которым, действительно ДД.ММ.ГГГГ Полежаевой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, с гр. Кольцовым. Данный участок не отмежёван, не определены точные границы и местоположение, а также в материалах отсутствует утвержденная постановлением Администрации Зеленчукского муниципального района или администрацией Зеленчукского сельского поселения схема расположения данного земельного участка.
Для установления местоположения границ данного земельного участка, а также, когда и кем присваивался адрес данному земельному участку, суд по ходатайству представителя истца Хубиевой Х.Х., адвоката Джуккаева А.Х. запросил данную информацию у администрации Зеленчукского сельского поселения.
Согласно ответа на запрос суда, администрации Зеленчукского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщила, что <адрес>, расположена на территории <адрес>. Последний номер объектов адресации (дома, земельные участки) нечетной стороны <адрес> «№», чётной «№». Адрес <адрес> администрацией Зеленчукского сельского поселения не присваивался, в государственной адресной системе (ГАС) РФ не размещался. Основание предоставления: данные похозяйственного учета администрации (похозяйственной книги №), сведения государственной адресной системы по Зеленчукскому сельскому поселению.
Таким образом, отсутствуют доказательства того, что данный земельный участок по <адрес>, принадлежащий Полежаевой Н.А., может располагаться между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не предоставлено достоверных доказательств местонахождения границ своего земельного участка (участка, расположенного по <адрес>), не были оспорены результаты межевания земельного участка, по <адрес>, арендованного истцом Хубиевой Х.Х., и земельного участка, расположенного по <адрес>.
Полежаева Н. А., достоверно зная о границах своего земельного участка, желая незаконно увеличить площадь своего земельного участка за счёт уменьшения участка Хубиевой Х.Х. осознавая противоправность своих действий, предвидя, что она будет ограничена в праве владения и пользования арендованным ею земельным участком, самовольно изменила границы, захватив большую часть арендованного Хубиевой Х.Х. земельного участка, тем самым фактическая площадь земельного участка оказалась меньше, чем это установлено правоустанавливающими документами.
С момента заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время истец Хубиева Х.Х., исправно платит арендную плату, но тем не менее, не может реализовать свое законное право по пользованию земельным участком, расположенным по ул., Шевченко, 56.
Согласно письменным объяснениям истца Хубиева Х.Х., данным (в порядке ст. 35 ГПК РФ), арендованный ею земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, находится в юго-восточной части <адрес>, в моменты заключения договора аренды, не было каких-либо фактический установившихся границ, заборов, иных искусственных ограждений, ни с восточной, ни с южной, ни западной сторон. С северной стороны, данного земельного участка проходит улица <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, приехав на арендованный ею земельный участок, она обнаружила, что с восточной стороны данного земельного участка был возведен деревянный забор, и часть земельного участка отошла соседу, межевые знаки были уничтожены. Смежный земельный участок, расположенный с восточной стороны, по адресу: КЧР, <адрес> с кадастровым №, принадлежит ответчику ФИО3.
Таким образом, ответчик Полежаева Н. А., создаёт истцу препятствие в реализации ее законного права пользования данным земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы расположения земельных участков, при выносе границ в натуру земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора о проведении кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено следующее: согласно п. 3 на местности установлено деревянное ограждение, которое по факту пересекает границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв. м. Линия пересечения деревянного ограждения с границами земельного участка с кадастровым № отображена на схеме расположения земельных участков (точки н1 и н2). С северной стороны наложение составляет (от точки н1 до точки 2) -<данные изъяты> метра, с южной стороны наложение составляет (от точки н2 до точки 3) -<данные изъяты> м.
Площадь наложения участков (по точкам н1, 2, н2, 3)- <данные изъяты> кв. м.»
Таким образом, ответчик Полежаева Н. А., создаёт препятствия истцу Хубиевой Х.Х. в реализации законного права пользования данным земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку она убрала межевые знаки и был произведен незаконный захват части данного земельного участка, путем установления деревянного забора. На её неоднократные устные обращения о сносе деревянного забора, и приведение границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, и восстановлении межевых знаков на местности ответчик ответил отказом. Все её попытки досудебного урегулирования данного вопроса, положительных результатов не дали, вследствие чего она вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.
Ответчик Полежаева Н.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей.
Представитель ответчика Шхагошева З.У. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Хубиева Х.Х. обратилась к Полежаевой Н. А. с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №. Устранить препятствия в пользовании земельным участком она желает путем демонтажа и переноса смежного деревянного забора, установленного между земельным участком с кадастровым номером 09:06:0040333:14 (<адрес>) и земельным участком с кадастровым № (<адрес>) с северной стороны на восток в сторону участка ответчика на <данные изъяты> м - на схеме с точки HI на точку 2, с южной стороны на восток в сторону участка ответчика на <данные изъяты> м - с точки Н2 на точку 3. С иском Полежаева Н.А. не согласна по следующим основаниям.
Указанный в иске земельный участок с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, и передан Администрацией Зеленчукского муниципального района истице Хубиевой X. X. в аренду с ДД.ММ.ГГГГ
Полежаева Н. А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. На момент покупки он был полностью огорожен предыдущим собственником ФИО1
К этому моменту у истицы Хубиевой X. X. уже был по документам в аренде соседний с Полежаевой Н. А. участок с кадастровым номером №, но ни Полежаева Н.А., ни ее представитель Алиев А. ни разу не видели каких-либо следов хозяйственной и иной деятельности истицы рядом с участком Полежаевой Н. А.. ДД.ММ.ГГГГФИО3 вместе со своей семьей привез стройматериалы и стал огораживать свой земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Он со слов ФИО3 примыкает к участку Полежаевой Н. А. по <адрес>. При разговоре с ним представитель Полежаевой Н.А. - Алиев Ансар узнал от него, что он является собственником данного участка, прилегающего к участку Полежаевой. ФИО3 огородил земельный участок с 3-х сторон. А четвертая сторона - сторона, примыкающая к участку Полежаевой уже была ею загорожена. Полежаева Н. А. предложила ему не строить еще один забор между ними, и он согласился. Затем ДД.ММ.ГГГГ Полежаева Н. А. купила земельный участок у ФИО3 У него были документы на этот земельный участок. Он ей показал на местности расположение продаваемого участка, а также документы. По расположению - это был тот земельный участок, который ФИО3 с семьей огородил ДД.ММ.ГГГГ По представленным документам - это земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>. Также им были переданы ей имеющиеся у него ранние документы на свой земельный участок. Он передал Полежаевой Н. А. папку с документами, в которой были схема расположения участка <адрес>, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукской сельской администрации - о разрешении ФИО2 строительство жилого дома на участке площадью <данные изъяты> га по <адрес> разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство на имя ФИО2, документация по отводу земельного участка под строительство жилого дома ФИО2 по адресу <адрес> б/н участок №, экспликация проектируемых дома, кухни и гаража. Постановление Зеленчукского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ о перезакреплении земельного участка в <адрес>, где указано: «согласно заявления ФИО3, проживающего по <адрес> «о закреплении земельного участка по <адрес>, под строительство жилого дома, а также согласия ФИО2, которому ранее принадлежал данный земельный участок, Постановляю: Закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> за ФИО3 После покупки у ФИО3ДД.ММ.ГГГГ земельного участка Полежаева Н. А. с целью объединить свои два участка снесла деревянное ограждение с западной стороны первого своего участка с кадастровым № (<адрес>). Никакого нового забора Полежаева Н. А. ни на земельном участке ФИО14, ни на арендованном участке Хубиевой X. X. не ставила. По этой причине считает, что Полежаева Н. А. не обязана ничего сносить. Более того, обращает внимание суда, что Хубиева X. X., ежели бы пользовалась данным участком, то должна была видеть и знать, кто возвел это сооружение по середине арендованного ею земельного участка в точках 1-2. Это была не Полежаева Н. А. Утверждения истицы, что на момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ не было каких-либо границ, заборов, иных искусственных ограждений ни с востока, запада, юга, ложные. Было ограждение с восточной стороны в точках 2-3 на участке Полежаевой Н. А. Полежаева Н. А. убрала свой деревянный забор по схеме расположенный в точках 2-3 после того, как она ДД.ММ.ГГГГ купила участок у ФИО3, который четко указал расположение продаваемого им участка. В связи с изложенным в связи с чем, просила Хубиевой X. X. в иске к Полежаевой Н. А. отказать.
Представитель ответчика Алиев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенным представителем ответчика Шхагошевой З.У.
Представитель третьего лица администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился. Направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца Хубиевой Х.Х., ответчика Полежаевой Н.А., представителей третьих лиц администрации Зеленчукского муниципального района и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что между администрацией Зеленчукского муниципального района и Хубиевой Х.Х. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель: администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, в лице Главы администрации Зеленчукского муниципального района ФИО8, передал арендатору в лице Хубиевой Х.Х., а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пп. 1.3 п.1 Договора аренды земельного участка №, срок аренды земельного участка устанавливается на 20 (двадцать) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, номер регистрации №.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым № принадлежит Полежаевой Н.А.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что при выносе границ в натуру земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора о проведении кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено следующее: по сведениям ЕРГН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) №) земельный участок с кадастровым № имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок не огражден объектом искусственного происхождения( металлическим или деревянным ограждением), границы земельного участка не граничат с объектами природного происхождения. Границы земельного участка определены на основании имеющихся в ЕГРН сведений о координатах характерных (угловых и поворотных) точек. По сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.) №) земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, имеет уточненный площадь <данные изъяты> кв.м. границы земельного участка определены на основании имеющихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек. На местности установлено деревянное ограждение, которое по факту пересекает границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Линия пересечения деревянного ограждения с границами земельного участка с кадастровым № отображена на схеме расположения земельных участков( точки н1 и н2). С северной стороны наложение ( от точки н1 до точки 2) составляет <данные изъяты> м, с южной стороны наложение ( от точки н2 до точки 3) составляет <данные изъяты> м.
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № по адресу: КЧР, <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хубиева Х.Х. обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения(обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество и предоставила пакет документов.
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок № по адресу: КЧР, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратился с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и предоставил пакет документов.
Из кадастрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хубиева Х.Х. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым №.
На основании постановления главы Зеленчукской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в ст.Зеленчукской под строительство индивидуального дома. Установлены порядок пользования земельным участком со следующими размерами границ: по фасаду и по задней линии <данные изъяты> м, по правой и левой меже-<данные изъяты>.
На основании постановления администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: КЧР, <адрес> б/н, государственная собственности на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании Постановления администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (уточнении) адреса объекту недвижимости, расположенному <адрес>», земельному участку категории «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования «для личного подсобного хозяйства», площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенному на четной стороне <адрес>, с восточной стороны граничащему с земельным участком, расположенным по <адрес> изменить ранее имевшийся адрес <адрес> присвоив новый адрес: <адрес>.
На основании постановления администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № о присвоении (уточнении) адресу объекту недвижимости, расположенному в ст.Зеленчукской, земельному участку, кадастровый № из земель населенного пункта площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на четной стороне <адрес> участок №, в южном направлении от территории <адрес>, предоставленному ФИО1, изменен ранее имевшийся адрес ст.Зеленчукская, изменен ранее имевшийся адрес <адрес> присвоен новый адрес: КЧР, <адрес>. Изменить вид разрешенного использования земельного участка категории «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес> с земель «для строительства жилого дома» в земли «для ведения личного подсобного хозяйства».
Из постановления администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что земельному участку, скадастровый квартал №, кадастровый № из земель населенного пункта, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по нечетной стороне <адрес> в южном направлении от территории <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО15, изменен ранее имевшийся адрес ФИО20 присвоен новый адрес <адрес>. Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № признан утратившим силу.
Собственником земельного участка с кадастровым № были проведены землеустроительные работы, межевание и уточнение границ земельного участка.
Из межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГг. следует, что указанный земельный участок граничит с земельным участком, арендованным Хубиевой Х.Х. Имеется акт согласования границ с указанием, что согласование границ не требуется, т.к. граница была согласована при межевании земельного участка с кадастровым №.
Из ответа администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что <адрес> расположена на территории <адрес>, последний номер объектов адресации (дома, земельные участки) нечетной стороны <адрес>- «№), четной стороны –«№». Адрес <адрес> администрацией Зеленчукского сельского поселения не присваивался, в государственной адресной системе (ГАР) РФ не размещался.
Из материала проверки по заявлению гр.Хубиевой Х.Х. следует, что постановлением УУП МО МВД России «Зеленчукский» отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава события преступления.
Из ответа Межрайонной ИФНС России № по КЧР от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что согласно сведений поступивших в налоговый орган, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, закреплено за ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, закреплено за Полежаевой Н.А.. Сведения о праве собственности на земельный участков, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> в налоговый орган не поступали.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО16 и Полежаева Н.А. заключили договор купли земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым №, по адресу: КЧР, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, без размещения на нем объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым № по адресу КЧР, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объеме недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из постановления главы Зеленчукского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> закреплен за ФИО3, установлен следующий порядок пользования земельным участков: по фасаду <данные изъяты> м, по задней линии <данные изъяты>, по левой и правой линиях по <данные изъяты> м.
Из справки председателя сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 значится земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> га.
Из акта об отводе земельного участка для индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела отвод земельного участка по <адрес>ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома <данные изъяты> и установила границы по следующим линиям: по фасаду <данные изъяты> м, по задней линии <данные изъяты> м, по левой <данные изъяты>, по правой линии <данные изъяты>,0м.
Из постановления главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО2 разрешено строительство индивидуальных жилых домов и надворных построек согласно генплана, выданного архитектурой на участке площадью <данные изъяты> га по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в ст.Зеленчукской.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Основные правила образования земельных участков предусмотрены в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате: а) преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка; б) образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Специальные правовые нормы, регулирующие образование земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 11.3 настоящего Кодекса.
При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Однако по смыслу абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.
Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что деревянный забор, установленный между земельным участком, с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Полежаевой Н.А. не соответствует межевой границе между участками, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, исковые требования Хубиевой Х.Х. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Хубиевой Хафизы Хызыровны удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании истцом Хубиевой Х.Х. земельным участком, расположенным по адресу КЧР, <адрес>:
-обязать ответчика Полежаеву Надежду Александровну в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать и перенести смежный деревянный забор, установленный между земельным участком, с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны на восток в сторону земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику Полежаевой Н.А., на <данные изъяты> метра (согласно схеме расположения земельных участков, с точки н1 на точку 2), с южной стороны соответственно демонтировать и перенести забор на восток в сторону земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику Полежаевой Н. А., на <данные изъяты> метра (соответственно с точки н2 на точку н3);
-обязать ответчика Полежаеву Надежду Александровну, привести границы между земельными участками Хубиевой Х.Х. и Полежаевой Н.А. в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, восстановить межевые знаки на местности.
Взыскать с Полежаевой Надежды Александровны в пользу Хубиевой Хафизы Хызыровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2021 года.
Председательствующий судья О.Н.Щербина
гражданское дело №2-201/2020
УИД- 09RS0007-01-2020-000197-43
